1、目 录1 . 效果图篇2 . 设计说明篇3 . 总图篇4 . 建筑篇效 果 图 篇说 明 篇1第一章设计总说明第一章设计总说明一、工程概况一、工程概况1、项目名称：中国平安乌镇项目 A1 地块（暂名） ；2、建设单位：桐乡市安怡置业有限公司；3、建设地点：浙江省桐乡市乌镇；4、建设用地规划性质：居住用地二、设计依据1、建设单位对中国平安乌镇项目A1地块项目的设计要求；3、 民用建筑设计通则GB50352-20054、 建筑设计防火规范GB50016-20065、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-20106、 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-20017、 无障碍设计规2、范GB50763-20128、 住宅设计规范GB50096-20119、 住宅建筑设计规范 GB 50096-201110、 汽车库建筑设计规范 JGJ100-9811、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9712、 公共建筑节能设计标准 DB33/1038-2007（浙江省标准） 13、 桐乡市城市规划建设管理技术规定14、 浙江省城市住宅建筑设计标准DBJ10-6-9815、 城市居住区规划设计规范（2002年版） 16、国家及浙江省相关设计规范、规程。17、桐乡市安怡置业有限公司提供的由的地形测量图，及基地边界线位置。三、基地地理环境及地质情况1、本工程建设基地位于浙江省3、桐乡市乌镇。桐乡市境内为长江三角洲平原的一部分，境内地势低平，无一山丘，大致东南高、西北低，略向太湖倾斜，平均海拔5.3米。境内地势平坦，河网密布，地壳较为稳定。2、本地区地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。年平均气温16.0。1月最冷，月平均气温3.8。7月最热，月平均气温28.0。年平均降水量1233.6毫米。年季变化大。全年有两个主要雨季，第一个雨季在36月，其中34月为春雨期，降水量在353.8114.4毫米之间，占年降水量的18.4%。56月是主汛期，称为梅雨期，降水量在715.3185.7毫米之间，占全4、年降水量的25.6%。第二个主要雨季在9月，称为秋雨期。年雨日平均在145.3天。5、本工程建筑物抗震设防重要性类别：丙类；抗震设防烈度：6度；设计地震分组为：第一组；设计基本地震加速度：0.05g；场地土类型为中软土，建筑场地类别为类，属抗震不利地段。6、拟建场地属稳定场地,适宜建造各类建（构）筑物。四、工程概述及设计内容四、工程概述及设计内容中国平安乌镇项目 A1 地块项目选址在桐乡市乌镇，东侧为世纪大道，北面为河道，南侧为子夜路。规划总用地面积为 66421.59 平方米。基地南、东面为城市道路，交通便捷。本项目的总体开发思想是，站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间、小区周边建筑5、与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。本项目工程总用地约为 66421.59 平方米。计划建造 63 栋住宅楼，商业 1 栋，局部住宅地下室为自行车停车库，集中地下室为机动车停车库。本项目总建筑面积约为 54906.73 平方米。五、设计指导思想和设计原则五、设计指导思想和设计原则1建设成为一个具有水景优势的、高档次的、在高新区具有代表意义的、能够体现城市形象和品牌优势的高品质居住小区。2充分利用土地资源，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。3做好功能分区、地块组团划分，6、创造良好的社区环境及经济效益。4重视竖向设计对规划的影响，在组织好社区高效交通体系的前提下有效控制项目造价。5加强地块的整体性，创造统一的社区形象。2第二章总平面设计第二章总平面设计一、设计依据一、设计依据（同第一章）二、场地概述二、场地概述中国平安乌镇项目 A1 地块项目选址在桐乡市乌镇，东侧为世纪大道，北面为河道，南侧为子夜路。规划总用地面积为 66421.59 平方米。基地南、东面为城市道路，交通便捷。三、总体布局三、总体布局本次规划建设用地为二类居住用地。根据地块出让条件及桐乡市城市规划管理技术规定 ，北侧后退河道控制线不少于 3.0m，东侧后退用地界限不少于 5.0m，南侧退道路红线7、低、多层不少于 10.0m，高层不少于 12.0m,西侧低、多层及高层裙房后退用地界线不少于 5.0m。日照标准采用桐乡日照标准，日照系数为 1.3。用地附近无高压走廊。本项目南侧与 A1 地块相邻。A1 地块建筑对本地块的日照无影响。建筑空间布局上，注重小区内建筑与建筑之间、小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局。并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。空间布局上，地块西侧沿世纪大道设置低层住宅，以最大化的提高景观相对差区域的容积率，通过建筑高度和城市绿化带的间隔，有效屏蔽来自城市快速路上的噪音和尾气污染，为打造小区内部的8、景观和舒适环境创造有利条件；地块北侧布置多层住宅；结合子夜路与未来规划道路转角处设置商业，从而行成丰富的空间层次和天际线，同时也拉开产品的布局范围，有利于后期销售和分期开发的灵活性。同时利用北侧河道的现有水系以及小区内部打造的景观水系，不仅使多层住宅能远眺风景，也让低层住宅在安享静谧的同时也能领略到亲水的自然，并配有住宅休闲商业，使整个住宅小区享有理想安静的住宅小区环境。四、竖向设计四、竖向设计本工程采用桐乡市地方坐标系统和黄海高程系统。项目用地地形平坦，采用平坡式布置。字夜路与场地出入口相交处的道路标高为 3.50m，周围河流的 50 年一遇洪水水位标高为 3.09m，现场地设计室外地坪标高9、为 3.9m，符合安全及排水的需求，满足和城市道路和管道的标高要求。排水方式采用放坡形式将水汇集至道路上，再由道路汇集到雨水口经排水管道排至市政雨水口。五、交通组织与设计五、交通组织与设计1）出入口：在本地块上共设立 2 个出入口：分别位于子夜路与西侧规划道路。结合项目的总体布局和场地的情况，主要的形象入口位于小区南侧，此入口同时为车行入口，通过设置前广场、内部广场，形成具有中国传统规划色彩的一系列空间序列，尽显小区尊贵与气派。在进入小区后，广场逐步与中心绿化带相连，一气呵成凸现社区的高尚品质。另一方面在住宅区的西侧多层住宅区设置主要的车行入口，满足日常使用需求，使多层住宅区与低层区分区明确并10、达到各自流线互不干扰的目的。2）内部道路：场地内道路等级为：小区道路 6m，组团级道路 4m，与 6m 的道路相连组成车行系统。宅前道路 2.5m，到达住户单元。 小区内实行部分人车分行形式，具体结合小区绿化面积平衡控制。小区主要干道呈环形设置，线型有力、流畅，通过道路骨架系统贯连各个不同类型的组团，并为分期建设提供了良好的基础。小区内主干道兼作消防车道，部分道路采取铺装地面结合环境进行统一设计。入户通道结合绿化景观布置，既可使住户快捷方便地回家，又为人们在绿地间散步游憩提供了舒适的环境。3）车流组织：住宅小区的车行出入口布置于西面的规划道路。机动车从出入口进入地下车库，减少在地面行驶。低层区11、采用地面集中停车的方式，设计地面停车位 120 辆。多层住宅区采用地下停车方式，车辆通过两个双车道汽车坡道出入口的进入地下车库，地下车库共停车 152 辆。非机动车停于住宅楼地下室非机动车停车库内，住宅非机动车停车数量按 2 辆/户配置。消防车道：采用环路布置，支路联通的方式，主要环路宽度为 6 米，局部 4 米，支路宽度为 4米。消防车道可到达小区内多层住宅及低层住宅，部分结合景观道和尽端回车场设置，并符合相应技术规范要求。消防道路之间间距及消防道路转弯半径均满足规范要求。4）人流组织：住宅小区的主要人行出入口布置于西面。六、绿化环境与景观设计六、绿化环境与景观设计营造绿意葱葱、错落有致、步12、移景异的花园式居住空间，使居民感受高尚、优雅的生活情趣是环境设计的最终目的。住宅区南侧主要入口与广场形成空间序列，互相联结，形成主入口景观主轴线，成为住宅区公共空间景观亮点。设计中巧妙安排，尽量增加绿化面积，并以城市河流，自由蜿蜒的水面及景观绿带，组团庭院绿化，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统。达到人工与自然和谐共融的风景，营造居住区可识别的个性特征。小区不同位置设置垃圾收集点实施垃圾的分类化收集。3七、主要技术经济指标七、主要技术经济指标综合经济技术指标项目数量单位面积比例建设用地面积66421.59总建筑面积54906.73其中地上总建筑面积46941.51其中住宅计容建筑面积4507113、.51100.00%其中低层住宅建筑面积34692.6276.97%多层住宅建筑面积10378.8923.03%公共配套服务面积1870.00地下总建筑面积7965.22建筑占地面积21291.01容积率0.71绿地率30.00%建筑密度32.05%总户数446户总人口(3.2 人/户)1427人机动车停车位272辆其中地上机动车停车位120辆地下机动车停车位152辆非机动车停车位892辆第三章建筑设计第三章建筑设计一、设计依据一、设计依据（同第一章）二、建筑项目主要特征二、建筑项目主要特征规划总用地面积：66421.59其中：地上总建筑面积：54906.73 地下总建筑面积：7965.22建14、筑基底总面积：21291.01设计使用年限：50 年地下室防水等级：二级（变配电间、消防控制室为一级）屋面防水等级：二级地下室耐火等级：一级4建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表单位工程单位工程建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑占地面积计容面积建筑层数建筑高度M耐火等级主要结构选型户数地上地下1#697.09697.090370.93697.09207二级异形柱框架每栋 6 户2#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户3#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户5#692.97692.970368.616915、2.97207二级异形柱框架每栋 