1、北京诺石锐佳投资管理顾问有限公司 2014年7月 呼和浩特筠泰地产中央文化休闲示范区项目 总体定位、总体规划方案 本项目工作回顾 2013.12 市场研究 呼市36个商业地产项目样本 项目周边61个社区客群分析 呼市300多家经营商家问访 2014.1-现在 定位规划 参考全国12个城市典型商业案例 与甲方十几轮沟通研讨 与设计院3轮沟通验证 下一阶段 定位规划 韩国、日本、新加坡等国先进商业样本案例考察 一、项目总体市场定位 本项目市场定位思路回顾 本项目总体市场定位 市场供需分析角度 认识城市休闲角度 认识自身条件角度 本项目总体定位思路回顾 核心区域市场供需 市场供需分析角度 全城效应案2、例 本项目的机会 严重供过于求 从核心区域市场供需对比角度 决定项目生存的因素 诺石观点 1、客群等级 2、业态综合度 3、商业体验 邻里型/社区型商业 服务地缘客群 自给自足 区域型商业 争夺区域客群 优胜劣汰 城市型商业 吸纳城市客群 激烈竞争 更大的规模 更丰富的业态组合 更完善商业体验 全城效应 只有塑造全城效应，才能在激烈竞争中突围而出 本项目总体定位思路回顾 核心区域市场供需 市场供需分析角度 全城效应案例 本项目的机会 1 维多利摩尔城 2 内蒙古大商城 3 万达广场 全城效应 突围方式 商业体验 强化 增加 城市休闲娱乐功能 共同问题 1、人造环境、人造景观 2、“点子”娱乐，3、凭空塑造 3、水泥森林，没有自然 没有自然资源禀赋 缺乏文化资源积淀 难以实现恒久魅力，不具备以文化为基础的商业底蕴 本项目总体定位思路回顾 核心区域市场供需 市场供需分析角度 全城效应案例 本项目的机会 1 呼和浩特唯一自然禀赋 唯一城市景观河 依托城市景观河的城市休闲娱乐 2 借助大生态，塑造城市资源 有效利用河道自然景观 将小黑河景观“融入”商业 呼和浩特“唯一” 使小黑河景观“提升”商业价值 【战略思想】 恒久持续价值 纯粹魅力的城市休闲 一、项目总体市场定位 本项目市场定位思路回顾 本项目总体市场定位 市场供需分析角度 认识城市休闲角度 认识自身条件角度 本项目总体定位思路回顾 城市4、休闲 认识城市休闲角度 关键词：水岸 娱乐 休闲 商业、休闲、漫步、观赏 餐厅、娱乐、休闲 关键词：欢乐 美食 儿童 地方美食、主题美食、特色美食、小吃 娱乐、体验、培训 关键词：活力 时尚 运动 家庭、科技、青春 极限、次级、体验、拓展 关键词：文化 怀旧 经典 70、80、90年代老电影、老动漫 文化戏台、民族文化 一、项目总体市场定位 本项目市场定位思路回顾 本项目总体市场定位 市场供需分析角度 认识城市休闲角度 认识自身条件角度 本项目总体定位思路回顾 本项目有什么 认识自身条件角度 4#地块 6#地块 8#地块 9#地块 10#地块 商业 河岸（80米） 河道（小黑河） 4#、6#、5、8#、9#、10# 1300米 X 80米河岸 呼市唯一，小黑河 同走向 同尺度 无阻隔 商业+河岸+河道 三位一体 本项目总体定位思路回顾 本项目有什么 认识自身条件角度 商业 河岸（80米） 河道（小黑河） A、有形层次 商业街 景观 景观 思考：仅仅是景观吗？ B、无形层次 人文价值 自然精华 自然基础 参与人文 参与自然 观赏自然 人文之美 自然之美 城市休闲之美 自然与人 和谐共融 定位宗旨 本项目总体定位思路回顾 诺石的定位思路 认识自身条件角度 商业 河岸（80米） 河道（小黑河） 人文 自然 人的参与 创意、文化、消费 休闲 娱乐 体验 观赏 商业街 自然景观 人与自然共融 人6、文参与 自然参与 商业、人文功能 人文、自然功能 本项目总体定位思路回顾 诺石的定位思路 认识自身条件角度 商业 河岸（80米） 河道（小黑河） 人文 自然 商业街 （11万平米） 自然基础（呼市唯一） 自然与人文融合 人文商业价值 凝练自然禀赋 河岸功能是纽带 赋予河岸功能 至关重要 本项目总体定位思路回顾 诺石的定位设想 认识自身条件角度 商业 河岸（80米） 河道（小黑河） 人文、互动功能 地上：桥文化 人行系统 地下：自然之谜 环廊及车行系统 自然禀赋 划船 岛 滑冰 商业、人文功能 自然要素 亲水 主题要素 体验 时尚要素 活力 时代要素 文化 娱乐休闲 商业 迪厅、酒吧、KTV、洗7、浴、酒店 时尚 商业 家庭时尚、科技时尚、青春时尚 运动 商业 运动卖场、品牌工厂、精品店 美食 商业 主题餐饮、特色餐饮、地方美食 文化餐饮 商业 演艺厅、旗舰美食、商务宴请 儿童 商业 儿童零售、儿童娱乐、儿童培训 购物中心 商业 城市shoppingmall、精品展示 一、项目总体市场定位 本项目市场定位思路回顾 本项目总体市场定位 本项目总体功能定位 总体定位理念 呼和浩特中央文化休闲区 永不落幕的舞台 以自然为基 以人为本 自然与人 和谐共融 本项目总体功能定位 总体定位理念 呼和浩特中央文化休闲区 永不落幕的舞台 【六大主题】 不夜城+饕餮美食+时尚体验 运动体验+儿童城+城市ma8、ll 【双重体验】 商业街 + 嘉年华（河岸） 娱乐休闲 商业 迪厅、酒吧、KTV、洗浴、酒店 时尚 商业 家庭时尚、科技时尚、青春时尚 运动 商业 运动卖场、品牌工厂、精品店 美食 商业 主题餐饮、特色餐饮、地方美食 文化餐饮 商业 演艺厅、旗舰美食、商务宴请 儿童 商业 儿童零售、儿童娱乐、儿童培训 不夜城 美食街区 时尚运动儿童主题 本项目总体功能定位 总体定位理念 呼和浩特中央文化休闲区 【双重体验】 【商业主题】 【嘉年华】 城市欢乐mall 自然要素 亲水 主题要素 文化 时尚要素 浪漫 运动要素 极限 时代要素 儿童 购物中心 商业 城市shoppingmall、精品展示 二、项9、目总体商业功能分区规划 总体功能分区 总体商业功能分区 总体嘉年华（河岸）功能分区 E D C B A F f h g 夜文化（不夜城） 主题剧场； 激情娱乐； 休闲服务； 旗舰餐饮 美食街区 主题餐饮； 特色美食； 地方美食； 小吃街。 