1、CHENGDU TIANFU METROSANXING TOWNFAIRY HILLPASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING成都三星镇城乡一体发展实践区仙女山“天府田园”项目策划2017.03成都田园东方 成都需要什么？成都历史的因其深厚的文化而沉淀成一个象征文化名城文化名城古文明中心古文明中心成都风景的因其青城天下幽而揽胜人间国家级风景名胜区国家级风景名胜区道教发源地道教发源地成都世俗的因其最生活化的方式而诱惑着爱生活的人市井精神和平民氛围市井精神和平民氛围闲适的生活和不平庸的精神闲适的生活和不平庸的精神古老与现代古2、老与现代本土与国际本土与国际固守与前卫固守与前卫高尔夫（71个）五星级酒店（62个）温泉度假项目（34个）主题公园（17个）高尔夫（16个）五星级酒店（24个）温泉度假项目（30个）主题公园（12个）高尔夫（7个）五星级酒店（58个）国际旅游度假项目（4个）主题公园（5个）国家战略层面：2014年，成都成为全国首批唯一的“国家旅游综合改革试点副省级城市”,将着力打进旅游产业综合抓，为旅游业转型升级提供千载难逢的政策支持。旅游发展层面：成都在“十三五”旅游发展规划中，将重点推进旅游供给侧结构性改革，加大依法治旅，加快“以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游目的地”的建设。区域战略格局St3、rategic Pattern需求旺盛：出游频次高n 据统计，成都地区居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市场消费基础雄厚；n 旺季，黄龙溪每天的车流量达到3000台n 2014年国庆车辆总量达到66000台供给乏力：满意度低n 旅游产品单一以古镇为主要承载地；其次为花卉景点、农家乐及纯游乐类项目，类型相对单一，缺乏面向细分客群的体验业态。n 行业素质较低旅游经营者和从业人员文化成都较低，绝大部分为本村居民、初高中学历。n 季节性因素强一般旺季集中在花期和果期，其他时段完全丧失竞争力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%区域市场研究Market Research预期降低+形象僵化 消4、费者的真实需求并未被满足区域市场研究Market Research低位迎合市场n 现有农家乐低位迎合市场，休闲配套局限于麻将。n 农家乐风险偏好低，较少愿意增加投资提升产品。追求性价比n 不同消费能力的周边游客培养出了相同的消费习惯。n 周边游客对于目的地的关注度71.8%集中在干净卫生。客单价格偏低n 市内游虽然频次高，但80%为当天来回。n 客单价在200元/人以下，远远低于非乡村游产品。为什么选择仙女山？相关规划研究Planning Research成都科学城南部特色优势产业功能区三星镇成都中心城区两湖一山国际旅游文化功能区基地紧邻成都科学城、南部特色优势产业功能区、两湖一山国际旅游文化5、功能区三大区域。三大区域为基地导入人流，推动发展，同时也作为储备，相互促进。基地的有效发展辐射到三星镇，带动三星镇的发展，实现共赢。相关规划研究Planning Research双流机场天府站成都东站成都南站成都天府国际机场 第二绕城高速成自沪高速山前快速路成都中心城区经过基地的成自沪高速及山前快速路为基地导入来自成都中心城区的游客，同时导入来自机场和火车站的外地游客。第二绕城高速链接了基地周边的三大片区，成都科学城、南部特色优势产业功能区及两湖一山国际旅游文化功能区。相关规划研究Planning Research国际文化娱乐城鹿溪源郊野公园西部影视基地龙泉山麓森林公园籍田旅游集散地跳蹦河郊野6、公园黄龙溪古镇武庙湿地公园三岔湖旅游集散地三岔湖生态休闲度假区高家大佛旅游区东山娱乐主题公园现代农业产业生态园东山自然生态旅游线2小时交通圈1小时交通圈45分钟交通圈 南部养生文化旅游线成都中心城区基地紧邻两条城市旅游线，即东山自然生态旅游线和南部养生文化旅游线。周边旅游资源类型丰富，可达性高，与基地形成有效互补，共同打造城郊旅游集群。田园东方可以做什么？