1、1北京绿色光谷概念规划设计Concept Planning of Beijing Green Valley2目录一、区位现状0307二、规划思维0721三、理念结构2239四、规划系统4050五、分区说明5173六、建筑理念7497七、综合指标9810931.1 区域区位分析中国政治中心，经济中心优势。环渤海经济圈重要交汇点。21世纪城市大竞争京津唐城市群东北城市群山东半岛城市群环渤海经济圈本案一、区位及现状4本案天津京津塘高速廊坊唐山北京1.1区位分析图1.1区位分析图京津唐城市带是整个环渤海城市群发动机,本案位于北京亦庄,处于京津城市带,是北京的东入口,区位优势非常明显.环渤海经济带51.2、1区位分析图规划现状1.1区位分析图规划现状本案位于通州区西南角,紧临开发区。总用地面积76.34公顷，总建筑面积156.26公顷。交通便利，轻轨L2线、L5和地铁M12号线在周边相交，距京津塘高速2公里、距京津塘二线3公里。61.2规划用地1.2规划用地地块位置：地块位于亦庄新城-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为G109、G130、G135、G122、G127、G132、G119、G129、G115、G123地块。各地块用地性质为数类设施的混合用。局部80米11.330306025.65F3G1239.5230304524.76F3G115局部80米15.8830306027.3、94F3G12915.530304527.75F3G119局部80米19.7630306029.88F3G132局部80米10.6430306025.32F3G127局部80米11.8230306025.91F3G12222.183030802.58.87F3G135局部80米20.56303060210.28F3G13019.9630306029.98F3G109备注建筑面积（万）建筑密度（%）绿化率建筑控高（米）容积率用地面积（公顷）用地代码编号7二、规划思维世界案例2.1韩国清溪川生态引领8二、规划思维世界案例2.2 东京城中城文化引领Tokyo Midtown Tokyo Midtow4、n 中心的中心中心的中心Midtown是东京的文化中心Midtown是东京的文化中心东京是世界的中心东京是世界的中心921世纪中国世界21世纪中国世界2008 金融危机2009 生态危机当代迷思如何实践地球，城市与人类价值？当代迷思如何实践地球，城市与人类价值？21世纪中国从走向世界，融入世界，到引领世界。21世纪中国从走向世界，融入世界，到引领世界。2008 北京奥运会2010 上海世博会规划思考城市发展的时机规划思考城市发展的时机10当代思维传统还原未来创新思维转化思维转化二、规划思维11当代思维北京中国的政治中心，文化的中心，经济的中心12当代思维当代思维北京总部基地 ，北京CBD单一功5、能化，平面化布局，绿地+道路+建筑=100%绿地+道路+建筑=100%35%35%+15%+50%=100%+15%+50%=100%13当代思维北京城市功能化，平面化不断扩充布局14传统还原合院建筑温度调节：南向采光，自然通风降低能耗：北向防风保暖15传统还原合院里坊夏天：建筑群聚效应，屋顶温度升高形成外围气流自然引入合院与巷弄，自然通风冬天：降低能耗聚集相连的建筑外墙保证了较低的散热面积，形成断热保温效应。16传统还原合院城市单体合院建筑，不断组织成更大的整体，以形成低能耗的生态环境。17院调和天人地三元合一18院传承中华和谐智慧最佳体现生态机制+文化内涵19批判还原传承2021世纪中国发6、展二大关键绿色能源心灵文化经济大国 文化大国21未来城市三层结构表层结构-生态科技文明中层结构-未来都市生活深层结构-民族核心文化22未来城市中国建设新城两大原则生态文化+绿色大国文化大国三、理念布局23规划设计原则第一原则生态原则工作生活在公园生态原则工作生活在公园Working in the park!Living in the park!打造北京生态绿谷生态公园24第二原则 文化原则以文化为魂,创造北京新的 “活力之心”植入教育, 养生,休闲,娱乐等城市生活配套功能,提升整体价值层次。