6 户6#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户7#697.71697.710370.41697.71207二级异形柱框架每栋 6 户8#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户9#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户10#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户11#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户12#526.47526.470265.16、84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户13#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户15#150015000967.461500207二级框架商业16#697.09697.090370.93697.09207二级异形柱框每栋 6 户架17#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户18#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户19#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户20#526.98526.980295.0752617、.98207二级异形柱框架每栋 4 户21#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户22#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户23#561.66561.660300.14561.66206.6二级异形柱框架每栋 6 户25#697.71697.710370.41697.71207二级异形柱框架每栋 6 户26#561.03561.030283.79561.03207二级异形柱框架每栋 4 户27#561.03561.030283.79561.03207二级异形柱框架每栋 4 户28#561.03561.0318、0283.79561.03207二级异形柱框架每栋 4 户29#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户30#526.47526.470265.84526.47207二级异形柱框架每栋 4 户31#561.66561.660300.14561.66206.6二级异形柱框架每栋 6 户532#581.96581.960309.36581.96207二级异形柱框架每栋 5 户33#561.5561.50284.25561.5207二级异形柱框架每栋 4 户35#561.5561.50284.25561.5207二级异形柱框架每栋 4 户36#561.55619、1.50284.25561.5207二级异形柱框架每栋 4 户单位工程单位工程建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑占地面积计容面积建筑层数建筑高度M耐火等级主要结构选型户数地上地下37#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户38#526.98526.980295.07526.98207二级异形柱框架每栋 4 户39#561.66561.660300.14561.66206.6二级异形柱框架每栋 6 户50#582.04582.040309.44582.04207二级异形柱框架每栋 5 户51#561.66561.660300.14561.66206.20、6二级异形柱框架每栋 6 户52#697.09697.090370.93697.09207二级异形柱框架每栋 6 户53#561.03561.030283.79561.03207二级异形柱框架每栋 4 户55#561.03561.030283.79561.03207二级异形柱框架每栋 4 户56#561.03561.030283.79561.03207二级异形柱框每栋 4 户架57#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户58#697.71697.710370.41697.71207二级异形柱框架每栋 6 户59#561.5561.50301.095621、1.5207二级异形柱框架每栋 4 户60#561.5561.50301.09561.5207二级异形柱框架每栋 4 户61#561.5561.50301.09561.5207二级异形柱框架每栋 4 户62#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户63#561.66561.660300.14561.66206.6二级异形柱框架每栋 6 户65#581.96581.960309.36581.96207二级异形柱框架每栋 5 户66#581.96581.960309.36581.96207二级异形柱框架每栋 5 户67#581.96581.960309.322、6581.96207二级异形柱框架每栋 5 户68#581.96581.960309.36581.96207二级异形柱框架每栋 5 户69#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户70#561.66561.660300.14561.66206.6二级异形柱框架每栋 6 户671#374.9374.90200.9374.9206.6二级异形柱框架每栋 4 户72#582.04582.040309.44582.04207二级异形柱框架每栋 5 户73#582.04582.040309.44582.04207二级异形柱框架每栋 5 户75#582.0458223、.040309.44582.04207二级异形柱框架每栋 5 户76#582.04582.040309.44582.04207二级异形柱框架每栋 5 户77#692.97692.970368.61692.97207二级异形柱框架每栋 6 户78#282.02282.020151.07282.02206.6二级异形柱框架每栋 3 户79#4212.993558.99654652.63558.996219.8二级异形柱框架每栋 54户80#4212.993558.99654652.63558.996219.8二级异形柱框架每栋 54户81#4244.913590.91654652.63590.9124、6219.8二级异形柱框架每栋 49户地下车库6003.2206003.200013.8一级框架152 辆车1、平面设计1、平面设计地下部分：地下一层为机动车停车库及设备用房，包括消防水池、机房、工具间、配电间等。地上部分：1套型灵活多样，吸收传统民居特点，结合桐乡本地居民的居住水准及现代生活需求，提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅。2创造良好的居住环境，桐乡冬季寒冷、夏季炎热，为适应当地的气候特点，住宅均以南北向为主，起居室、卧室及厨房均有自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并且每户至少有一个卧室朝南。3在有限的面积指标下，做到面积有限功能全，合理组织和25、布置各功能行为空间，达到“食寝分离” 、 “居寝分离” 、 “公私分离” ，形成动静分区，以提高居住的舒适性。入户口：入户口设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入时更衣，换鞋、整装，使室内更为整洁。过渡空间的设置还可避免开门见厅，一览无余的情况，使起居空间更为完整，舒适。起居室：起居室与过渡空间紧密相联，便于客人的出入。以起居室为中心，合理组织户内交通、布置户内各室的入口，使起居室内具有较完整的墙面，以利于家庭视听装置及更多的家具进入起居厅，从而布置灵活多变，起居空间更趋稳定。起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。厨房：厨房设计模数化，为成套厨房家具进入厨房提供了条26、件。厨房与就餐空间相连，并采用轻质(玻璃隔断等)隔断、推拉门分隔，两个空间既有分隔又有联系，互相渗透、延续，使用便捷，住房也可自行改造，更具现代生活气息。卫生间：卫生间尽量分室布置，洗脸盆设在前室，主卧室卫生间同时考虑增设化妆间，洗浴方便，大套型的住宅设双卫生间，管道集中，短捷，节约投资。卧室：卧室的布置，做到“动静分区” ，使卧室具有较强的私密性。每户至少有一个朝南的卧室。储藏空间：利用适当的位置设置储藏空间，提高平面利用率。餐厅：把就餐空间从起居室内分离出来，使用更为方便。2、立面设计及建筑造型2、立面设计及建筑造型建筑形式：设计理念：回归新中式主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味地统一27、，以简约、洗练、纯粹的中式元素加上现代主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”贯穿于设计的全过程。7住宅采用新中式现代风格，通过建筑体量的大小、体型长短变化或互相穿插的组合以及退台等形式，错落有致地勾勒出丰富的“天际轮廓线”。再通过不同高度及颜色的体量穿插、错落，回归新中式的理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐统一，对阳台、栏杆等部分进行艺术处理，使它形成具有特殊风貌特色的建筑符号，反复使用，强调住宅群体的整体性，并赋予其韵律感，同时重点处理檐口、腰线等细部，丰富整体，使人倍感亲切28、。在多层建筑上强调建筑的横向线条，完善体量，使居住者情感回归宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的商业主义倾向。 完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。