1、武 汉 中 铁 建 东 西 湖 项 目 概 念 规 划 方 案W U H A NZ H O N G T I E J I A ND O N G X I H UP L O TC O N C E P T U A LM A S T E R P L A N品质住区 中央公园 城市封面QUALITYC E N T R A LP A R KCOVER基地剖析BASE ANALYSIS用地面积：55482.31计容面积：1553456班幼儿园配套用房配套商业可售住宅1940304414885195.8%2.0%1.0%1.2%规划设计条件136号地块（需设计值）备注实际地上计容面积155345商业建筑面积302、44商业占总建筑面积2%住宅148851幼儿园19406班幼儿园配套用房15101510地块量的分布情况2基地剖析BASE ANALYSISTHE DISTRIBUTION OF THE QUANTITY OF LAND IN ZHONGTIEJIAN DONGXIHU规划条件梳理地块规划指标规划用地面积55482.31容积率2.8总计容面积155345建筑密度25%建筑限高航空限高90M配建设施幼儿园、其他配套依据武汉市建设工程规划管理技术规定第248号令道路宽 40L2519米建筑退让道路10米19H60米建筑退让道路15米60H100米建筑退让道路20米道路宽 L4019米建筑退让道路13、5米19H60米建筑退让道路20米60H100米建筑退让道路25米退让道路交叉口的距离，自道路红线直线段与曲线段切点的连线算起建筑高度20米以下建筑物不小于20米建筑高度20米以上建筑物不小于30米建筑物退让城市规划道路沿线绿化控制带的距离不小于5米总用地面积55482.312基地剖析BASE ANALYSISTHE DISTRIBUTION OF THE QUANTITY OF LAND IN ZHONGTIEJIAN DONGXIHU123SITE四环高架132图例四环高架现状道路规划道路新城十二路地铁站（6#线二期规划站点）基地周边开发不足，道路系统暂未形成，东侧贴近四环高架2基地剖析B4、ASE ANALYSISTHE WHOLE ENVIRONMENT AROUND THE BASE IS CLEAN, AND THERE IS HIGH DIFFERENCE IN THE BASE. 基地航空限高90M,建筑高度控制70M基地航空限高90M，绝对标高约19.0 M考虑场地与周边道路竖向关系，可得出场地建筑限高约70M天河机场方向位于机场90M航空限高范围内19.018.519.418.718.970M70M2基地剖析BASE ANALYSISBASE AIR LIMITED TO 90METERS AND THE HEIGHT OF THE BUILDING IS 70 M5、ETERS.24F24F24F24F24F24F18F18F18F18F18F18F梳理层高关系，充分利用建筑高度高层24F，层高2.85M，建筑高度控制70M以下小高层18F，层高2.9M，建筑高度控制54M以下梳理层高关系，用足建筑限高2基地剖析BASE ANALYSISCARDING THE RELATIONSHIP BETWEEN LAYER HEIGHT ，LIMIT HEIGHT OF BUILDING WITH FOOT.小高层采用T2产品，满足最大化货值需求从产品出发，提升溢价率18F18F18F18F18F18F24F24F24F24F24F24F2基地剖析BASE ANAL6、YSISINCREASING PREMIUM RATE FROM PRODUCT PERSPECTIVE.四环高架SITESITE住宅价值高住宅价值低123123价值高价值低离四环高架越远，离地铁站越近，住宅价值越高码头潭公园（1#线地铁站）新城十二路地铁站（6#线二期规划站点）基地住宅价值分析2基地剖析BASE ANALYSISBASE RESIDENTIAL VALUE ANALYSIS.综合考虑可达性、展示性、首开区打造，售楼处选址码头潭公园（1#线地铁站）武汉城区方向优势：1.可达性较高劣势：2.城市展示性差选址二选址三劣势：可达性较差四环高架人流来向SITESITE优势：1.可达性较7、高2.