田园东方 城乡一体化新模式的探索者 田园东方 田园综合体的开创者 新型城镇化的典范 建立乡村文化旅游基地 综合规划区带动地方经济 乡村文化聚集的平台 新型田园社区 企业化，服务型农业平台田园综合体是一个平台 田园综合体，是一个文化聚集的平台，7、组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。文旅 + 地产 + 农业田园综合体是新型的经济组织模式特色果品产销特色农产品生产二产三产一产l 文化休闲l 民宿集群l 旅游度假l 生态休闲科技农业l 基因工程l 观光工厂生物技术绿色食品加工农产品加工有机农业 l 市民农庄三产联动田 园成 都牧歌遇上休闲Topic Distillation区域主题提炼成都仙女山闲适的田园生活刺激的户外探索区域总体定位Overall Positioning潜在市场基础市场成都旅游圈的核心城市居民 ，以及周边城市环渤海湾、长三角、珠三角广8、东、北京、上海、云南、海南、山东、台湾、香港等城市韩国、日本、 欧美、新加坡东南亚、意大利、德国、法国等潜在市场基础市场区域市场定位Overall Positioning区域发展战略Development Strategy休闲农业生态圈政 府品位开发农旅合作多方参与生态理念文化注入产业融合地域营销政府：政府引导在项目发展中起最基本的推动作用，政府负责提供一系列的技术支持，并完善公共设施，适当的财政支持以及协调促进各方合作事宜。 开发：建立区域旅游开发平台，一定区域内的产、学、研机构，将区域内的住宿设施、体验设施、土特产品、农业资源等进行综合开发，然后推向市场。 品位：注重田园景观的保护与提升，9、注重地域文化符号的保留，营造出一派美丽迷人的乡村环境，同时也可以开展各种体验性活动。产业空间格局Spatial PatternCSA社区支持农园生产性农业园区田园风光保护区市集会议游乐牧场绿乐园农业公园拓展乐园花谷住宿精品客栈民宿聚落生态营地度假村BASE ANALYSIS基地分析河山村三组河山村十组河山村国有河山村一组河山村二组河山村一组河山村二组基地现状分析Present Situation Analysis村名占地面积（亩）河山村一组907河山村二组950河山村三组2589河山村四组776河山村五组823河山村十组1023河山村国有169【研究范围】基地位于三星镇区以南的河山村。本次研究10、范围较广，面积约为7237亩，其中包括河山村一组、二组、部分三组、四组、五组、部分十组及部分国有用地。河山村四组河山村五组基地现状分析Present Situation Analysis【地形地貌】基地主要为山地地形，以仙女山山脉为主要地势，东高西低。用地形态大体分为四种：n 盆地n 台地n 谷地n 山地河山村三组河山村十组河山村国有河山村一组河山村二组河山村一组河山村二组基地现状分析Present Situation Analysis现状用地性质元素占地面积（亩）山林用地-3005.4水系堰/塘/渠190.5农业用地旱田/水田3371.3村庄-669.8一组二组三组四组五组十组国有面积90711、95025897768231023169杂木林240164.51503139.6101466.3153果林9.536.517.315.41610.5-灌木林地-87.2815.77.3-其他林地-4.4-水田297331134223436.5156.4-水浇地12.52366.54.54.546.5-旱田2171857132849921810.5水系1195810.56.347-村庄1201071409114462.35.5名胜古迹-4.3-【用地情况】河山村四组河山村五组基地现状分析Present Situation Analysis【现状交通】基地道路建设基础薄弱，现有水泥路面宽3-5米，12、人行土路约1-1.5米。石合堰 30亩廖坝塘 70亩古堰 2.6 亩小石合堰 8亩基地现状分析Present Situation Analysis【现状水系】基地内河道整体淤塞欠缺梳理，坑塘水域总面积约为190.5亩，现有四处较大水域：n 廖坝塘n 古堰n 石河堰n 小石河堰基地现状分析Present Situation Analysis建筑性质占地面积（平方米）砖混房49383棚架1084土坯房3199残破房1678【现状建筑】基地内房屋占地面积约55344平方米，房屋主要为砖混结构，含少量土坯房，空间分布上以廖坝塘及石河堰周边较为集中。