亲切。3、剖面设计3、剖面设计根据本工程的使用功能要求，建筑的剖面设计确定为：住宅楼：1）室内一层地面标高0.000，室内外高差 0.3 米。2）地下车库层高为 3.8 米；多层住宅与低层住宅地上、地下部分层高详见相关图纸。4、垂直交通4、垂直交通多层住宅： 每个单元，乘客电梯数量：2 部；三、建筑选型和建筑用料1、各部位墙选用表：三、建筑选型和建筑用料1、各部位墙选用表：项29、目选材住宅外墙200 厚非承重空心页岩砖+无机保温砂浆走道墙、分户墙、楼梯间、防火分区分隔墙200 蒸压加气混凝土砌块户内分隔墙100/200 蒸压加气混凝土砌块商业外墙200 厚非承重空心页岩砖+无机保温砂浆/幕墙分 隔 墙200 蒸压加气混凝土砌块2、室内装修材料表：住宅用地建筑室内装修材料表2、室内装修材料表：住宅用地建筑室内装修材料表楼层房间名称地面墙面平顶门备注地下一层高低压配电间细石砼水泥砂浆普通涂料混合砂浆普通涂料甲级防火门水泵房细石砼水泥砂浆普通涂料混合砂浆普通涂料甲级防火门风机房细石砼水泥砂浆普通涂料混合砂浆普通涂料甲级防火门楼梯间、前室防滑地砖水泥砂浆乳胶漆混合砂浆乳胶漆乙30、级防火门停车库细石砼水泥砂浆普通涂料混合砂浆普通涂料楼梯间、前室防滑地砖水泥砂浆乳胶漆混合砂浆乳胶漆乙级防火门一层大堂磨光花岗石磨光大理石，不锈钢饰件，木装饰轻钢龙骨石膏板不锈钢玻璃门二次装修住宅厅、房间水泥楼面喷涂喷涂二次装修二次装修厨房防滑地砖磁砖墙面铝扣板二次装修二次装修卫生间防滑地砖磁砖墙面铝扣板二次装修二次装修住宅楼标准层厅、房间水泥楼面喷涂喷涂二次装修二次装修厨房防滑地砖磁砖墙面铝扣板二次装修二次装修卫生间防滑地砖磁砖墙面铝扣板二次装修二次装修走道、电梯厅磨光花岗石磨光大理石轻钢龙骨，石膏板二次装修楼梯防滑地砖水泥砂浆乳胶漆混合砂浆乳胶漆普通门设备用房细石砼水泥砂浆普通涂料混合砂浆31、普通涂料丙级防火门四、无障碍设计四、无障碍设计为了更方便的为居民使用，总平面无障碍设计在道路、公共建筑、绿地及建筑屋内均按照无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）设计。住宅楼建筑入口为无障碍入口，方便残疾人及老年人等行动不便者进出住宅楼。多层住宅每单元均设设有两部电梯，方便残疾人及老年人等行动不便者到达住宅室内；五、共服务设施规划五、共服务设施规划本案集中设置了住宅区配套的综合管理用房 330 以及其他配套商业总计1870 ，以满足小区内的服务需要。六、消防设计专篇六、消防设计专篇多层住宅为多层建筑，建筑耐火等级为二级，低层住宅及商业为低层建筑，建筑耐火等级为二级。地下室建筑耐火等32、级为一级。（一） 、总体消防设计（一） 、总体消防设计总平面消防设计按建筑设计防火规范和浙江省有关规程设置，本基地内建筑物由住宅、8商业组成。消防车道：采用环路布置，支路联通的方式，主要环路宽度为 6 米，支路宽度为 4 米。消防车道可到达小区内多层住宅及低层住宅，部分结合景观道和尽端回车场设置，并符合相应技术规范要求。（二） 、建筑消防（二） 、建筑消防1、概况:本工程建筑物其中 79#、80#、81#楼为地上 6 层、地下 2 层，地下 1 层为自行车库，地下 2层为机动车车库，1#78#楼为地上 2 层。2、地下车库部分地下车库：地下室面积为 6003.22 平方米，共停车 152 辆，33、设有两个双车道出入口，分为 2个防火分区，防火分区面积详相关图纸。防火设有自动喷淋及自动火警报警系统，每个防火分区均有两个或以上的直通地面的疏散封闭楼梯间。最远点至安全出口距离小于 60 米。3、住宅建筑1) 79#、80#、81#楼为地上 6 层，每个住宅单元设有 2 部楼梯间， 2 部客用电梯，每层的安全疏散距离和楼梯间均满足规范要求。2) 1#78#楼为地上二层，每层的安全疏散距离和楼梯间均满足规范要求。（三） 、 给排水消防（三） 、 给排水消防（1） 、设计依据建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 版）汽车库、修车库、停车34、场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（2） 、系统设计水源：从市政管网引入两根 DN150 管道在基地内构成环状，供小区消防用水。消防用水量：序号建筑类别室外消火栓室内消火栓自动喷淋(L/s)(L/s)(L/s)1低层住宅及多层住宅2000215#楼201003地下汽车库2010301.室外消火栓系统室外消火栓用水量20L/s，火灾延续时间2小时，一次灭火用水量为144 m3。室外消防用水采用低压制，由市政给水管网直接供给，在环状管网上沿道路均匀布置室外地上式消火栓数套。2.室内消火栓系统室内消火栓用水量10L/s，火灾延续时间2小时，一次灭火用水量35、为72 m3。室内消防用水采用低压制，由市政给水管网直接供给。初期火灾消防用水量由81号楼屋顶设置的消火栓、喷淋系统合用18m3消防水箱供给。室内消火栓给水管道成环状布置。按规范要求设置消火栓箱，消火栓的间距保证同层任何部位有两个消火栓的充实水柱同时到达。水枪充实水柱不小于7米。3.自动喷淋灭火系统本工程地下汽车库设自动喷淋全保护。 按中危险级设计， 喷水强度8L/min.， 作用面积160，自喷淋系统设计流量按30L/S计，最不利点喷淋头工作压力均为0.1Mpa，自喷淋系统火灾延时按1h计，每组报警阀担负的喷头数不超过800个，地下室喷头采用直立型玻璃球喷头，动作温度为68，K=80。自动喷36、水灭火系统每个防火分区均设信号阀和水流指示器，自动喷水灭火系统火宅初期10分钟由81#楼屋顶18T消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，发生火灾时由给水加压泵从水池取水加压供水， 在室外设置SQS-100水泵接合器， 供消防车加压供水。 为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区的最不利喷头处均设DN25放水阀。自喷淋系统由水泵加压供水，在地下室内设置消防水泵一房，在消防水泵房内设置自喷淋系统增压水泵二台（一用一备） ，并设消防水池1座，容积108，自喷淋湿式报警阀北区块地下室设在水泵房内4、其他灭火装置地下汽车库按严重危险级 B 类火灾配置，排烟机房、配电房等37、机房按中危险级配置，其余住宅按轻危险级A 类火灾配置灭火器。（四） 、电气消防（四） 、电气消防1、本工程 II 类地下车库按二级负荷要求设置消防电源。2、所有消防用电，包括电梯、消防泵、喷淋泵、火灾事故照明、防排烟风机、疏散指示照明、火灾自动报警设备等，均由低压用户配电间专用双回路供电，并在用电点末端设置双电源自动切换装置。对重要机房的照明以及走道公共照明，除采用二路电源自切外，灯具自带蓄电池，电池应急供电时间为 90 分钟。3、所有消防设备的配电线路均采用阻燃耐火交联电缆或耐火阻燃导线敷设。4、在设备用房及各安全出口设置安全出口标志灯。在疏散走道、消防电梯前室、消防楼梯前9室大空间内设置疏38、散指示标志灯和疏散照明灯，保证应急照明连续供电时间不少于 30min。消防控制室门口上方设置标志灯。消防控制室、消防泵、地下车库、防烟排烟机房设置事故照明。应急时间不小于 180 分钟。5、火灾自动报警及消防联动系统本工程的地下车库、商业设置火灾自动报警系统，保护等级按二级设置。消防泵房在地下一层水泵房内，消控中心在 78#楼地上一层。系统组成：区域式火灾自动报警系统和消防联动控制系统。消防控制主机：消防控制主机设置在地上一层商业。消防控制主机由集中式火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、联网的 119 直通电话、电梯迫降、手动切断非消防电源盘和电源设备等组成39、。消防控制主机可接收感烟、感温等探测器的火灾报警信号及水流指示器、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号、消防风机动作信号等。消防控制主机可显示消防水泵的电源及运行状况。消防控制主机可联动控制所有与消防有关的设备。火灾自动报警系统：本工程采用区域报警控制系统。消防自动报警系统按两总线设计探测器：主要场所设置感烟探测器，车库、厨房设置感温探测器。在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消火栓箱内设消火栓报警按钮。每个单体设置火灾显示盘。消防联动控制：消防控制主机可对消火栓泵、消防风机等通过现场模块进行自动控制，并接收其返馈信号。（A） 、接收水流指示器和水流监控阀信号、经湿式报警阀压力开关动作40、后启动喷淋泵并反馈信号，事故排除后，关闭喷淋泵并反馈信号。（B） 、每个消火栓箱内设手动启动消火栓泵的按钮，能直接启动消防泵并反馈信号，消防值班室也可控制消防水泵的启、停，显示启泵按钮启动的位置，显示消防水泵工作、故障状态。启动及反馈信号控制电压均为 24V。火灾报警系统能接收消防栓箱报警按钮反馈信号，事故排除后，关闭消防泵并反馈信号。（C） 、切断火灾防火区域及上、下层的空调机、新风机、排风机并接收其反馈信号。（D） 、受控防火阀控制及其状态显示。（E） 、强迫相关防火卷帘动作并反馈信号。控制方式为接收烟感信号后下落 1/2 高度，当接收温感信号后完全关闭。（F） 、启动火灾层和防火分区及上41、下左右相邻防火区域层的警铃及声光报警装置。（G） 、切断相关层的非消防电源。消火栓泵控制：1） 、消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制主机能显示报警部位并接收其返馈信号。2） 、消防控制主机可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号。3） 、在消防控制主机上，可通过多线手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号。消防直通对讲电话系统：消防控制主机设置消防直通对讲电话，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在各风机房、变配电室、消防水泵房、电梯机房等处设置消防直通对讲电话分机。在消防控制室内设置直接报警的 119 外线电话。电源及接地：(1)所有消防用电设备均采用双路电42、源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设备还要求设置蓄电池作为备用电源。