城市展示性好选址一售楼处选择西南角处，可达性高、展示性好新城十二路地铁站（6#线二期规划站点）2基地剖析BASE ANALYSISCOMPREHENSIVE CONSIDERATION OF ACCESSIBILITY, DISPLAYABILITY, CONSTRUCTION OF THE FIRST OPENING AREA, SITE SELECTION OF SALES OFFICES规划方案MASTER PLAN东西湖区行政审批局有效关注点交通评估TRAFFIC ASSESSMENT立面品质QUALITY ASSESSMENT视线通廊TRAFFIC ASSESSMENT汉十条T8、RAFFIC ASSESSMENT我们对项目量身定制两大方向方向1货值最大：溢价空间 & 快速销售DIRECTION 1 THE MAXIMUM VALUE: PREMIUM SPACE & RAPID SALES方向2规划最优：享大花园 & 品质楼盘DIRECTION 1 THE BEST MASTERPLAN & LARGE GARDEN & QUALITY PROPERTIES1.6.1W小高层产品，货值高2.景观大花园、品质住区3.首开区无地库、快速开发方案一 OPTION1 中铁悦城府方案一设计概念DESIGN CONCEPTIONFREE AND SCATTERED BUILDIN9、GS IN PRIVRATE GARDENS TAKE THE SHAPE OF SHARED GARDEN 设计概念3规划方案MASTER PLAN共享园林，致敬传统文脉出则繁华，入则宁静STEP1 场地引入中央景观轴THE SITE INTRODUCES THE LANDSCAPE AXIS AND THE LIVING AXIS体块生成3规划方案MASTER PLAN社区组团社区组团社区组团社区组团3规划方案MASTER PLANSTEP2 深化中心景观轴线、呈现多重院落布局DEEPENING THE CENTER OF THE LANDSCAPE AXIS PRESENTS A MUL10、TI-INSTITUTIONAL LAYOUT体块生成3规划方案MASTER PLANSTEP3 入口处打造会所及风雨连廊COMMUNITY GROUPS FROM THE MULTI-INSTITUTIONAL LAYOUT TO CONNECT THE WIND AND RAIN CORRIDOR TO THE HOUSEHOLD体块生成社区组团社区组团社区组团社区组团3规划方案MASTER PLANSTEP4 导入建筑、小高层沿中轴布置体块生成IMPORTED HIGH-RISE BUILDING LARGE-WIDTH WIDE-SIZED UNITS ALONG THE CENTRA11、L AXIS方案一鸟瞰效果图一轴、一环、四组团一环：风雨连廊一轴：府系中轴四组团：出雲四组团：望岳四组团：聽風四组团：流光六六幸福回家路3规划方案MASTER PLAN设计概念酒店式礼仪入口、城市界面的商业延续HOTEL STYLE STREAMLINE AND STAR PLAZA礼仪入口风雨连廊组团花园社区客厅下沉庭院地下大堂3规划方案MASTER PLAN设计概念顶级设施配置、互通生活空间，赋予高端品质家TOP FACILITIES ALLOCATION, CONNECTED LIVING SPACE,A HOME WITH HIGH QUALITY礼仪入口风雨连廊组团花园社区客厅下沉庭12、院地下大堂3规划方案MASTER PLAN设计概念共享下沉庭院，打造高端会所SHARING CENTRAL PARK, RECREATING THE ARTISTIC CONCEPTION OF CHINESE GARDENS礼仪入口风雨连廊组团花园社区客厅下沉庭院地下大堂3规划方案MASTER PLAN私享组团花园，复刻围合组团空间MORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念礼仪入口风雨连廊组团花园社区客厅下沉庭院地下大堂3规划方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STR13、ONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念共享式主题架空层空间，提升人居幸福感礼仪入口中央公园组团花园社区客厅风雨连廊地下大堂儿童娱乐区3规划方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念共享式主题架空层空间，提升人居幸福感3规划方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念共享式主题架空层空间，提升人居幸福感公共休息区14、邻里交流区3规划方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念共享式主题架空层空间，提升人居幸福感健身活动区3规划方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念共享式主题架空层空间，提升人居幸福感3规划方案MASTER PLANMORE INTO COURTYARD, STRONG AXIS SHAPING ELEGANCE HOME ETIQUETTE设计概念共享15、式主题架空层空间，提升人居幸福感景观花园区地下大堂效果呈现礼仪入口中央公园组团花园社区客厅风雨连廊地下大堂方案一总平面图GENERAL LAYOUT811912345667777888910121201. 