廖古路小石合堰古坛路仙女山基地地形丰富、特色鲜明，村落13、布局较自然，田园特征明显。廖坝塘综合价值显现，具备乡村休闲旅游开发条件。古堰石合堰河山村红岩子PLANNING总体规划一环两翼 双心联动一环：田园景观大道两翼：田园牧歌+高山悠养双心：田园核心+运动核心规划空间结构Space Structure田园生活核心户外探索核心规划设计总图Master Plan总体功能布局Functional Layout田园社区分散式农庄五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园薰衣草森林/鸢尾花谷四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村田园生活展示中心文化市集田园风光保护区生产性农业园区CSA社区支持农业l 田园社区l 田园社区l 田园社区l 田园社区l 分14、散式农庄l 分散式农庄l 分散式农庄至黄龙溪镇华清路至三星镇华清路至自贡市旅游环线成自泸高速旅游环线古坛路1号门2号门P3号门4号门5号门至简阳市至成都市区至泸州市PPPPPPPP出入口停车场桥梁车行主干道路6.5M车行次干道路4M人行道路高速公路市政道路P注：本次规划设5个出入口，其中1号门为主入口，并设置大型停车场一处。交通组织规划Traffic Organization Planning至黄龙溪镇华清路至三星镇华清路至自贡市旅游环线成自泸高速旅游环线古坛路至简阳市至成都市区至泸州市现有道路2.5-4M（长度16916米）新增道路4M（长度16124米）拓宽道路至6.5M（长度4577米）15、交通组织规划Traffic Organization Planning注：本次规划尊重原有道路走势，于细节处做最优化的调整。综合考虑基地面积、游客容量、板块分布，特将古坛路沿线拓宽至6.5M，设计为田园景观大道，作为本项目的旅游环线。DETAILED分区规划自自然然乐乐园园生生态态牧牧场场拓拓展展公公园园文文化化市市集集薰薰衣衣草草森森林林鸢鸢尾尾花花谷谷生生态态营营地地生生态态度度假假村村田田园园生生活活展展示示中中心心农农业业公公园园精精品品客客栈栈民民宿宿聚聚落落文旅民民宿宿聚聚落落五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾16、花谷/花海五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林将建筑结构将建筑结构、周边环境、农园等结合、周边环境、农园等结合起来。起来。带17、动带动周边周边，复苏记忆，使村和访客依然对这片田园保留亲切感和最原始，复苏记忆，使村和访客依然对这片田园保留亲切感和最原始记忆。记忆。四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村回归土地，掀起民宿文化产业的颠覆浪潮。回归土地，掀起民宿文化产业的颠覆浪潮。构筑起人与土地的陪伴，让乡愁有处安放。构筑起人与土地的陪伴，让乡愁有处安放。四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村田园生活展示中心服务接待中心售楼处田园生活馆会议中心文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工18、坊文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊田田园园社社区区田田园园社社区区田田园园社社区区田田园园社社区区分分散散式式农农庄庄分分散散式式农农庄庄地产新田园主义设计手法保持乡村风貌和聚落肌理共享生活方式 把人重新分群，让同频的人面对面在社区中一起协作共享生活。用“社群聚居、协作共享、都市田园的共享生活，构建出马斯洛高级19、需求价值，达成社会、生态、空间与经济的和谐。 是绿色、生态、低碳、健康、可持续生活方式的集大成，是后现代生活方式。 涉及政治、经济、社会、生态、环境、建筑、城市、三农、文化、教育等学科，以实践为先，带动多学科交叉，找出社会、经济、生态、空间融合的系统解决方案。