(2)消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，综合接地电阻小于 1 欧姆。（五） 、暖通消防（五） 、暖通消防1、防排烟系统多层住宅的地上及地下部分楼梯均采用自然排烟，每五层设有面积不小于 2 平米的可开启外窗。其它房间（含走道）均为建筑开窗自然防排烟，开窗面积房间（含走道）面积的 2%。15#楼各房间（含走道）均为建筑开窗自然防排烟，开窗面积房间（含走道）面积的 2%。本工程汽车库共为两个防火分区，每个防火分区分为两个防烟分区，共四个防烟分区，设四套排烟系统，烟气经排烟竖井排放，同时排烟系统平时作为汽车库排风系统43、。本工程地下室汽车库利用直通室外的汽车坡道自然补风。汽车库排烟量按换气次数不小于 6 次/时计算，每个防烟分区均设置多个排烟口。本工程机械排烟系统与平时排风系统合用，风机选用双速消防高温排烟风机，当地下车库某防烟分区发生火灾，该区烟感或温感报警器动作经消控中心确认后，关闭该防火分区内所有平时风口及设备，并将排烟风机由平时的低速运转排风转换为高速运转进行排烟。当排烟烟气温度超过 280时，排烟防火阀关闭，然后关闭相应的排烟风机。2、防排烟措施10排烟风管采用加厚镀锌钢板并考虑用耐热材料敷设，空调风管采用离心玻璃棉作为保温材料等。在通风系统和空调系统中，风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防火调节阀（44、常开，着火时或低温 70关） 。在其他必要处设有排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280关） 、防烟防火调节阀（常开，着火时或 70关）等消防用风阀，这些消防用阀门均可手动或自动复位，并与电气专业的消防报警系统连锁。七、节能设计专篇（一） 、设计依据七、节能设计专篇（一） 、设计依据1、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20102、 公共建筑节能设计标准GB 50189-20053、 住宅建筑规范GB 50368-20054、 建筑照明设计标准GB 50034-20045、 民用建筑热工设计规范GB 50176-936、 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7145、06-20087、 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20098、 外墙外保温技术规程JGJ144-20089、 浙江省居住建筑节能设计标准(DB33/1015-2003)。10、 浙江省住房和城乡建设厅关于进一步加强我省民用建筑节能设计技术管理的通知省建设发2009218 号。（二） 、建筑节能设计（二） 、建筑节能设计住宅建筑：1）住宅建筑相关指标楼号26#27#28#33#35#36#53#55#56#59#60#61#8#9#10#11#12#13#17#18#19#20#21#22#29#30#37#38#32#50#65#66#67#68#72#73#75#76#1#7#16#2546、#52#57#58#62#69#77#结构类型异形柱框架异形柱框架异形柱框架异形柱框架层数地上 2 层地上 2 层地上 2 层地上 2 层体型系数0.550.580.430.43窗墙比东0.070.100.100.09南0.430.320.370.38西0.080.120.100.10北0.260.240.230.222）公建相关指标楼号15#结构类型框架层数地上 2 层体型系数0.51窗墙比东0.44南0.60西0.65北0.473）建筑围护结构节能技术措施（1）墙体：1#13#、16#78#：外墙保温采用 stp 超薄绝热板（15.0mm） ，外墙全楼加权平均传热系数 Km=0.56；1547、#：外墙保温采用 stp 超薄绝热板（7.0mm） ，外墙全楼加权平均传热系数 Km=0.37；79#、80#、81#：外墙保温采用挤塑聚苯板（30.0mm） ，外墙全楼加权平均传热系数 Km=0.81；（2）屋面：1#13#、16#78#：坡屋面保温采用挤塑聚苯板（60.0mm） ，屋顶传热系数 K= 0.436W/(.K)楼号23#31#39#51#63#70#71#78#79#80#81#结构类型异形柱框架异形柱框架异形柱框架异形柱框架层数地上 2 层地上 2 层地上 2 层地上 6 层，地下 2 层体型系数0.480.500.520.30窗墙比东0.050.050.070.03南0.348、90.390.370.36西0.050.050.070.03北0.260.260.250.3511平屋面保温采用挤塑聚苯板（60.0mm） ，屋顶传热系数 K= 0.336W/(.K)79#80#81#：坡屋面保温采用挤塑聚苯板（60.0mm） ，屋顶传热系数 K= 0.436W/(.K)平屋面保温采用挤塑聚苯板（60.0mm） ，屋顶传热系数 K= 0.336W/(.K)15#：坡屋面保温采用挤塑聚苯板（60.0mm） ，屋顶传热系数 K= 0.436W/(.K)平屋面保温采用挤塑聚苯板（60.0mm） ，屋顶传热系数 K= 0.336W/(.K)（3）外窗：外窗均采用多腔隔热金属型材玻璃窗49、(6高透光Low-E+12A+6透明)， 传热系数为2.5W/( K)，外窗气密性等级为 4 级。3）其余详细相关指标详见节能报告。（三）给排水节能设计（三）给排水节能设计一、设计依据城镇给水排水技术规范GB50788-2012太阳能在建筑中利用实施的若干意见浙建设2007117 号民用建筑节水标准GB50555-2010公共建筑节能设计标准 DB33/1038-2007（浙江省标准） 二、系统设计选用高效率节能型水泵，水泵工况选在水泵性能曲线的高效段。尽量利用市政管网压力直接供水，分区最低卫生器具配水点处水压不超过 0.35MPa，最高卫生器具配水点处不小于 0.10Mpa。用水点处压力超过50、 0.20MPa 设计支管减压阀。低层住宅每户设计空气源热泵，多层屋顶设置太阳能系统，满足住户的热水需求。采用节水型卫生洁具及配件。公共卫生间内洗脸盆采用感应式龙头，小便器采用感应式冲洗阀，座便器采用容积不大于 6L的节水型水箱，蹲式便器采用延时自闭式冲洗阀。每户设水表计量，公共部分按照不同功能分别设水表计量。（四）电气节能设计（四）电气节能设计1、配置容量多层住宅：每户 6kW/户 计算；低层住宅：按 8KW/户计算。2、变压器节能1）选择高效低能耗节能变压器。2）加强运行管理，实现变压器经济运行。2、供配电系统节能合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心以缩小供电半径。4、照明设备节能151、）照明电源主干线路采用三相四线制供电，以减少电压损失。2）采用高效灯具，灯具效率一般不低于 70%。5、公共楼梯间采用感应开关或延时开关以减少电能消耗。6、选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。7、生活给水泵采用变频控制。8、电梯又设备商提供节能控制柜（五）暖通节能设计（五）暖通节能设计1、首先要保证围护结构建材的热工性能，如外墙体、屋顶、玻璃窗等，以节约能耗。2、所设计布局的空调系统的服务半径尽可能小，引入新风路径尽可能短，以节省输送能耗。3、商业、低层住宅采用变冷媒流量多联空调机，可以根据室内机的运行状况调节室外机的运行，达到节能目的。变冷媒流量多联空调机，制冷量 CC28kW 时，IPL52、V3.2；28kWCC84，IPLV3.15；84kWCC，IPLV3.10。4、风冷单元式空调器 EER 在 2.60 以上。5、商业多联空调系统的区域，部分采用全热回收交换器，利用排风中的废热能，新风与排风经过热交换器经过初步冷却（或加热）后进入房间，从而节省部分能源。全热回收交换器的热回收效率60。6、通风系统的风机：计算其单位风量耗功率（Ws）,所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W/(m3/h)。八、人防设计专篇（一） 、规范依据：八、人防设计专篇（一） 、规范依据：人民防空地下室设计规范-GB50038-2005人民防空工程设计防火规范-GB50098-98（2001 年版本）浙53、江省兼顾人防工程设计导则征求意见稿现行的国家和江苏省有关规范、规程和规定（二） 、兼顾人防概况：（二） 、兼顾人防概况：1、本工程为中国平安乌镇项目 A1 地块地下室兼顾人防工程,兼顾人防地下室位于地下室地下一层。层高 3.8 米，地下室设备底净高 2.9 米，结构梁底 2.9 米；局部位置设备底净高 2.0 米(通12道位置为 2.2 米)；2、本人防工程为类常 6 人员临时掩蔽工程；类常 6 人员临时掩蔽工程抗力按常 6 级人防设计，其人防总建筑面积为 5195.47 平方米，设置为一个人防单元，即人防单元一；3、人防地下室平时作为地下汽车停车库使用，战时作为类常 6 人员临时掩蔽工程。（54、三） 、防护单元及抗爆单元的划分：（三） 、防护单元及抗爆单元的划分：类常 6 人员临时掩蔽工程划分为 1 个防护单元，本防护单元划分为 6 个抗爆单元。防护单元建筑面积为 5195.47 平方米， 人防有效面积 4989.71 平方米。 抗爆单元面积均小于 1000 平方米，具体详见抗爆单元划分简图。（四） 、人防口部及疏散：（四） 、人防口部及疏散：1、本人防地下室兼顾人防有效面积共 4989.71 平方米，掩蔽面积 4935.71 平方米，临时掩蔽人数为 1646 人，符合面积标准（掩蔽面积）为 3.0 /人；2、本人防工程共设置 8 个战时出入口，疏散总宽度为 8.0M；疏散宽度符合 55、0.3M/100 人的人防疏散要求（1646 人 x0.3M/100 人=4.938M） ；第四章 结构设计第四章 结构设计一、设计概况一、设计概况1.本项目位于浙江桐乡市乌镇。项目由多层住宅、低层住宅、商业、地库组成，总建筑面积约为 54906 。2. 多层住宅层数为地上 6 层+坡屋顶，建筑长度为 58.2 米，宽度为 12.9 米，层高 3.0 米，房屋高度为 21.68 米。低层住宅为地上 2 层，层高最高 3.4 米，最小 3.0 米，房屋高度为 8.9 米。商业地上 2 层，建筑长度 42.5 米，宽度 29 米，层高 4.2 米，房屋最大高度为 10.5 米。