1、第一部分：国内外老年问题的现状与对策第二部分：国内外案例第三部分：老年公寓设计国内外老年问题的现状与对策定义1：60岁及以上老年人口占总人口的10%及以上。 公式：60岁及以上老年人口数 总人口数 定义2：65岁及以上老年人口占总人口的7%及以上。 公式：65岁及以上老年人口数 总人口数 100% 10% 100% 7% 人口老龄化定义人口老龄化定义我国的特殊国情：1.我国4:2:1的家庭结构模式造成了越来越多的老年人得不到子女很好的照顾甚至无人照顾的情况。2.其次，随着人们就业机会与观念的改变，有些家庭的儿女们往往分散在各地居住，而许多老人喜欢住在自己熟悉的环境中，不愿意迁居陌生的地方，远在2、他乡的子女就无法照顾年老的父母。3.子女们在成家立业后，或由于住房条件等因素，或为了减少家庭摩擦和代沟而引起的不和，青年人希望生活在无人约束的、独立的环境中，子女往往与大家庭脱离。这样子女也难以很好地担负起养老责任。从社会发展的前景来看，我国的养老模式由“家庭养老为主一社会养老与家庭养老并存一社会养老为主”是必然趋势。而老年住宅产业发展将对社会养老发挥重要作用。几个概念的明确：老年住宅专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。老年公寓专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。老人院(养老院)专为接待老人安度3、晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。托老所为短期接待老人托管服务的社会养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。老年社区老年社区或称为老龄化社区，主要是指60岁以上的老年人口已经超出区内居民人口规模的10的社区。依照老年社区的形态特征与人群特征可将其划分为二种类型：混合老年住区与独立老年住区，美国和英国建协统称为“养生社区”(Life Care Communities)。国外老年建筑发展模式美国早在上世纪60 年代末就进入了老年型社会，1965 年就推行美国老人法，近年来经过多次修改的美国老人法对老年住宅、养老福4、利设施和社区计划三方面做了重大的改进。同时 近年来推出了老人公寓和养老院设计指南。在解决老年居住问题上，美国有如下四种政策：一、兴建老年人公寓及老年人社区，建造多种形式的老年人住宅，以供老年人选择。二、对老年人居住旧房进行改造，或将旧建筑建成老年人住宅；三、建造活动住宅供老年人使用；四、政府对老年人实行某种住房优惠政策，如拨款或提供低息住房贷款、以优惠价出售公房、提供各种形式的住房补贴等。目前美国兴建的老年公寓主要有下列三种：自住型老年公寓、陪护型老年公寓和特护型老年公寓。老年公寓的组合形式：1.绝大多数的老年公寓都是独立的建筑物，不同类型的老年公寓一般是分开建造，分布在居住区中。其优点是：在5、居住区中布置灵活，服务的针对性强，投资少，家庭气氛较浓。2. 将不同的老年公寓组合在一起，形成“一贯养老社区”。国外老年建筑发展模式-美国在欧洲，让老年人尽可能长时间地生活在自己家里也是他们的普遍目标。在老年住宅建筑方面，欧洲有完善的法规制度，比如德国有完整的老年住宅设计规范，部分欧盟国家联台编制了老年住宅设计导则。以英国为例，英国具有代表性的老年公寓住宅有三类：第一类：对于可以独立生活的老年人，提供内部无障碍设计老年人住宅。第二类：在上述住宅的基础上，在住宅里增设常住的特别管理人员，通过紧急联络用的通讯系统，把特别管理人员和各位老人住房联系起来。第三类：基于以上的住宅服务，每天至少再提供一次6、饮食服务，服务对象扩大到了身体衰弱、行动不便的老年人。国外老年建筑发展模式-欧洲日本有关老年人的法律法规有日本老人福利法、老人保健法和高龄者保健福利推进十年战略，以保证居家养老为中心的社区老年服务体系。