主入口门廊02.风雨连廊03.悦水园04.水岸会客厅05.林荫廊道06.阳光草坪07.儿童活动区08.林荫散步道09.时光共享10.动悦院11.植物认知园12.主题架空层售楼处（后期为6班幼儿园）北地下下沉庭院架空层1161271059524F24F3规划方案MASTER PLAN户型配比技术图纸住宅户型配比户型面积95105116127合计户数4314312982021362面积4201316、 46117 34866 25856 148852 实际套数比31.64%53.52%14.83%100%需求套数比30.00%60.00%10.00%100.00%HOUSEHOLD TYPE RATIO公共生活轴 PUBLIC AXIS本案特色分析首开区8个T2单元，计容面积约3.6万3规划方案MASTER PLAN首开区经济技术指标表项目名称总指标单位计算参数地上计容建筑面积36425住宅建筑面积33075其中小高层住宅建筑面积33075高层住宅建筑面积0配套建筑面积3350其中配套商业1410幼儿园1940其他配套用房0户数270户中铁建东西湖项目经济技术指标项目数值单位备注规划净用地17、面积55482.31总建筑面积（含地下室）220359 地上计容建筑面积155345 其中住宅建筑面积148852其中小高层住宅建筑面积60722高层住宅建筑面积88130配套建筑面积6493其中配套商业3043幼儿园1940物业用房450约总建筑面积的2社区服务用房300每百户不少于20平方米养老服务用房300每百户不少于20平方米其他460.00 含门房、配电房、消控室及开闭所等不计容建筑面积65014其中架空层建筑面积490架空会所地下室建筑面积64524其中人防地下室建筑面积7767 按计容建筑面积5%非人防地下室建筑面积56757容积率2.80 建筑密度20.00%绿地率35.00%18、户数1362户机动车停车位1844辆普通住宅按1.2个/100，配套商业按0.6个/100，社区配套按1.5个/100其中地上停车位2 辆幼儿园地面校车位地下停车位1844辆其中人防区域222 辆单车指标按35/辆估算非人防区域1622辆首开区（含示范区）地下不做地库，以达到快速开发目的首开区示范区示范区首开区8 T2 UNITS IN THE FIRST OPENING AREA， THE ESTIMATED AREA IS ABOUT 36,000公共生活轴 PUBLIC AXIS本案特色分析货值分析3规划方案MASTER PLAN货值计算表产品类型面积(）面积占比单价（万/）货值（万元）19、高层8813058.02%1.3114569小高层6072239.98%1.697155.2商业30432.00%2.26694.6合计151895100%218418.81F1F18F18F18F17F17F17F17FVALUE ANALYSIS户型设计武汉九坤新城一号（在售）产品类型：高层建筑面积： 55132 容积率：3.7面积段：80120武汉中南熙悦（在售）产品类型：高层建筑面积：26666 容积率：3.5面积段：100140武汉山水星辰（已售罄）产品类型：多层建筑面积：133500 容积率：1.0面积段：60220武汉恒大嘉园（已售罄）产品类型：多层建筑面积：120000 容积率20、：1.05面积段：80140武汉恒大帝景（已售罄）产品类型：高层建筑面积：180549 容积率：2.35面积段：80140佳兆业悦府（在售）产品类型：高层、多层建筑面积： 352480 容积率：2.0面积段：120140地块周边，项目销售同期的标杆对标竞品主要有三个。