三幢多层及四幢低层组56、成衣一个整体地下室。地下室平时作为地下停车库使用， 战时作为人员临时掩蔽所，为类常 6 人员临时掩蔽工程。二、设计依据二、设计依据1、设计主要依据和资料本工程根据国家现行有关设计规范、规程，主要有：工程结构可靠性设计统一标准GB 50153-2008建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB50009-2012建筑地基基础设计规范GB5007-2011建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基基础设计规范DB33/1001-2011混凝土结构设计规范GB50010-2010混凝土多孔砖建筑技术规程DB33/1057、14-2003建筑桩基技术规范JGJ94-2008地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑设计防火规范GB50016-2006砌体结构设计规范GB50003-2011建筑基桩检测技术规范JGJ 106-2003混凝土异形柱结构技术规程JGJ149-2006多孔砖砌体结构技术规范JGJ 137-2001混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008人民防空地下室设计规范GB50038-2005浙江省兼顾人防工程设计导则工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 全国民用建筑工程技术措施结构2、设计软件：本工程结构分析采用中国建科院编制的软件：PMCAD 建模、SATWE 作结构整体分析58、JCCAD 作基础结构分析设计、计算。3、建筑结构安全等级和设计使用年限结构安全等级二级地基基础设计等级丙级设计使用年限50 年桩基设计等级丙级抗震设防类别丙类人防地下室抗力等级类常 6 级地下防水等级二级抗渗等级P6砌体质量等级B 级4、自然条件4.1 风雪荷载参数13基本风压地面粗糙度基本雪压50 年100 年B 类So0.40KN/Wo0.45KN/Wo0.50KN/4.2 抗震设防有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度设计地震分组 场地特征周期值 建筑场地类别6 度0.05g第一组0.65IV5、荷载取值5.1 恒载：按实计算。5.2 活荷载按建筑结构荷载规范取值：卧室2.0KN/餐59、厅2.0KN/厨房2.0KN/阳台2.5KN/卫生间（设按摩式浴缸）2.5（4.0）KN/住宅走廊、门厅2.0KN/商业楼梯3.5KN/商业办公2.0KN/非机动车库3.0KN/5.3 地下室人防荷载(1)顶板等效静荷载：上部多层住宅范围以内 50KN/上部多层建筑范围以外 25KN/(2)外墙等效静荷载：30KN/(3)临空墙、隔墙、门框墙等均按浙江省兼顾人防工程设计导则取用6、环境类别凝土结构环境类别：和土体直接接触的构件、集水坑、卫生间、屋面板、天沟等为二类环境，其余部分处于一类环境。7、地下室结构设计：本工程 79#、80#、81#六层住宅与 63#、70#、71#、78#低层住宅下部60、联成一个整体地下停车库。地下室顶板作为上部结构的嵌固部位。地下车库平面形状为 L 型，长度各约为 190 米、98 米，为了减少建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采取以下措施： 适当提高基础以及地下车库顶板的最小配筋率，顶板采用双层贯通配筋。并根据情况设置四条施工后浇带，形成各自独立变形单元。材料：混凝土原材料采用低收缩、低水化热水泥，采用碎石骨料，基础底板加入适量防水剂、抗裂纤维；同时严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。施工中控制混凝土浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土的养护，特别是61、前期养护。其他：基坑开挖前应对相邻道路和地下管线的情况进行详细的调查，必要时采取防护措施。8、上部结构体系低层住宅，采用异形柱框架结构体系，结构抗震等级为四级。多层住宅，采用框架结构体系，结构抗震等级为四级。商业，采用框架结构体系，结构抗震等级为四级。水平结构楼盖，均采用现浇梁板结构体系： 地下室顶板有覆土时厚度为 250mm，无覆土时厚度为 200mm。 普通楼板厚度为 100mm，120mm。 一般屋面板为 120mm。 地下室外墙厚 250300mm。 框架梁截面尺寸：200 x400，200 x470，200 x600，400X600，500X700.框架柱尺寸：600X600，40062、X600，300X400，200X500（L 形、T 形）等9、基础设计本工程地基基础设计等级为丙级，桩基设计等级为丙级，因甲方尚未提供地质勘察报告，参考临近场地地质情况及柱底轴力，暂定基础结构方案。低层住宅及商业拟采用桩基础，选用400 的预应力管桩，桩长 11 米左右，柱下独立承台。多层住宅及地下室拟采用桩承台基础+防水底板，选用400 的预应力管桩，桩长 18 米左右，采用400 的预应力管桩。地下车库考虑抗浮（抗浮水位取为室外地坪下 500mm） ，采用400 的预应力管桩作为抗拔桩，14地下室底板厚度 400。10、主要结构材料 钢材：HRB400 钢，HPB300 钢。 型钢、钢板63、等：Q235B。 焊条： HRB400，钢筋焊接，E55 系列。HPB300，钢筋焊接，E43 系列。 填充墙：房屋外墙采用 200 厚 MU7.5 非承重空心页岩砖，M5 混合砂浆（预拌）砌筑。房屋内部隔墙，采用 B06 级 A3.5 蒸压加气混凝土砌块，Ma5.0 专用砂浆砌筑。 砼强度等级地下室部位：基础：C35，框架梁、柱、板：C35。低层住宅基础：C30。上部住宅：框架梁、柱、板：C30。10、 结构分析本工程结构采用中国建筑科学研究院 PKPM 及 SATWE 程序进行结构分析，计算结果合理，均满足规范要求。多层住宅 79#80#81#楼的主要控制性计算结果：结构自振周期：Tt/T64、1=0.83主要控制参数作用方向控制参数XY剪力系数（剪重比）2.83%2.37%振型质量参与系数99.50%99.50%地震作用下楼层的最大水平位移值与平均值得比值1.071.05风荷载作用下弹性层间位移角1/29481/2646地震作用下弹性层间位移角1/13281/1316第五章给排水设计一第五章给排水设计一、设计依据、设计依据建筑给排水设计规范GB50015-2003 （2009版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005住宅设计规范GB50096-2011室外给水65、设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006（20011版）建筑专业提供的资料图。其他国家和地方有关规范标准及有关部门的各项要求。甲方提供的当地市政资料及设计要求二、设计范围二、设计范围本设计包括基地红线内室内外给水排水、消防工程。三、概述三、概述本次项目设计包括：76栋2层低层住宅， 3栋6层多层住宅，1栋2层商业，地下部分为住宅自行车库及汽车停车库。四、给水系统四、给水系统水源：水源接自基地周围已有的市政给水管网，从市政管网引入两根DN150管道在基地内构成环状，供基地消防用水；在消防水表前接入DN150给水管道，在小区内呈枝状布置。当地自来水压力暂按0.23M66、pa计算。用水量估算如下：振型号12345周期（s）1.05181.00850.87350.29740.2798平动系数1.001.000.000.991.00扭转系数0.000.001.000.010.0015用水部位用水标准单位使用数量单位时变化系数使用时间最高日用水量（m3/D)平均时用水量(M3/h)最高日最大时用水量(M3/h）低层及多层住宅200L/人日1427人2.524285.4011.8929.73社区配套公建50L/人日100人1.5105.000.500.75地下车库2L/m2次7965m21815.931.991.99绿化及浇洒2L/m2日19926m21639.85667、.646.64小计330.2519.0337.12未预见10%33.031.903.71总计363.2820.9440.83最高日用水量：363.28m3/d最大时用水量：40.83m3/h给水方式：地下室及15#楼、低层住宅、绿化洒水等由市政给水管网直接供水。多层住宅部分采用叠压变频给水设备供水。分区最低卫生器具配水点处水压不超过0.35MPa，最高卫生器具配水点处不小于0.10Mpa。用水点处压力超过0.20MPa设计支管减压阀。加压部分给水方式：市政自来水地下室叠压变频加压水泵上行给水总管各层给水支管。生活泵启闭由管中的水压自动控制。地下室生活水泵房内设叠压变频调速泵组一套。五、热水系统68、五、热水系统1、浙建设2007117号文要求，十二层及以下住宅屋顶设计太阳能集热系统，供应用户的生活热水。2、根据甲方要求：低层住宅每户设计空气源热泵，多层屋顶设置太阳能系统，满足住户的热水需求。六、排水系统六、排水系统1. 室内根据甲方要求生活排水采用污废水合流制，厨房及卫生间设计伸顶通气的单立管排水系统。地下室车库、泵房地面积水汇流后排至集水坑，采用潜水排污泵提升排至室外检查井。车库废水须经集水坑收集后提升排入污水检查井，泵房废水排入雨水检查井。2. 室外本项目最大日生活污水排放量为：323.95m3/d， 。室外排水采用雨、污水分流制，生活污水经化粪池处理后汇流进入市政污水管网。雨水设计69、重现期：屋面采用5年，小区采用3年。屋面雨水经雨水斗汇集由管道排至地面进入室外雨水检查井与地面雨水一道排入市政雨水管网。七、环保及卫生防疫七、环保及卫生防疫1、生活给水本工程多层有叠压变频供水系统，自带水箱，不与空气接触，不产生二次污染。2、污水本工程污水主要来源为生活污水，汇集后经化粪池简单处理直接排入市政污水管道，由市政污水处理厂统一进行深度处理达标后排放。车库地坪冲洗水经隔油沉砂池处理后排至室外污水井。地下室卫生间污水设密闭污水集水坑，自动搅匀污水泵提升排至室外污水井。排水系统设专用通气立管以保护水封，防止排水管内臭气进入室内。采用水封深度不小于50mm的防干涸地漏。3、噪音常开的生活水70、泵采用低噪音水泵，消防、喷淋泵均采用低噪音泵，基础做隔振器和隔振台座，进出水管安装可曲挠橡胶接头，出水管安装消音止回阀，采用弹性支吊架。