日本的养老模式可以大致区分为在宅养老和设施养老两大类。在解决老年居住的问题上，日本比较倾向于居家养老的方式。为倡导居家养老，政府推出了三代同堂、两代同堂的居住设施，同时为工资较低的家庭建筑了公房，这些住房分为四种：(1)专门为老年人住房建造的带有小花园的房屋；(2)为带有老年人的住户建造的，有老人居住单间的房屋；(3)有两套住房，一套由老人或老年夫妻住，一套由结婚的孩子住， 其中“两代居”式住宅7、影响较大。(4) 另外，日本某些地区的政府出资对老人原来居住的住宅加以改造，使之成为适合老人居住的住宅。国外老年建筑发展模式-日本我国当前的养老居住政策： “以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑” 。同时提出了“9073”的养老居住格局。我国有宪法、刑法、婚姻法、继承法及一些有关退休制度的法规，来保护老年人的权利和利益。在老年人建筑设计方面，颁布了老年人建筑设计规范，主要是对老年居住建筑设计(细部尺寸，构件设计)、建筑设施和设备提出一些的定性与量化的指标。同时各地区也颁布了相关的老年人权益保护法，比如在北京就有：1.北京2011年13项惠老政策2.北京居家养老收费标准3.北京市基本8、医疗保险规定，以及鼓励增加养老投入的相关政策。我国的养老政策国内外案例截至2008年6月，Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个老年社区，拥有超过11000名雇员，为超过20000名老人提供服务。国外案例：国外案例： 1.艾瑞克森（Erickson）- 1.艾瑞克森（Erickson）- 美国最大的养老社区开发、持有和运营商之一美国最大的养老社区开发、持有和运营商之一整体风格新英格兰温馨而富有传统文化感的优雅家园南加州风光旖旎的园林式社区环境纽约州哈得森河上风光秀丽的CCRC社区宾西法尼亚的活力老年公寓公共空间处理22入口大厅的装饰强调的是尊贵、高雅、温馨、 回家的感觉。餐厅是9、老人每天期盼的聚会场所， 彰显档次的重要空间24楼内公共活动空间舒适、高雅在图书室就像在家一样舒适、悠闲26 木家具和镶入式木书架总能带给人美好温馨的回忆。当然，壁炉起到了不菲的做用。阅览室和起居空间的结合是闲散而亲切。 休闲的老人和护理人员的亲切距离增加了老人的活力和安全感。 27 活动室的布置灵活多变，空间隔而不断， 这里可以休闲、 聊天、棋牌、聚会，随意化人性化的活动组织来自于对老人活动特点的潜心研究和精心设计。四通八达的室内连廊将所有设施和居住楼连接在一起， 甚至用轮椅的老人也可以去到任何社区的角落配套服务30充满活力的活动在社区中随处可见31 特别设计的多功能游泳池 - LAP PO10、OL, 健身池，冲浪池艺术活动的参与是老人们的最爱便利店美发室跳蚤市场咖啡厅商业服务设施：餐饮、酒吧、美容美发、银行、小超市、咖啡吧、跳蚤市场 医疗服务-养老社区的核心价值之一: 社区家庭医生、紧急救援、健康管理、专业护理、记忆康复、绿色通道。专业护理紧急援助社区保健服务 可升降的浴缸方便老人，更凸显人性化设计无障碍设计无障碍设计设置动作辅助类扶手防滑材料的使用无毒无害的建筑材料安全及报警装置设置在这样的环境中养老不再是梦想它将是我们真实的家园 阿斯伯里社区是一个关注老年人生活的机构组织，在美国共建立了5个老年社区。国外案例：国外案例： 2.2.阿斯伯里社区阿斯伯里社区 房地产智库阿斯伯里循道11、卫理村功能分区功能分区1.行政办公区 办公楼、管理用房2.生活区 各类型公寓、小型别墅、餐厅3.配套服务区 社区中心、医疗中心、康复中心、辅助用房4.活动区 花园、各类活动场地、艺术文化中心行政楼老年公寓楼小型别墅内部空间景观 房地产智库配套服务各种活动规模：国外老年社区用地规模在一千亩左右，容积率在0.60.8，其中住宅与配套公建的比例为5:14:1左右整体布局：功能分区明确；公寓、别墅成组团式布局，组团内环境优雅，组团与组团之间通过绿契相隔；每个组团都有自己的公共活动中心；建筑间通过连廊联系起来空间上：强调空间的围合感，同时注重线性空间的处理。