卫生所新医疗服务站疗养院国学堂自然学堂瑜伽课堂陶艺工作室国画研习社青年创客教育学堂医疗市集就业农业生产服务业出让型经营物业管理田园文化市集手作工坊乡村铺子主题飨食原住民新村民村民公约村民市民农庄精品民宿村落民宿特色营地居住新乡村乌托邦生活模式构成经营性休闲文旅项目地产依托现有农田及自然资源，挖掘潜在价值，以经营性文旅项目为核心，围绕其植入20、地产板块，形成完整的田园东方休闲农业与乡村旅游项目。 田园社区生态模型研究共享社区Shared community物流配送Logistics distribution学校、书院、剧场School, college, theater公共厨房、食堂Public kitchen, dining room儿童托管中心Child care centers市民农庄Private Farm市民农庄Private Farm物流配送Logistics distribution新田园理想生活C CS SA A社社区区支支持持农农业业C CS SA A社社区区支支持持农农业业C CS SA A社社区区支支持持农农业21、业C CS SA A社社区区支支持持农农业业生生产产型型农农业业园园区区田田园园风风光光保保护护区区生生产产型型农农业业园园区区农业农业产业规划Agricultural Industry Planning现状农业分布土地利用总体规划农业产业规划Agricultural Industry Planning农业产业规划分布生产性农业田园风光保护区生产性农业：社区支持农业：田园风光保护区：花卉果林农作物名称桃树梨树樱桃树杏树琵琶花期3月-4月3月3月-4月3月-4月9-10月果期7月-9月7月-9月5月-6月6月-7月4-5月名称鸢尾三角梅鼠尾草长穗薰衣草花期4月-5月4月-11月6月-9月6月-822、月名称水稻油菜玉米小麦棉花大豆向日葵播种期3月-4月3月-4月春夏秋种植100-120天成熟8月-12月3月-4月5月-6月春播、夏播播种后50天开花，4个月结果收获期9月-10月6月-7月5月-7月9月-10月9月-10月农作物、蔬菜春天（3月-5月）荠菜、生菜、空心菜、苋菜辣椒、黄秋葵夏天（6月-8月）木耳菜、茄子、辣椒、西红柿、小番茄、丝瓜、黄瓜、甜玉米、豇豆秋天（9月-11月）芹菜、大葱、小葱、胡萝卜、莴苣、南瓜冬天（12月-2月）青菜、茼蒿、大白菜、菠菜、韭菜、萝卜梯田风光保护山体整治水稻、油菜、小麦轮作种植裸露山体区域补种彩叶林；市民农庄周边、房前屋后增种花果林，强化氛围；（CSA23、)社区支持农业现状裸露山体照片现状裸露山体位置山林环境整治计划Remediation Plan裸露山体区域补种彩叶林树种名称 白杨雪松香樟栾树银杏乌桕榔榆无患子所占比例40%10%10%10%10%10%5%5%山林环境整治计划Remediation Plan业态周边、房前屋后增种花果林，强化氛围树种名称 樱花树梨树樱桃树杏树桃树现状民居周边照片SPECIAL专项规划村民安置计划Resettlement Plan组别社别总户数总人口需安置户数需安置人口一组古坛村1社5417648212古坛村14社2574二组古坛村2社4113559206古坛村13社38128三组古坛村12社16505315224、古坛村8社1340古坛村9社1129古坛村10社1546古坛村11社2564四组古坛村5社338865185古坛村7社69220五组古坛村3社4113894294古坛村4社3285古坛村6社34105十组顺河村5社339962174顺河村6社30114顺河村10社2573顺河村11社33101合计56817653811223n 安置户数：381户n 安置人数：1223人n 安置房面积修建标准：60平米/人n 安置房面积：73380平米n 公建配套及集体经营性用房面积：6115平米n 安置房总建筑面积：79495平米n 安置房用地面积标准：60平米/人n 安置房用地面积：110.07亩特色民宿果蔬采摘特色商业农田种植村民安置计划Resettlement Plan选址建议：场镇区域内，靠近本案核心区，主入口附近。n 为了保证村民的安居乐业，未来的安置区建设可规划为复合型住宅项目，农户既可自住，也可作住宿接待和本土特色餐饮服务，还可于安置房周边规划休闲农业，如市民菜园、瓜果采摘、创意农业等。n 区域范围内可依托仙女山旅游聚集人气从而得到发展与促进，同时对本次天府田园项目的业态和配套设施起到一定的补充作用。n 景观的打造注重整体性，同时结合区域特色对重点景观节点进行精细化打造，营造良好环境氛围的同时，突出特色。2017.03