周边竞品户型设计UNITS基地周边竞品高层住宅武汉九坤新城一号武汉中南熙悦面积：95配置：三室两厅一卫面积：101配置：三室两厅一卫面积：124配置：三室两厅两卫面积：130配置：三室一厅两卫武汉佳兆业悦府面积：129配置：三室两厅两卫面积：134配置：四室两厅两卫周边竞品楼盘周边竞品户型设计UNITSABC独立玄关设计1.5卫设21、计南向景观阳台，豪华景观尽收眼底ABC95平米户型（三房1.5卫）户型单张户型设计UNITS105+95+95+105+105+95+95+105D凸窗赠送DABC独立玄关设计南向景观阳台，ABC105平米户型（三房两卫）户型单张户型设计UNITS奢华主卧套，自成一方私密天地D凸窗赠送D105+95+95+105+105+95+95+105ABC独立玄关设计南向景观阳台，ABC105平米户型（三房两卫）户型单张户型设计UNITS奢华主卧套，自成一方私密天地D凸窗赠送D105+95+95+105+105+95+95+105T4双拼户型标准层平面户型设计UNITS1051059595105105922、595户型套内使用面积 标准层面积（不含阳台） 公摊面积 阳台全面积 阳台占套内比例销售面积楼栋得房率A81.0393.386.85.46.7%106.1 79.4%B73.15.17.0%95.8 B73.15.17.0%95.8 C79.35.46.8%106.5 ABCD电梯独立入户独立玄关设计南向景观阳台，AE南北通厅设计，大气通透奢华主卧套，自成一方私密天地BCD115平米户型（三房两卫）户型单张户型设计UNITS电梯厅赠送6m125+115+115+125E凸窗赠送EABCDE户型方正电梯独立入户独立玄关设计南北双景观阳台，AE南北通厅设计，大气通透奢华主卧套，自成一方私密天地BC23、D125平米户型（3+1房两卫）户型单张户型设计UNITS电梯厅赠送7.5mFE凸窗赠送F125+115+115+125T2双拼方案标准层平面户型设计UNITS125115125115电梯入户赠送玄关电梯入户赠送玄关户型套内使用面积 标准层面积（不含阳台） 公摊面积 阳台全面积 阳台占套内比例销售面积楼栋得房率A97.7468.990.39.910.1%127.57 82.4%B91.66.36.9%115.96 B91.66.36.9%115.96 A97.79.910.1%127.57 标准层平面户型设计UNITST2双拼方案小高层核心筒微创新方案基础产品Products产品呈现90-9524、周边产品我们的产品100-105110-120120-130三面宽朝南三房两厅一卫两-三面宽朝南三房两厅两卫T4高层三宽朝南三-四房两厅两卫T4高层90-95100-105110-120120-130三房两厅1.5卫三面宽朝南三房两厅两卫两面宽朝南紧凑三房舒适三房品质3+1房品质三房两面宽朝南三房两厅一卫三房两厅两卫三面宽朝南T2小高层产品3+1房两厅两卫三面宽朝南T2小高层产品立面突破传统设计模式主题现代荆楚风立面造型小高层FACADE立面造型顶部细节FACADE立面造型顶部细节FACADE立面造型基座细节（柱头）FACADE立面造型顶部细节FACADE立面造型高层立面FACADE立面造型入25、户大堂FACADE两层体量，三进院落体现度假氛围刻画精致细节立面造型次入口FACADE其他技术图纸3规划方案MASTER PLAN流线分析STREAMLINE ANALYSIS技术图纸地库出入口车行出入口城市道路P小区出入口归家流线住宅入户小区主出入口小区次出入口车行入口车行出口车行出入口3规划方案MASTER PLAN功能分析FUNCTION ANALYSIS技术图纸70M住宅商业配套用房幼儿园54M住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼儿园住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商业商业24F17-18F1-3F3规划方案MASTER PLAN高度分析HEIGHT ANALYSIS技术图纸3F1F1F26、18F18F18F18F18F18F17F17F17F17F17F17F17F17F17F3规划方案MASTER PLAN配套分析SUPPORTING ANALYSIS技术图纸物业管理用房开闭所养老用房社区服务用房幼儿园消防控制室垃圾站配套设施配建标准：1、幼儿园：详规划设计条件2、物业服务用房：武汉市物业管理条例3、社区服务用房：新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法4、养老用房：湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见配套设施面积幼儿园1940物业管理用房450社区服务用房300养老用房300开闭所120消防控制室80垃圾站60消防登高面消防车道消防出入口城市道路3规划方案MAS27、TER PLAN消防流线FIREFIGHTING FLOW技术图纸消防出入口本方案满足界内日照要求。界内满足：住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于2小时的要求。幼儿园冬至日不低于3小时要求。