道路：1.人车分流的道路体系 2.基本采用组团12、外停车的方式 3.易识别的道路层次。居住区道路组团道路宅间路散步道 4. 增强可识别性，保持道路的导向性、连续性，在重要的空间节点设置标志 以帮助老人建立方向感。场所设计：特别注重老年场所设计。 休憩性活动场地：保证视线景观的通畅与舒适，同时注重座椅等小品的设置。 娱乐性活动场地：处于易达及视线可及的范围，沿景观动线设计不被车道打断 的步道。 根据条件可设门球场、网球场、高尔夫球场等场所。 康体性活动场地：重视步行道的设置，并设置专门的场地。 其他活动场地：如儿童活动场地等 北京太阳城地处小汤山温榆河畔，我国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的老年社区项目。 项13、目占地总面积约为42公顷（623亩），建筑面积约为30万平方米，其中住宅面积23万平方米，商业配套设施7万平方米。 国内案例：国内案例：1.北京太阳城北京太阳城 整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓、老年护理中心、医院、家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、健康管理中心、假日酒店。 北京太阳城还集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身。北京太阳城医院购物中心银龄公寓假日酒店温泉会馆文化宫国医堂湖心会馆管理中心幼儿园北京太阳城医院购物中心银龄公寓假日酒店温泉会馆文化宫国医堂湖心会馆管理中心幼儿园 银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养14、三大功能的租住式老年公寓。建筑面积为27800平方米，仿欧式建筑，完全采用无障碍设计，有适合老年人的地板式采暖、医护性电梯，从细微处体现对老年人的关爱。 银龄公寓 银龄公寓 房间 房间 目前，公寓共有508个房间、1152个床位，收养老人500余位，平均年龄为79.6岁。 房地产智库配套设施配套设施网络大学图书室台球室 北京太阳城在原有酒店式集体公寓的基础上，又推出了高档家庭式租住公寓帝阳公寓（D座）。 内部环境安养公寓居家式公寓 太阳城医院太阳城医院 北京太阳城度假俱乐部北京太阳城度假俱乐部 北京太阳城度假俱乐部设施总规模约50000平方米,由阳光水世界、假日酒店、文化会展中心、健康管理中心15、组成,集商务会议、休闲度假、医疗养生、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一体的综合性以健康管理理念为核心的高级养生会员制度假俱乐部。三代人同游三代人同游 凝聚亲情凝聚亲情 共度假期共度假期 北京太阳城度假俱乐部首创以“三代人”为主题的休闲度假方式，“三代人”同游，分别享受： 老人入住太阳城银龄老年公寓，参加老人们丰富多彩的文化休闲娱乐活动：老年大学、书法绘画、音乐舞蹈、手工布艺等。 北京太阳城度假俱乐部设有专属儿童活动游乐区及儿童托管站。 年轻夫妇可以在放松的氛围中专心享受健身、KTV、游泳、纤体瘦身美容、SPA水疗、瑜伽、普拉提以及打高尔夫等休闲活动。国内案例：国内案例：2.曜阳国际曜阳国际 房16、地产智库A 多层公寓多层公寓B 台地式公寓、跃层公寓台地式公寓、跃层公寓C 联排公寓联排公寓D 独栋别墅独栋别墅E 酒店式公寓酒店式公寓F 养生会所养生会所G 武警总院医疗中心武警总院医疗中心H 中心花园中心花园总平面总平面 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库在养生会所里面设置了老年活动中心、老年大学、游泳馆等项目养生会所 老年大学设有书画室、影视厅、多功能厅等，并老年大学设有书画室、影视厅、多功能厅等，并 定期举办文化生活、健康养生讲座，举办各项研习课程。