喷淋泵设在地下车库消防水泵房内。八、节能八、节能详见节能专篇九、消防设计九、消防设计详见消防专篇十、主要管材十、主要管材1. 室内消防、喷淋管：DN100，工作压力1.0MPa 采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接;DN100，工作压力1.0MPa 采用加厚内外壁热镀锌钢管，沟槽式管接头。2. 室内生活给水管：给水立管采用外壁热镀锌内衬塑钢管及管材，公称直径DN100，采用丝扣连接；支管采用公称压力 1.25MPaPP-R 管，热熔连接。16地下车库、绿化洒水等给水71、管采用外壁热镀锌内衬塑钢管，丝扣连接。3. 室内污水排水管：排水管采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料管，粘接。4. 室内雨水排水管：雨水管采用 HDPE 塑料排水管，电焊管箍连接。5. 室外给水管采用给水球墨铸铁管，内衬塑；橡胶密封圈法兰连接。6. 室外雨、污水排水管：采用增强型 PE 塑料排水管，热熔连接。十一、主要设备十一、主要设备序号设备名称型号规格单位 数量设置部位备注1自动喷淋供水泵XBD5.0/30-37Q=30L/SH=50mN=37kw台2地下一层消防水泵房一用一备2生活变频加压主泵50AAB18-30-2.2Q=18m3/hH=30mN=2.2kw台2地下一层生活水泵房（配 5072、L 稳压罐）一用一备3车库集水坑潜水泵50JYWQ15-10-1.1Q=15m3/hH=10mN=1.1kw台若干车库集水坑两台一组一用一备，危急时同启4泵房集水坑潜水泵80JYWQ40-15-4Q=40m3/hH=15mN=4kw台2泵房集水坑两台一组一用一备，危急时同启5自行车坡道集水坑潜水泵50JYWQ23-10-1.5Q=23m3/hH=10mN=1.5kw台若干自行车坡道集水坑两台一组一用一备，危急时同启第六章电气设计第六章电气设计1 设计依据1 设计依据1、 10KV 及以下变电所设计规范GB50053-942、 供配电系统设计规范GB50052-20093、 低压配电设计规范GB73、50054-20114、 民用建筑电气设计规范JGJ 16-20085、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）6、 建筑设计防火规范GB50016-20067、 住宅设计规范GB50096-20118、 住宅建筑电气设计规范JGJ242-20119、 建筑物防雷设计规范GB50057-201010、 有线电视系统工程技术规范GB50200-9411、 民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-9412、 火灾自动报警系统设计规范GB50116-9813、 智能建筑设计标准GB/T50314-200014、相关专业提供给本专业的工程设计资料。15、建设方设计委托要求及74、本工程方案的批复文件。2 设计范围2 设计范围1、低压配电系统2、有线电视系统3、电话及宽带网络系统4、建筑物防雷及接地系统5、火灾自动报警系统3 变配电系统3 变配电系统173.1 负荷级别：消防水泵、生活水泵、 、排水泵、防排烟风机，火灾应急照明，消防及监控设备等用电均为二级负荷；其他办公商业、住宅用电、照明等用电均为三级负荷。3.2 供电电源、电压系统及变电所的设置本工程住宅小区设室外箱式变压器 4 台（4x500KVA） ，采用二路 10KV 高压进线由区块南部子夜路引入。具体负荷计算见下表;负荷计算表序号用电单位及其它户数/面积(平方米)KW/户或W/平方米设备容量（KW）Kxcos75、tgPjs(KW)Qj(kvar)1低层住宅289823120.40.80.759256942多层公寓15769420.450.80.754243183公共配套服务面积18701202240.70.80.751571184门卫2010100.80.750.88875绿化面积199262400.750.750.8830266地下室793710790.50.80.754030736080.750.48158311938取同时系数ksy=0.9ksw=0.9142511339无功补偿到0.9以上0.90.48142569010无功补偿量（KVAR)44311视在功率（KV.A)158312选用干式变76、压器容量（KV.A)2000变压器设计负载率1计算电流26733.3 应急电源本工程为二级的负荷设施的供电，电源引自同一变电所内不同母线端。应急照明均采用自带连续式可充式蓄电池作为应急电源。持续供电时间大于 90min。配电间，水泵房，风机房等应急时间不小于 180min.3.4 电能计算住宅全部采用一户一表制。办公、配套公建分别设表计量。公用设施如路灯等单独设表计量。公寓楼梯间等公共部位采用集中设表计量.3.5 功率因数补偿在箱变的低压侧集中设置带有自动投切装置的无功补偿电容器柜，补偿容量按变压器容量30%左右配置。补偿后低压侧的功率因数为 0.9 以上。4 配电系统4 配电系统4.1 配电77、方式 住宅，商铺、供电电源三相四线制分别就近引自附近箱式变压器，供电电压 380/220V。本工程主要供配电系统均采用放射式与树干式相结合的方式供电。 对于消防用电、消控室等二级以上负荷用电的均采用放射式双电源供电，并在末端设自投装置。4.2 电动机控制及启动方式 消防水泵均采用手动/自动控制方式，发生火灾时可在消防控制室手动/自动控制。 一般电动机采用直接起动，容量大于 15KW 的电动机采用星三角降压启动方式。4.3 消防电气181.消防电气负荷负荷级别：本工程火灾应急照明、疏散指示标志，消防水泵，排烟机，配电间，排烟机房照明，地下室应急照明，泵房照明等用电均为二级负荷；其他负荷均为三级负78、荷。2.疏散应急照明系统照明用电与动力用电线路分开供给，本工程设一般照明和应急照明。地下室公共走道及楼梯间等部位设应急及疏散指示照明。 应急疏散指示照明均采用自带蓄电池式， 应急供电时间90min,配电间，消控室，排烟机房，水泵房等应急供电时间不小 180min.3.线路敷设本工程应急照明和疏散指示标志电气线路 NH-BV-450/750 型铜芯塑料线穿 SC 管暗敷在结构层内，且保护厚度大于 30mm，当明敷设时，采用在金属管上涂防火涂料保护。5 照明系统5 照明系统 在下列场所设置应急照明弱电机房和公共安全出口及通道、地下自行车库通道、配电间等场所。 主要光源楼梯间等公共场所以节能灯为主要79、光源。商铺以荧光灯为主要光源。住宅以节能灯为主要光源（不考虑装修照明） 。本工程室外照明采用暖色路灯，地坪灯、草坪灯以白炽灯、节能灯为主要光源。各主要功能区照度标准如下：地下车库75LX走道，过道75LX办公300LX餐厅150LX客房150LX起居室100lx卧室75lx6 人防电气设计6 人防电气设计6.1 本工程防空地下室的应急照明、报警设备等按一级负荷供电。一级负荷由平时正常电源和战时区域电源两路供电并设 EPS 应急电源。风机、水泵、电动密闭阀门按二级负荷供电。二级负荷由平时正常电源和战时区域电源两路供电，其它按三级负荷供电，电源正常时从低压配电系统引接，战时从人防区域电源引接，一、80、二级负荷人防配电箱设双电源切换装置。6.2 人防照明与平时照明结合使用，战时灯具均改装为链吊灯。自防空地下室内部引到防护门以外的照明回路在该门的内侧设熔断器保护。6.3 人防地下室外配线管穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙进均采用镀锌钢管且采取防护密闭处理。6.4 风机室、人防值班室及战时主要出入口最里一道人防门的内侧，设显示三种通风方式的音响、灯光信号，主要出入口防护密闭门的外侧设有防护能力的呼叫音响按钮，音响装置设在值班室。6.5 战时从人防区域电源引入的 PEN（PE）线应作重复接地。所有人防电气设备外露可导电部分应可靠接地。6. 有线电视系统6.1 每户住宅在客厅和主卧室各设一个电视81、终端，店铺每户设一个电视终端，管理用房在休息室设电视终端，并预留数字电视管线。6.2 线缆、设备选型及系统安装、调试由系统运营商负责。7 电话及宽带网络系统7 电话及宽带网络系统7.1 每户住宅在客厅和主卧室各设一个电话终端，在客厅、次卧（或书房）各设一宽带网络终端，店铺每户设一个电话及宽带网络终端，管理用房每个办公室设一个电话及宽带网络终端。7.2 线缆、设备选型及系统安装、调试由专业承包商负责。8 安全防范系统8 安全防范系统8.1 可视对讲系统本工程选用智能对讲系统。单元门口处设可视对讲主机，每户设对讲可视室内分机。8.2 闭路监视系统本工程在室外小区出入口，地下库出入口，信号通过 SY82、WV-75-5 视频电缆传输至监控室，监控室设于小区保卫室。8.3 周界红外线防越系统在小区四周及分户界线外墙处，设定点红外线报警探测器，信号反馈到小区保安室。8.4 电子巡更系统在小区内沿预先设计的巡更线路上设若干巡更点。巡更主机设于小区保安室。8.5 以上各安全防范系统的线缆、设备选型、系统的设计安装调试由专业承包商负责。9 水表抄表系统9 水表抄表系统9.1本工程水表采用专网总线表具数据自动抄表及远传系统。9.2在小区物业管理用房内设中心抄表集中器，在每幢设集中抄表箱，每户水表通过信号线将数据传至每幢抄表箱，再传输至小区抄表集中器，最后通过市话网或宽带网传至自来水公19司数据管理主机。本83、系统的设计、安装由供水公司负责。10 建筑物防雷及接地10 建筑物防雷及接地10.1建筑物防雷本工程各建筑按三类防雷建筑物要求设防，屋顶女儿墙或坡屋顶上采用明装12 镀锌圆钢避雷小针接闪，小针高 300mm，间距2.0m，并用10 镀锌圆钢作暗敷避雷网，沿屋檐、屋脊等易受雷击部位敷设。三类防雷建筑屋面构成不大于 2020m 或 2416m的网格。 利用建筑物钢筋混凝土梁、柱、基础内主钢筋分别作为避雷引线 （16 采用两根，10 采用四根）及避雷接地装置，被利用的柱内主钢筋同屋面避雷带焊接连通，利用基础桩基和底板内主钢筋作接地体和接地装置。10.2接地及安全 各系统接地种类及接地电阻要求本工程电84、气接地保护采用 TN-C-S 制，防雷接地，电气设备接地，弱电系统的接地共用一个接地装置。综合接地电阻小于 1 欧姆。 总等电位、局部等电位设置要求在各栋建筑物电源进线处设置总等电位联结箱 MEB，进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮等均采用-404 镀锌扁钢接地干线同总等电位联结箱 MEB 作总等电位联结。