1、CHENGDU TIANFU METROSANXING TOWNFAIRY HILLPASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING成都三星镇城乡一体发展实践区仙女山“天府田园”项目策划2017.03成都田园东方 成都需要什么？成都历史的因其深厚的文化而沉淀成一个象征文化名城文化名城古文明中心古文明中心成都风景的因其青城天下幽而揽胜人间国家级风景名胜区国家级风景名胜区道教发源地道教发源地成都世俗的因其最生活化的方式而诱惑着爱生活的人市井精神和平民氛围市井精神和平民氛围闲适的生活和不平庸的精神闲适的生活和不平庸的精神古老与现代古2、老与现代本土与国际本土与国际固守与前卫固守与前卫高尔夫（71个）五星级酒店（62个）温泉度假项目（34个）主题公园（17个）高尔夫（16个）五星级酒店（24个）温泉度假项目（30个）主题公园（12个）高尔夫（7个）五星级酒店（58个）国际旅游度假项目（4个）主题公园（5个）国家战略层面：2014年，成都成为全国首批唯一的“国家旅游综合改革试点副省级城市”,将着力打进旅游产业综合抓，为旅游业转型升级提供千载难逢的政策支持。旅游发展层面：成都在“十三五”旅游发展规划中，将重点推进旅游供给侧结构性改革，加大依法治旅，加快“以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游目的地”的建设。区域战略格局St3、rategic Pattern需求旺盛：出游频次高n 据统计，成都地区居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市场消费基础雄厚；n 旺季，黄龙溪每天的车流量达到3000台n 2014年国庆车辆总量达到66000台供给乏力：满意度低n 旅游产品单一以古镇为主要承载地；其次为花卉景点、农家乐及纯游乐类项目，类型相对单一，缺乏面向细分客群的体验业态。n 行业素质较低旅游经营者和从业人员文化成都较低，绝大部分为本村居民、初高中学历。n 季节性因素强一般旺季集中在花期和果期，其他时段完全丧失竞争力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%区域市场研究Market Research预期降低+形象僵化 消费者的真实需求并未被满足区域市场研究Market Research低位迎合市场n 现有农家乐低位迎合市场，休闲配套局限于麻将。n 农家乐风险偏好低，较少愿意增加投资提升产品。追求性价比n 不同消费能力