定期举办文化生活、健康养生讲座，举办各项研习课程。 电子阅览室、图书阅览室、书画室、棋牌室、乒羽馆、台球室及室外门球、篮球均对17、会员免费开放，同时提供免费上网服务。电子阅览室、图书阅览室、书画室、棋牌室、乒羽馆、台球室及室外门球、篮球均对会员免费开放，同时提供免费上网服务。游泳、桑拿定期开放，并为会员提供保健按摩等服务游泳、桑拿定期开放，并为会员提供保健按摩等服务。武警总院医疗中心为住户提供日常养老服务与基础养老服务两个层次的养老服务，以及提供基本的医疗服务。鉴于老年人心理特点，应注意以下几点：1.提高安全感 空间形式减少高差，强化无障碍设计；合理选择暖色调和质地温和的建筑材料等2.增强归属感 注重创造家庭团聚空间，住宅应面向室外公共活动场地，使老年人能看到室外人们的活动。3.创造邻里感 利用公共走廊设置一定的交往空间18、，相邻两户阳台间的隔墙设计成半通透的效果。4.营造舒适感 丰富绿化景观，建筑有良好的通风采光，5.保障私密感 提供安静、稳定、少噪声、少干扰的休息空间。 近年来，我国老年公寓发展较快，在建设上，大型的老年公寓多为新建，内部各项设施齐全；在建筑设计上，很多方面还不能体现出老年人的生活行为特点，特别是在交通和细部处理上显得极为粗放，同时大多只关注老年公寓的硬件建设，对于老年人的心理健康考虑较少。无障碍设计无障碍设计1.住宅单元出入口2.室外台阶、坡道3.建筑的楼梯、扶手4.电梯5.走廊6.停车场7.标识系统8.道路：路面质地、步行道的形式、步行道的宽度、防止跌落的保护设施老年公寓设计老人居住建筑案19、例：1.荷兰伯格威格福利楼老人居住建筑案例：1.荷兰伯格威格福利楼 位于鹿特丹，是一座带有195套老年居住单元的综合体，共12层，长153m。老年公寓包括一个招待餐厅、休闲餐厅、购物广场，并拥有20个全日护理的房间、一个心理治疗室等。 综合体的中心部位有一个很大的通透的中庭，高出街道3.8m ，由钢结构支撑，可由两部扶梯到达。 居住单元面向中庭开敞,由步行道连接。入口大厅和一家餐馆坐落于此，组成一个聚会交流的空间。2.法国巧克力厂的老年人住宅2.法国巧克力厂的老年人住宅 位于老年住宅区的公园中，由6组独立的单元组成，每个单元有20张床位，单元围绕的是作为公共生活空间的休闲室及餐厅。 为了适当区20、别外表面，综合体的每个分支都经过了不同的颜色处理 只有地面层的房间才能穿过大玻璃门直入庭院，一层的房间只能在宽阔的阳台上向外开窗。老年住宅套内各空间设计1.门厅2.起居室3.餐厅4.卧室5.厨房6.卫生间7.阳台8.多功能厅9.走道、过厅门厅功能分区及基本要点设计要点总结功能分区及基本要点起居室设计要点总结功能分区及基本要点餐厅设计要点总结功能分区及基本要点卧室设计要点总结功能分区及基本要点厨房设计要点总结功能分区及基本要点卫生间设计要点总结设计要点总结功能分区及基本要点阳台设计要点总结功能分区及基本要点多功能厅设计要点总结设计要点总结功能分区及基本要点走道、过厅设计要点总结经典户型1经典户型21、2养老社区内部空间研究： 1.居住空间研究 2.公共空间研究 3.景观空间研究养老社区外部环境研究： 1.基地环境研究 2.户外场地研究 3.公共服务配套设施研究无障碍及安全性研究： 1.无障碍设计研究 2.安全性设计研究连锁机构连锁机构老年产业咨询服务机构老年产业咨询服务机构 有线电视台老年产业文化交流机构有线电视台老年产业文化交流机构 老年产业金融投资机构老年产业网络平台老年产业专项业务机构老年产业金融投资机构老年产业网络平台老年产业专项业务机构 老年产业医疗教育培训机构老年产业理论研究机构老年产业医疗教育培训机构老年产业理论研究机构 运营成立养老社区开发、持有和运营的公司，下设金融投资机构、理论研究机构、咨询服务机构等，然后有选择地与其他企业合作。