在电梯井道内敷设-404 镀锌扁钢接地干线至电梯机房局部等电位联结板。有淋浴的卫生间设局部等电位联结箱 LEB。第七章通风及防排烟设计第七章通风及防排烟设计一、设计依据一、设计依据1、住宅建筑规范（GB 50368-2005）；2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-20185、2）；3、居住建筑节能设计标准（DB33/1015-2009）；4、公共建筑节能设计标准（DB33/1036-2007）；5、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；6、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调、动力（2007 年版）；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）；8、机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ 08-98-2002）；9、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力（2009 年版）；10、民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）；11、声环境质量标准（GB 3096-2008）；12、社会生活环境噪声排放标准（GB 286、2337-2008）；13、通风与空调工程施工规范（GB 50738-2011）；14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）；15、建筑设计图纸、室外管线总图、业主提供的有关资料。二、项目概况二、项目概况1、工程建设地点：浙江省桐乡市。2、工程名称：中国平安乌镇项目 A1 地块三、设计范围三、设计范围在本工程中国平安乌镇项目 A1 地块工程中，暖通专业初步设计的范围是：低层住宅及 15#楼的小型中央空调系统、地下车库机械防排烟系统设计、地下室机械通风系统设计、地下室兼顾人防战时通风设计。四、设计参数1、 室外计算参数（参考杭州市）1.1四、设计参数1、 室外计算87、参数（参考杭州市）1.1夏季大气压力为1000.90hPa，夏季空调计算干球温度35.6，夏季空调计算湿球温度27.9，夏季通风计算干球温度为32.3，夏季计算平均风速为2.4m/s。1.21.2冬季大气压力为1016.9hPa，冬季空调计算干球温度-2.4，冬季空调计算相对湿度76%，冬季通风计算干球温度为4.3，冬季计算平均风速为2.3m/s。2、 室内计算参数2.1 中央空调2、 室内计算参数2.1 中央空调编号房间名称夏季冬季噪声标准 dB(A)干球温度相对湿度%干球温度相对湿度%A卧室266518-4020B物业管理266018-45C15#楼266518-502.2 机械通风2.288、 机械通风编号房间名称换气次数（次/h）附 注A水泵房46机械排风，自然补风B电梯机房810机械排风，设分体空调C地下车库4机械排风，自然补风D兼顾人防通风12机械排风，机械补风注：机械补风时，补风量为排风量的 50%-80%。2.3 机械排烟2.3 机械排烟编号部位消防机械排烟量A地下车库机械排烟量按 6 次/H五、设计内容1、空调设计1.1五、设计内容1、空调设计1.1低层住宅采用户式中央空调（风冷变冷媒流量一拖多空调系统） ，分室设置变冷媒流量空调器，室外机放置于底层庭院内。具体室内、外机的机位由建筑专业考虑，并由电气专业预留用电量。1.21.2 15#楼采用风冷变冷媒流量空调系统。室外89、机放置在一层室外，室内机采用超薄天花板内藏风管式。新风系统采用全热交换器，热回收效率大于60%。新风当层引入，排风当层排出，新风口和排风口之间的距离10m。变冷媒流量空调系统有较为成熟的控制方式，使各个房间之间相互影响较小，各台室内末端机组均设有温控装置以调节机组的运行，可以实现对每个房间空调要求的精确控制。室外主机可根据室内负荷变化的要求，采用变频方式大幅度地调节主机的出力，实现根据使用要求最大限度地调节冷量、节约能源的目的。1.31.3多层住宅均考虑采用分体空调，由建筑专业预留空调室外机、室内机及冷凝水管位置，电气专业预留空调机的用电量和电源插座。1.41.4电梯机房及消防安保中心设置独立90、运行的分体式空调机。2、防排烟系统2、防排烟系统详见消防专篇内容。3、机械通风系统3、机械通风系统地下车库设置机械排风系统，机械排风系统由排风风机、风阀、排风管道及消声装置组成。车库内的汽车尾气经由排风口、排风管路、排风机最后经由排风竖井至设置在外墙或屋面上的防水百叶排出室外。车库的排风经由汽车坡道进行自然补风。水泵房设置机械通风系统，由低噪音排风风机排除房间内的余热、余湿及污浊空气，通过门缝自然补风。排风机均采用低噪声风机，并配以消声、减振等措施，以满足环保部门对于噪声控制的要求。4、人防通风系统4、人防通风系统地下车库战时作为兼顾人防，为一个人防单元。战时兼顾人防设清洁、隔绝两种通风方式。91、进风系统由防护密闭门、密闭门、防火门、送风机等组成。清洁式通风量按清洁区换气次数12次/时确定，隔绝防护时间为不小于2小时，CO2浓度不大于2.5%。兼顾人防清洁排风时开启排风机及防护密闭门进行排风5、节能设计措施5、节能设计措施详见节能专篇。6、环保和卫生防疫措施6、环保和卫生防疫措施采用消声、隔声、减振、隔振设施，满足环保规范对于噪声的要求。产生污浊空气或热、湿空气处设置机械通风或机械排风设施，以满足人体对室内空气品质及舒适性的要求。通风设备（送风风机和排风风机等）内均设置有可供清洗的空气过滤网，必要时设置杀菌装置，以保证室内空气品质的要求。地下车库的排风口（百叶）下边缘距离室外地坪2.592、m以上或设置在绿化区域内，补风口（百叶）下边距离室外地坪2.0m以上。在所有风机的出口处均设置有防虫网格，防治鸟、鼠等通过风管进入通风系统，损坏通风装置，或导致通风空气品质下降。公共场所产生污浊空气处设置机械排风设施，并配以补风或送风措施。通风设备（送风风机和排风风机等）内均设置有可供清洗的空气过滤网，必要时设置杀菌装置，以保证室内空气品质的要求。新风的取风口位于室外清洁地点，不受排风和污浊空气的影响。7、管材和保温7、管材和保温一般通风风管及防排烟风管采用镀锌钢板风管制作。送、排风管上均设有按国标97K130-1ZP型片式消声器、ZW型消声弯管图集制作的消声器和消声弯管。风管软接头均采用“不93、燃带钢丝玻璃纤维硅树脂复合并采用双面保护凸缘卷边与钢板结合型”21的防火软接头。多联空调系统所采用的冷媒，采用环保工质R410A。8 、地下室通风、防排烟主要设备表8 、地下室通风、防排烟主要设备表序号设备名称参考型号性能参数单位数量备注1双速消防高温排烟专用风机GXF-II-No11L=45000/30000m3/hH=725/410Pa，n=1450/960rpmN=16/13KW台1防烟分区 1 汽车库排（风）烟2双速消防高温排烟专用风机GXF-II-No9L=32000/21000m3/hH=668/293Pa，n=1450/960rpm N=11/9KW台1防烟分区 2 汽车库排（风94、）烟，兼做战时排风机3双速消防高温排烟专用风机GXF-II-No8L=24000/16000m3/hH=723/317Pa，n=1450/960rpmN=8/6.5KW台2防烟分区 3、4 汽车库排（风）烟4单层百叶风口600*400只30平时排风/火灾时排烟5高效低噪声混流式风机SWF-INo3L=1800m3/hH=216Pa，n=1450rpmN=0.25KW只1水泵房排风6战时清洁送风机HL3-2ANo7.5AL=17000m3/hH=450Pa，n=960rpmN=4KW只2战时送风第八章动力设计第八章动力设计一、燃气一、燃气1.1，设计依据(1)、 城镇燃气设计规范 （GB500295、8-2006）(2)、 城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ33-2005(3)、 城镇燃气室内工程施工及验收规范CJJ94-2009(4)、 建筑设计防火规范 GB50016-20061.2设计范围1.2设计范围中国平安乌镇项目A1地块项目内的天然气管道设计。1.3燃气系统1.3燃气系统（燃料按天然气考虑，低热值35.16MJ/m3）1.3.1、中国平安乌镇项目A1地块项目天然气用户有：住宅446户。1.3.2、燃气计量表具选择及燃气量：中国平安乌镇项目A1地块项目的住宅446户，同时工作系数0.14，普通住宅用气量2.4 m3/h，则中国平安乌镇项目A1地块项目总计最大小时用气量149.996、m3/h。1.3.3、 天然气进户管及进户方式：气源为管道天然气，从市政天然气总管引入，引入小区的中压气总管径为DN100，进入天然气调压站再经呈环、枝状布置的管道送至各楼用户，天然气立管在各用户采用明装，每个用户处预留一根接口管道，其接口管径按实际需求预留。1.3.4、天然气调压站在中国平安乌镇项目A1地块项目内考虑建一处天然气调压站，天然气调压站的供气能力按150m3/h设计，天然气调压站具体设计和天然气调压站位置选取由燃气公司确定。1.4管材及其连接1.4管材及其连接中压煤气管道采用无缝钢管，焊接连接。低压煤气管道中大于等于DN100管径的管道采用无缝钢管，焊接连接；小于DN100管径的97、管道采用热镀锌钢管，丝扣连接。(外部管网也可采用PE管)。22第九章初步设计概算第九章初步设计概算1 工程概况1 工程概况中国平安乌镇项目 A1 地块项目选址在桐乡市乌镇，东侧为世纪大道，北面为河道，南侧为子夜路。规划总用地面积为 66421.59 平方米。基地南、东面为城市道路，交通便捷。本项目的总体开发思想是，站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间、小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。本项目工程总用地约为 66421.59 平方米。计划建造 63 栋住宅楼，商业 1 栋，98、局部住宅地下室为自行车停车库， 集中地下室为机动车停车库。 本项目总建筑面积约为 54906.73 平方米。2 编制依据2 编制依据 以国家及浙江省建设厅、 浙江省发展与改革委员会、 浙江省财政厅相关文件、 资料为依据。 