25结构布局环中大合 中心引爆26结构布局环中大合 中心引爆2728一：生态立体化策略+合院城市模式未来7、型城市体现绿色光谷形态未来型城市体现绿色光谷形态绿地 + 道路 + 建筑 =70% + 15% + 50% = 135% （新增35%绿地的土地使用）29（1） 立体化千层绿公园策略地面，空中多层次，多维度的千层绿公园地面，空中多层次，多维度的千层绿公园高层建筑公寓/企业楼/酒店增加城市绿地，屋顶绿化，绿地翻起，连续起伏，串联各地块生活服务商业层商业/SOHO办公地面人车分行，局部考虑少量地面停车地下停车/餐厅服务空中合院层未来生活层绿地公园层步行城市层交通内化层30（2）环中大合，合院城市（2）环中大合，合院城市31绿色里坊（地块）绿色里坊（地块）环围空间+中央公园环围空间+中央公园每个地块8、建筑功能复合化，包含企业楼，商业，公寓多功能32空中合院层未来生活层绿地公园层步行城市层交通内化层内部餐厅服务内部车行及停车地下车行出入口(每地块2个）主题公园局部地面停车外围绿化环护屋面绿化公园+绿色天桥（13层屋面）沿街商业13层（2030米宽）SOHO办公（15层）企业大楼服务裙房（34层）大型企业楼服务公寓SOHO公寓小型企业楼绿色里坊（地块）绿色里坊（地块）垂直分层，分期实施垂直分层，分期实施33绿色建筑，空中合院绿色建筑，空中合院合院现代创新立体化创新化34三大生命循环系统工程三大生命循环系统工程中循环小循环大循环生活小区自我循环建筑单体自我循环城市自然统合循环35二：文化双核共振9、利用北京城市扩散和CBD的优势,以生态,文化引领产业入驻升级,打造北京休闲商务区. 门户意向,引动全区.利用北京城市扩散和CBD的优势,以生态,文化引领产业入驻升级,打造北京休闲商务区. 门户意向,引动全区.北京CBD核心区北京CRD门户区(中央商务区) (休闲商务区)北京CBD核心区北京CRD门户区(中央商务区) (休闲商务区)至廊坊天津京津塘高速至唐山北京CBD本案北京CRD36文化差异化,创新化本案北京CRD本案北京CRD产业片区本案北京CRD本案北京CRD产业片区大兴区空港片区北京CBD至廊坊,天津打造北京新文化生活核心地标通洲区未来新城37北京CBD北京CBD中央商务区平面功能化休闲10、商务区混合立体化中央商务区平面功能化休闲商务区混合立体化北京CRD北京CRD文化差异化,创新化38北京休闲商务区规划构想撬动大北京商谷撬动大北京商谷“北京绿色光谷北京绿色光谷”城市经济发展必须结合自身优势走差异化的道路,必须培育城市的核心竞争力.“从招商引资” 到 “招智引商”，引入人才与企业集聚，打造企业联合村。“从招商引资” 到 “招智引商”，引入人才与企业集聚，打造企业联合村。“企业联合国”以“企业联合村”为核心和各种商务休闲如大型酒店式会所,休闲高尔夫,休闲公园,时尚运动MALL,休闲培训中心等辅助设施为配套,满足企业进行商务活动,文化,娱乐,服务,居住等多种需求.可以说,这座新城将发11、展成为一座充满休闲氛围的商务王国,一座名副其实的“新城”.城市综合体生活北京CRD休闲商务区北京CRD休闲商务区打造北京新文化生活核心地标公园工作商务休闲五合一混合立体型39自然文化北京新文化生活核心中心引爆未来城市中心生命能量中心40科技系统工程三网合一科技系统工程三网合一交联网：交通共构，无缝对接物联网：不同交通载具智能链接互联网：信息网络 智能城市规划系统工程文化+生态+科技四、规划系统41热带植物景观公园艺术公园文化公园科技公园运动公园热带植物景观公园艺术公园文化公园科技公园运动公园一心二轴 . 五园一体一心二轴 . 五园一体一心 媒体中心商业广场二轴 商业生活大街之轴绿色光谷景观服务12、之轴五园文化公园科技公园艺术公园运动公园热带植物园一体成形 绿色飞燕之形一心 媒体中心商业广场二轴 商业生活大街之轴绿色光谷景观服务之轴五园文化公园科技公园艺术公园运动公园热带植物园一体成形 绿色飞燕之形生活商业大街之轴绿色光谷景观服务之轴绿色光谷景观服务之轴4.1整体架购规划图4.1整体架购规划图一心二轴一心二轴 . 