3规划方案MASTER PLAN日照分析UNITS RATIO技术图纸0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时1.超大尺度花园、景观视野佳2.青年活力社区、星光慢跑道3.首开区无地库、快速开发方案二 OPTION2 中铁星光城600M星光跑道奔跑的人生需要有态度的主场中心大花园3规划方案MASTER PLANSTEP1 建筑沿场地四周排布形成中心大花园THE BUILINGS ARE ARRAN28、GED AROUND THE SITE TO FORM A CENTRAL GARDEN体块生成新城十二规化道路规化道路四环线3规划方案MASTER PLANSTEP2 让开转角形成亲子空间，建筑落位围合组团花园OPEN THE CORNER TO FORM PARENT-CHILD GROUP, AND THE BUILDING IS SITUATED AROUND THE GROUP GARDEN体块生成中心花园组团花园组团花园组团花园亲子空间3规划方案MASTER PLANSTEP3 通过星光跑道联系组团花园CONTACT GROUP GARDEN THROUGH STARLIGHT R29、URWAY体块生成中心花园组团花园组团花园组团花园3规划方案MASTER PLANSTEP4 让开主入口，打造会所，增强入口仪式感FORMING THE NORTH AND SOUTH COMMUNITY GROUPS WITH THE SITE PLANNING ROAD AS THE LIFE AXIS体块生成享 : 户外会客厅、阳光大草坪、超大景观视野樂 : 乐能亮、乐自然學 : 认知园、文书院、文学堂规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS學认知园、文书院、文学堂中铁认知园中铁文学堂中铁文书院SPACE INTENTION中铁认知园认知园，利用宅间空间，引入主题景观，后期由社区运30、营，定期开设认知课程等社区活动。认知园SPACE INTENTION中铁文学堂文学堂，利用社区配套空间，由社区运营，设置亲子早教、儿童素质培训、家长课堂等课程。SPACE INTENTION中铁文书院文书院，利用架空层空间，为业主提供休闲阅读空间，营造社区文化氛围。乐能亮、乐自然樂方案二鸟瞰效果图600M星光跑道享受夜跑魅力Play with children玩耍Walk the dog遛狗Play basketball打篮球Skate滑板Jogger漫步Open air theatre露天剧场SPACE INTENTION乐能量活力跑道SPACE INTENTION乐自然乐活场所户外剧场露天31、舞台休闲平台户外剧场儿童活动区休闲平台露天舞台户外会客厅、阳光大草坪、超大景观视野享方案三夜景鸟瞰效果图正南北无敌景观视野，坐拥超大尺度花园超大中心花园CENTRAL GARDENSPACE INTENTION户外会客厅户外会客厅以镜面水体、开阔草坪、休憩亭等元素围合而成，给社区及来访人员营造静谧、交流、休憩的户外空间。阳光大草坪，设置多元化活动场地，让业主身临其境，与大自然亲密接触。SPACE INTENTION阳光大草坪SPACE INTENTION超大景观视野总平面图MASTER PLANN六班幼儿园3F18F24F24F24F24F24F24F24F24F18F18F18F18F18F32、18F18F18F18F18F18F24F24F小区主入口小区次入口小区次入口1F商业1F商业1F2F一层商业二层配套地库出入口地库出入口地库出入口3规划方案MASTER PLAN技术图纸1181281069524F24F24F24F住宅户型配比户型面积95106116128合计户数4764762881421382面积46165509323427218176149545 实际套数比34.44%55.28%10.27%100%需求套数比30.00%60.00%10.00%100.00%户型配比HOUSEHOLD TYPE RATIO公共生活轴 PUBLIC AXIS本案特色分析首开区3栋9单元，33、计容面积约4.4万3规划方案MASTER PLAN首开区经济技术指标表项目名称总指标单位计算参数地上计容建筑面积44127 住宅建筑面积39272其中小高层住宅建筑面积39272高层住宅建筑面积0配套建筑面积4855 其中配套商业1767 幼儿园1940其他配套用房1148户数322户中铁建东西湖项目经济技术指标项目数值单位备注规划净用地面积55482.31总建筑面积（含地下室）220548 地上计容建筑面积155345 其中住宅建筑面积149545其中小高层住宅建筑面积52448高层住宅建筑面积97097配套建筑面积5800 