根据浙江省建筑工程概算定额（2010 版） 、 浙江省安装工程概算定额（2010 版） 、 浙江省建设工程施工费用定额（2010 版） 、 浙江省工程建设其他费用定额（2010 版） 等相关定额及文件、资料。 本工程初步设计图纸及说明。 综合费率系数按三 类建筑取费标准计取 材料信息价按嘉兴市建筑材料价格信息2013 年第 6 期计取3 编制范围中国平安乌镇项目 A1 地块项99、目工程初步设计概算是按该工程初步设计的范围和内容以及有关文件规定概算应计算的费用编制。4 本工程总造价为：21785.10 万元，其中建安工程费：19364.93 万元单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块7#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费1167081其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）202263二人工、机械台班价差2+31130402.人工价差按当地造价管理机构发布的市场信息价调整1102123.机械台班价差按省建设工程造价管理总站发布的机械指数调整2828三综合费100、用1综合费用费率 40.32%81552四税金（一+二+三）税金费率 3.513%47836五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%42285六工程概算费用一二三四+五1451794单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块18#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费876124其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）151751二人工、机械台班价差2+3847922.人工价差按当地造价管理机构发布的市场信息价调整826663.机械台班价差按省建设工程造价管理总站发布的机101、械指数调整2126三综合费用1综合费用费率 40.32%61186四税金（一+二+三）税金费率 3.513%35906五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%31740六工程概算费用一二三四+五1089748单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块23#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费947676其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）174860二人工、机械台班价差2+3980012.人工价差按当地造价管理机构发布的市场信息价调整956213.机械台班价差按省建102、设工程造价管理总站发布的238023机械指数调整三综合费用1综合费用费率 40.32%70503四税金（一+二+三）税金费率 3.513%39211五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%34662六工程概算费用一二三四+五1190054单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块33#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费980110其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）153854二人工、机械台班价差2+3858822.人工价差按当地造价管理机构发布的市场信息价调整8103、36913.机械台班价差按省建设工程造价管理总站发布的机械指数调整2191三综合费用1综合费用费率 40.32%62034四税金（一+二+三）税金费率 3.513%39628五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%35030六工程概算费用一二三四+五1202682单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块78#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费419766其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）87866二人工、机械台班价差2+3492462.人工价差按当地造价管理机104、构发布的市场信息价调整480513.机械台班价差按省建设工程造价管理总站发布的机械指数调整1196三综合费用1综合费用费率 40.32%35428四税金（一+二+三）税金费率 3.513%17721五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%15665六工程概算费用一二三四+五537826单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块79#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费4793868其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）1131079二人工、机械台班价差2+363697105、82.人工价差按当地造价管理机构发布的市场信息价调整6230343.机械台班价差按省建设工程造价管理总站发布的机械指数调整13943三综合费用1综合费用费率 40.32%456051四税金（一+二+三）税金费率 3.513%206807五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%182811六工程概算费用一二三四+五6276514单位工程概算计算表单位工程概算计算表单位工程：中国平安乌镇项目 A1 地块15#楼第 1 页共 1 页序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）一概算定额分部分项工程费2184555其中1.人工费+机械费（定额人工费+定额机械费）3588106、10二人工、机械台班价差2+3190468242.人工价差按当地造价管理机构发布的市场信息价调整1855163.机械台班价差按省建设工程造价管理总站发布的机械指数调整4952三综合费用1综合费用费率 40.32%144672四税金（一+二+三）税金费率 3.513%88517五其他费用（一+二+三+四） 扩大系数 （2%4%）3%78246六工程概算费用一二三四+五2686458中国平安乌镇项目 A1 地块工程初步设计概算表序号工程或费用名称计算标准造价（万元）一中国平安乌镇项目 A1 地块工程初步设计概算表序号工程或费用名称计算标准造价（万元）一建安工程费用19364.9311#-7#、16107、#、25#、32#、50#、52#、57#、58#、62#、65#-69#、72#-77#楼建筑工程15542.96 *2080.8 元/3234.1828#-13#、17#-22#、29#、30#、37#、38#楼建筑工程8424.6 *2067.91 元/1742.133亲水会所建筑工程1500 *1790.97 元/268.65423#、31#、39#、51#楼建筑工程2246.64 *2120.29 元/476.35563#、70#、71#、78#楼建筑工程1780.24 *1907.05 元/339.50626#-28#、 33#-36#、 53#-56#、 59#-61#楼建筑工程108、6735.18 *2141.91 元/1442.61779#-81#楼建筑工程10708.89 *1763.57 元/1888.598地下室（含人防）7965.2 *4000 元/3186.089桩基工程54906.73 *120 元/658.8810基坑围护500.0011安装工程46941.51 *150 元/704.1212弱电（含通信、宽带、建筑智能化）工程46941.51 *120 元/563.3013监控系统46941.51 *50 元/234.7114变配电及电缆工程1 项*20000000 元/项2000.0015场外给排水管网46941.51 *70 元/328.5916电梯109、6 台*350000 元/台210.0017围墙700m*500 元/m35.0018出入口50.0019绿化及景观19926.48 *250 元/498.1620道路及停车25204.1 *200 元/504.0821泛光照明200.0022消防工程300.00二二工程建设其他费1645.571工程勘察费设计费*15%57.772工程设计费计价格200210 号*70%385.113工程建设监理费发改价格2007670 号文267.614工程图审费3.845工程招标代理服务费计价格20021980 号文*70%24.666白蚁防治费54906.73 *0.85 元/4.677煤气配套费549110、06.73 *27 元/148.258防雷跟踪监测费54906.73 *0.95 元/*60%3.139SPD 安装工程施费36.1810雷击风险评估费浙价服2008267 号文*70%4.0711定位16.6012电梯设备及消防检测费54906.73 *1 元/5.4913自来水远程抄表系统24.5314物业维修费122.0515新型墙体材料专项基金54906.73 *10 元/*30%16.4816散装水泥专项基金54906.73 *1.5 元/*10%0.8217环境影响评估费计价格(2002)125 号文1.4718场地准备及临时设施费（一）*0.75%145.2419人防费46941.51 *40 元/187.7720全过程管理费浙价服（2009）84 号文67.7821有线电视费46941.51 *15 元/70.4122节能审查费54906.73 *2 元/10.9823工程保险费（一）*0.21%40.67三三预备费（一）+（二）*3%630.31四建设单位管理费海财建（2012）206 号文144.29五工程总造价（一）+（二）+（三）+（四）21785.10注：土地费用未考虑总 图 篇建 筑 篇