五园一体五园一体媒体中心商业广场商业生活大街之轴424.2 总平面图4.2 总平面图43城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市支路城市支路M12地铁线M12地铁线内部服务道路内部服务道路地下车库出入口地下车库出入口4. 3 交通规划分析图车行交通分析图4. 3 交通规划分13、析图车行交通分析图网络布局，交通内化网络布局，交通内化44地下车库范围线地下车库出入口地面停车范围停车分析图停车分析图地下城市，分期连通地下城市，分期连通地下连接处45园区内部服务动线人行交通系统分析图人行交通系统分析图全生活立体步行城市全生活立体步行城市商业服务动线园区人行功能动线空中及地面双层人行步道步行城市层未来生活层绿地公园层46科技公园运动公园科技公园运动公园一体五园 . 绿化环围一体五园 . 绿化环围一体 飞燕形屋顶公园五园文化公园科技公园艺术公园运动公园热带植物园外围采绿化退线,形成地块环形绿化防护一体 飞燕形屋顶公园五园文化公园科技公园艺术公园运动公园热带植物园外围采绿化退线,14、形成地块环形绿化防护艺术公园文化公园热带植物景观公园艺术公园文化公园热带植物景观公园4.4 景观架购分析图4.4 景观架购分析图一体五园一体五园 . 绿化环围绿化环围474.5 建筑功能分析图4.5 建筑功能分析图环中大合 中心引爆环中大合 中心引爆步行城市层未来生活层绿地公园层空中合院层484. 6 地下功能分析图4. 6 地下功能分析图分期发展，整体连通分期发展，整体连通地下车库出入口地下车库出入口地下空间设置在地面公园以外区域，除满足地下停车以外，另外每个地块（除酒店以外）都设置内部餐厅及服务，满足内部需求。步行城市层交通内化层49一期主干能源信息供给线一期主干能源信息供给线地下变电站集15、中热水站电力供给线热水供给线4.7 能源供给网络规划图4.7 能源供给网络规划图分期发展，集中运营分期发展，集中运营二期主干能源信息供给线二期主干能源信息供给线50绿色光谷酒店会展区(三期)绿色光谷产业园区(一期)绿色光谷中央商务区(二期)绿色光谷产业园区(二期)4.8 功能分区及分期开发图4.8 功能分区及分期开发图G109G130G135G122G127G132G129G119G115G123园区分区采用由西向东,分期开发策略(1)分期开发保证每期有中央公园，都有企业大楼，服务公寓,主题商业等内容.(2)整体开发中大酒店及展示需要一定规模人口及时间累计,放在最后一期开发,开发完全考虑了财务16、及建设可行性,实现滚动发展.51大聚大散大聚：大聚：人气集聚 商业集聚/企业村大楼集聚大散：大散：公园/主题馆/屋顶大公园创造宜人环境五 分区说明52特色餐饮街入口广场媒体中心广场青少年广场热带植物园5.1 一体成形 绿谷飞燕5.1 一体成形 绿谷飞燕中央绿色光谷将成为日常工作居住休闲景观大绿地，也将形成北京最大块整体屋顶绿化景观旅游地标。五、分区说明53绿色光谷一体成形的屋顶绿地商业步行连通全区。绿色光谷一体成形的屋顶绿地商业步行连通全区。54空中合院层未来生活层绿地公园层步行城市层交通内化层内部餐厅服务内部车行及停车地下车行出入口(每地块2个）主题商业广场局部地面停车外围绿化环护屋面绿化公17、园（13层屋面）绿色天桥（410米宽）中心媒体商业广场13层集中企业楼服务公寓研发企业楼时尚商业街13层（2030米宽）主题商业13层（2030米宽）5513层空中花园13层空中花园56海绵城市中水利用海绵城市中水利用1.地面屋顶大绿化利用层层起伏高低变化，将雨水合理引导，灌溉屋顶及地面植物景观。2.地势较低处设置4个水池作为平时储水之用，中水系统使用。3.光风布照，节能减碳1.地面屋顶大绿化利用层层起伏高低变化，将雨水合理引导，灌溉屋顶及地面植物景观。2.地势较低处设置4个水池作为平时储水之用，中水系统使用。3.光风布照，节能减碳575.2 一心二轴商业集聚5.2 一心二轴商业集聚一心时尚媒18、体中心商业广场二轴绿色光谷景观商业轴商业生活大街轴线一心时尚媒体中心商业广场二轴绿色光谷景观商业轴商业生活大街轴线绿色光谷景观商业轴商业生活大街轴线时尚媒体中心商业广场绿色光谷景观商业轴商业生活大街轴线时尚媒体中心商业广场注：中心商业仅占总建筑面积不足注：中心商业仅占总建筑面积不足10%58商业生活大街之轴剖面绿色光谷商业景观之轴剖面5.2 一心二轴商业集聚5.2 一心二轴商业集聚一心时尚媒体中心商业广场二轴绿色光谷景观商业轴商业生活大街轴线一心时尚媒体中心商业广场二轴绿色光谷景观商业轴商业生活大街轴线595.2.1一心时尚媒体中心商业广场5.2.1一心时尚媒体中心商业广场7. 