其中配套商业2350 幼儿园1940物业用房450约总建筑面积的234、社区服务用房300每百户不少于20平方米养老服务用房300每百户不少于20平方米其他460.00 含门房、配电房、消控室及开闭所等不计容建筑面积65203 其中架空层建筑面积630 架空会所地下室建筑面积64573 其中人防地下室建筑面积7767 按计容建筑面积5%非人防地下室建筑面积56806 容积率2.80 建筑密度20.00%绿地率35.00%户数1382户机动车停车位1847 辆普通住宅按1.2个/100，配套商业按0.6个/100，社区配套按1.5个/100其中地上停车位2 辆幼儿园地面校车位地下停车位1845 辆其中人防区域222 辆单车指标按35/辆估算非人防区域1623 辆首开35、区（含示范区）地下不做地库，以达到快速开发目的首开区示范区首开区示范区UNIT 9 OF THE FIRST OPENING AREA, THE AREA IS ABOUT 44,000.公共生活轴 PUBLIC AXIS本案特色分析货值分析3规划方案MASTER PLAN18F18F1F方案二货值计算表产品类型面积(）面积占比单价（万/）货值（万元）高层9709763.92%1.3126226.1小高层5244834.53%1.683916.8商业23501.55%2.25170合计151895100%215312.9VALUE ANALYSIS立面策略分地块切分公建化现代时尚立面造型高层F36、ACADE立面造型入户大堂FACADE立面造型小高层FACADE立面造型入户大堂FACADE其他技术图纸3规划方案MASTER PLAN流线分析STREAMLINE ANALYSIS技术图纸地库出入口车行出入口城市道路P小区出入口归家流线住宅入户小区主出入口小区次出入口车行入口车行出口小区次出入口3规划方案MASTER PLAN功能分析FUNCTION ANALYSIS技术图纸70M住宅商业配套用房幼儿园54M住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅幼儿园3规划方案MASTER PLAN高度分析HEIGHT ANALYSIS技术图纸18F18F18F18F18F18F3F1F24F18F1-3F3规划方案37、MASTER PLAN配套分析SUPPORTING ANALYSIS技术图纸物业管理用房开闭所养老用房社区服务用房幼儿园消防控制室垃圾站配套设施配建标准：1、幼儿园：详规划设计条件2、物业服务用房：武汉市物业管理条例3、社区服务用房：新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法4、养老用房：湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见配套设施面积幼儿园1940物业管理用房450社区服务用房300养老用房300开闭所120消防控制室80垃圾站60消防登高面消防车道消防出入口城市道路3规划方案MASTER PLAN消防流线FIREFIGHTING FLOW技术图纸消防出入口本方案满足界内日照要求。38、界内满足：住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于2小时的要求。幼儿园冬至日不低于3小时要求。3规划方案MASTER PLAN日照分析UNITS RATIO技术图纸0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时方案汇总PROCESS PLAN3规划方案MASTER PLAN方案一 悦城府方案二 星光城数目建筑面积T4高层（单元数）988130T2小高层（单元数）1560722总货值218418.8万元数目建筑面积T4高层（单元数）1097097T2小高层（单元数）1252448总货值215312.9万元示范区篇DEMONSTRATION示范区方案设计设计元素提取示范区设计4规划方案UNITS39、DESIGN ELEMENTS祥云纹样形体关系设计元素提取示范区设计4规划方案UNITSDESIGN ELEMENTS设计元素提取示范区设计4规划方案UNITSDESIGN ELEMENTS透视图示范区设计4规划方案UNITSRENDERING透视图示范区设计4规划方案UNITSRENDERING示范区总平面示范区设计4规划方案UNITSDEMONSTRATION AREA PLAN方案一方案二示范区用地面积：4035售楼处建筑面积：1468.56门房建筑面积:129.48示范区用地面积：14305售楼处建筑面积：1468.56门房建筑面积:129.48方案一将样板房设置在售楼处二层，方案二于40、售楼处东侧设置专门的样板房展示区。