配套商业及服务19、13.中央集中办公14.水之剧场15.主题店16.主题餐厅7. 配套商业及服务13.中央集中办公14.水之剧场15.主题店16.主题餐厅605.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴以商业广场串接南区特色品牌商业 、北段儿童青少年主题馆动力馆 ，直至会议展示馆。五星酒店经济酒店酒店公寓展示馆会议厅智能养生公寓配套商业及服务中央集中办公水之剧场主题店主题餐厅智能养生公寓研发办公楼五星酒店经济酒店酒店公寓展示馆会议厅智能养生公寓配套商业及服务中央集中办公水之剧场主题店主题餐厅智能养生公寓研发办公楼植物园及酒店配套植物园及酒店配套时尚步行街时尚步行街615.2.2 二轴之一20、绿色光谷商业轴5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴62时尚步行街时尚步行街全天候全天候24小时玻璃通廊小时玻璃通廊5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴5.2.2 二轴之一绿色光谷商业轴635.2.3 二轴之二商业生活大街轴线5.2.3 二轴之二商业生活大街轴线以特色餐饮、生活配套串接东西产业园区，形成良性互动环境。以特色餐饮、生活配套串接东西产业园区，形成良性互动环境。11.主题商业12.艺术公园13.中央集中办公14.水之剧场18.文化公园17.主题商业21.科技公园22.主题商业25.园区服务公寓19.主题商业20.运动公园645.2.3 二轴商业生活大街轴线5.2.3 二轴商业生活大街轴线621、51.艺术公园2.科技公园3.运动公园4.文化公园5.热带植物园1.艺术公园2.科技公园3.运动公园4.文化公园5.热带植物园科技公园艺术公园运动公园文化公园热带植物园5.3 五大公园，绿化环围5.3 五大公园，绿化环围665.3.1 艺术公园5.3.1 艺术公园景观水池观景平台主题商业艺术公园小型独栋企业楼艺术公园是地方艺术节庆场所，可以将青年艺术作品免费展示，行销之处。67休闲平台滨水餐饮景观雕塑艺术媒体展示公园。绿化景观5.3.1 艺术公园5.3.1 艺术公园685.3.2 科技公园5.3.2 科技公园湿地景观水池独栋企业管主题商业科技公园体现时代的节能，绿色，智能化的现代科技公园。6922、科技公园 太阳光塔 . 风之塔 . 水之塔，树之屋树之屋树之屋时光之塔风之塔水之塔树之屋时光之塔风之塔水之塔5.3.2 科技公园5.3.2 科技公园705.3.3 文化公园5.3.3 文化公园文化公园主题商业湿地水池独栋企业馆人们学习，看书，绘画学习场所。715.3.3 文化公园5.3.3 文化公园725.3.4 运动公园5.3.4 运动公园湿地景观水池独栋企业管主题商业运动公园让工作及生活的人员充分放松身心，强身健体。735.3.4 运动公园5.3.4 运动公园746. 建筑理念建筑功能分布图建筑功能分布图756. 1.建筑设计理念酒店6. 1.建筑设计理念酒店1.中轴线布局五星酒店，两侧布23、置经济型酒店2.中心布局热带植物园，周边设置酒店配套服务3.南侧沿街设置会议厅1. 经济酒店2. 五星酒店3. 酒店公寓4. 商业展示5. 会议厅76热带植物园热带植物园+会议厅会议厅+展示馆展示馆+酒店公寓酒店公寓+酒店酒店77酒店外观示意经济酒店五星酒店786.2. 特色公寓6.2. 特色公寓依托商业服务、绿地公园及主题馆沿轴线布局，南北朝向，通风采光。796.2.1 酒店公寓6.2.1 酒店公寓依托五星酒店服务、中央热带植物园、会议展示馆布局。酒店公寓AAA-A剖面图806.2.2 智能养生公寓6.2.2 智能养生公寓依托中央绿色光谷及商业轴线，两侧布局。智能养生公寓自动化系统公寓及周边24、环境剖面智能化配备户户光纤到家数位保全系统816.2.3 服务公寓6.2.3 服务公寓位于产业园区边，依托商业生活大街及开放公园、主题馆带动。服务公寓服务公寓82建筑设计原则1.屋顶绿化2.商业屋顶大公园/空中观景台阶3.地面主题公园、主题商业、商业街4.南北朝向、光风布照、智能化管理5.地下车库停车后直达1.屋顶绿化2.商业屋顶大公园/空中观景台阶3.地面主题公园、主题商业、商业街4.南北朝向、光风布照、智能化管理5.地下车库停车后直达836.3 企业大楼6.3 企业大楼街道形态为主集聚在地块四周依托中心主题公园，一心二轴主题商业及环护绿化形成“环护企业联合村”。4大类型企业：小型3000花25、园型顶级中小混合型1000-5000街道型中低级大型独栋5000-10000街道型中高级集约型15000及以上街道型高级4大类型企业：小型3000花园型顶级中小混合型1000-5000街道型中低级大型独栋5000-10000街道型中高级集约型15000及以上街道型高级846.3.1 小型企业楼6.3.1 小型企业楼3000/栋，独栋，平均3层，采用屋顶太阳能板，满足大部分照明热水需求。南北向光风布局，并在南向布局绿色庭院作为企业楼温度湿度调节器。内部空间组成856.3.2 中小型混合型企业楼6.3.2 中小型混合型企业楼街道形态密集布局，首层为公共服务及配套商业。平面组合以内廊式为主，结合公共26、开放空间。平面模组化设计，方便灵活分割，满足1000-5000大小不同类型公司进驻。866.3.2 中小型混合型企业楼6.3.2 中小型混合型企业楼街道形态密集布局，首层为公共服务及配套商业。平面组合以内廊式为主，结合公共开放空间。平面模组化设计，方便灵活分割，满足1000-5000大小不同类型公司进驻。876.3.3 大型独栋企业楼6.3.3 大型独栋企业楼以街道形式串接。平立面模组化设计。效果示意886.3.3 大型独栋企业楼6.3.3 大型独栋企业楼内部空间布局单层平面1000-2000，并可扩充至3000。平面组合自由分割。896.3.3 大型独栋企业楼6.3.3 大型独栋企业楼内部空27、间布局立体空间上2-3层挑空，形成公共大厅，南向通风采光，作为温湿调节器。中庭效果示意906.3.4 集约型企业楼6.3.4 集约型企业楼面向街道布局，并设立独立公共开放空间及半开放空间，连接整区生态型公共绿谷。面积15000及以上，为高级办公场所。关注办公人文化及绿色生态，建筑节能减碳，为本区内办公类型之典范。效果示意研发办公楼中央集中办公91效果示意1.外立面玻璃幕墙6.3.4 集约型企业楼 绿色建筑6.3.4 集约型企业楼 绿色建筑92建筑剖面示意2.屋顶花园和中庭公共空间增加建筑内部的通风条件，利用拔高空间加速空气流动，减少能耗。空气循环系统将室内南侧的温暖空气向北侧循环6.3.4 集28、约型企业楼 绿色建筑6.3.4 集约型企业楼 绿色建筑93屋顶雨水回收3.能源利用：利用地热、风能和太阳能。太阳能电板以及大规模风轮机是把太阳能和风能转换成能力的基础设施，而甲烷等废弃物以及雨水等都被收集循环利用。6.3.4 集约型企业楼 绿色建筑6.3.4 集约型企业楼 绿色建筑94世界北京世界北京北京绿色光谷北京绿色光谷创新城市创新城市CRD飞向世界的绿色飞燕飞向世界的绿色飞燕95全区鸟瞰图全区鸟瞰图96南立面图北立面图沿街立面沿街立面97东立面图西立面图沿街立面沿街立面98绿色光谷酒店会展区(三期)绿色光谷产业园区(一期)绿色光谷中央商务区(二期)绿色光谷产业园区(二期)七. 综合指标七. 综合指标功能分区及分期开发图G109G130G135G122G127G132G129G119G115G123园区分区采用由西向东,分期开发策略(1)分期开发保证每期都有企业公寓,沿街商业,主题馆等内容.(2)整体开发中大酒店及展示需要一定规模人口及时间累计,放在最后一期开发,开发完全考虑了财务及建设可行性,实现滚动发展.99总体经济技术指标100经济技术指标101经济技术指标102经济技术指标103经济技术指标G122G127104经济技术指标105经济技术指标106经济技术指标107经济技术指标108经济技术指标109经济技术指标