综合分析，方案一功能集中，流线较短，符合高周转的销售需求；不设专门的样板房展示区，同时节省了成本。故将方案一作为主推方案示范区总平面(方案一)示范区设计4规划方案UNITSDEMONSTRATION AREA PLAN新城十二路规划道路停车区展示区入口示范区园林水景庭院精神堡垒售楼处下沉水亭仪式花园中轴步道示范区用地面积：4035售楼处建筑面积：1468.56门房建筑面积:129.48流线分析示范区设计4规划方案UNITSSTREAMLINE ANALYSIS新城十二路沿街形象引导区精神堡垒23示范区入口45停车区仪式花园6绿植小径71水景庭院8下沉水亭12341、45678室内流线售楼处平面示范区设计4规划方案UNITS售楼处一层平面SALES OFFICE PLAN售楼处二层平面总建筑面积：1403.52一层建筑面积：701.76二层建筑面积：701.76示范区设计4规划方案UNITSKINDERGARTEN PLAN幼儿园平面幼儿园一层平面幼儿园二层平面幼儿园三层平面总建筑面积：1940.00一层建筑面积：701.76二层建筑面积：653.70三层建筑面积：584.54方案二OPTION2透视图RENDERING透视图RENDERING透视图RENDERING透视图RENDERING技术专篇TECHNICAL ARTICLE汉十条停车分析开口要求O42、PEN REQUEST地库设置原则：售楼处及首开区不做地库5技术专篇TECHNICAL停车分析地块停车指标面积停车计算规则车位数住宅148852 1.2/1001786商业30430.6/10018幼儿园6 班5/班30配套1510 0.6/1009地下停车1844总计1844首开区局部两层区域一层地库前期售楼处/后期幼儿园开口要求OPEN REQUEST方案一地库设计5技术专篇TECHNICAL地库面积（）停车位数（个）地下一层378961176地下二层19962668合计578581844住宅下沉庭院设备房车位会所单车位平均面积：31.4m/辆地下一层平面停车分析开口要求OPEN REQU43、EST5技术专篇TECHNICAL方案一地库设计地下二层平面停车分析住宅下沉庭院设备房车位会所人防地下室面积：7767m开口要求OPEN REQUEST5技术专篇TECHNICAL停车分析地库设置原则：售楼处及首开区不做地库地块停车指标面积停车计算规则车位数住宅149545 1.2/1001795商业23500.6/10014幼儿园6 班5/班30配套10500.6/1006地下停车1845总计1845前期售楼处/后期幼儿园两层区域首开区开口要求OPEN REQUEST5技术专篇TECHNICAL地库面积（）停车位数（个）地下一层30380922地下二层30300922合计606801844方44、案二地库设计单车位平均面积：32.9m/辆地下一层平面停车分析住宅下沉庭院设备房车位会所开口要求OPEN REQUEST5技术专篇TECHNICAL方案二地库设计地下二层平面停车分析住宅下沉庭院设备房车位会所人防地下室面积：7767m公共生活轴 PUBLIC AXIS技术专篇CRITERION“汉十条”第三条 滨水、临山及临城市重要干道的一线住宅建筑，高度在20米以下的，其最大连续展开面宽不得大于80米；高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米；高度在100米以上的，其最大连续展开面宽不得大于65米。纵墙面面山、面湖或临城市重要干道的高层住宅建筑若采用条式，其连续布局不得45、超过2栋。第四条 滨水、临山及临城市重要干道的建设项目，应当增加空间开敞度，并与城市设计中确定的主要景观轴线及视线通廊贯通。第七条 位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑立面应简洁美观,临街一线住宅建筑不得设置开敞式阳台，空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计。满足“汉十条”要求公共生活轴 PUBLIC AXIS满足“汉十条”要求技术专篇CRITERION54m70m70m四环高架沿四环高架，控制一线住宅建筑面宽70M内。增加空间开敞度，形成视觉通廊。视觉通廊视觉通廊方案汇总PROCESS PLAN3规划方案MASTER PLAN方案一 悦城府方案二 星光城数目建筑面积T4高层（单元数）988130T2小高层（单元数）1560722总货值218418.8万元数目建筑面积T4高层（单元数）1097097T2小高层（单元数）1252448总货值215312.9万元2018.12THANKS中铁悦城府