时尚街区 家庭生活主题； 时尚科技主题； 青春时尚主题。 运动街区 主题卖场； 折扣工厂 户外旗舰 运动俱乐部。 儿童街区 儿童体验； 儿童培训； 儿童娱乐； 母婴零售。 F E D C B 城市欢乐mall 城市shopping mall； 城市展示商业； A 水岸休闲主题 水岸漫步 水岸休憩 水岸餐厅 城市嘉年华 文化嘉年华 极限体验嘉年华 儿童嘉年华 10、中央城市广场 星光大道 城市广场 f h g 激光水上舞台 大型音乐喷泉 青城之眼 大型水上摩天轮 a b a b 二、项目总体商业功能分区规划 总体功能分区 总体商业功能分区 总体嘉年华（河岸）功能分区 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -9、10# 功能主题 城市shopping mall 城市展示商业 城市欢乐mall F E D C B A f h g 精品百货、时尚店中店、精致餐饮、时尚娱乐 酒店精品零售展示 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -8# 功能主题 职业体验、运动体验、摄影体验 儿童体验 儿童娱乐 儿童主题 母婴零售 儿童培训 轨道四驱、攀岩、蹦极、乐11、园、4D小影厅 语言培训、亲子乐园、艺术培训、运动培训 儿童服饰、儿童玩具、母婴超市 F E D C B A f h g 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -8# 功能主题 运动主题 迪卡侬 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 运动折扣店、运动集合店 运动品牌展示、户外品牌展示 跆拳道、健身、台球、瑜伽 极限品牌/俱乐部 滑板、轮滑、自行车、攀岩等俱乐部 室内冰场 大型室内冰场 F E D C B A f h g 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -8# 功能主题 生活超市、家私集合店、家私精品 家庭生活主题 时尚科技主题 时尚主题 青春时尚主题 电商体验、数码体验、12、电器体验、IMAX/4D电影体验 快销服饰、时尚服饰、潮牌箱包、时尚鞋帽 F E D C B A f h g 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -4# 功能主题 F E D C B A f h g 中央时尚广场 星光大道； 城市广场； g 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -6# 功能主题 音乐餐厅、红酒餐厅、足球主题餐厅 主题餐饮 特色美食 美食街区 小吃街 地方美食 水煮鱼、麻辣香锅、烤鱼、烤羊腿 湘菜、鲁菜、川菜、粤菜、杭帮菜 北京小吃、西北小吃、广东小吃 F E D C B A f h g 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -4# 激情娱乐 慢摇吧、酒吧、13、迪厅、KTV 主题剧场 演艺广场、相声剧场、二人转 （夜文化）不夜城 功能主题 休闲服务 酒店、洗浴中心、足疗、按摩 旗舰餐饮 24小时餐厅、商务宴请餐厅 F E D C B A f h g 项目初步布局规划 总体功能分区（商业功能） -4# 功能主题 F E D C B A f h g 水岸休闲主题 水岸漫步； 水岸休憩； 水岸餐厅。 f 二、项目总体商业功能分区规划 总体功能分区 总体商业功能分区 总体嘉年华（河岸）功能分区 项目初步布局规划 总体功能分区（嘉年华） 5 2 1 3 4 狂欢电影嘉年华 电影狂欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 文化嘉年华 魔幻大马戏团 浪漫嘉年华 双层旋转木14、马 星光摩天轮； 渔人码头 4 5 3 极限体验嘉年华 极速卡丁车； 真人CS对抗； 高空攀岩； 2 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 F E D C B A f h g 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 9、10#地块分区指标 9#地块 建设用地：38161.83平方米 建筑面积：228971平方米 其中商业地上建筑面积：70000平米 商业地下建筑面积：14000平米 容积率：6.0 10#地块 建设用地：7942.83平方米 建筑面积：15、46656平方米 其中商业地上建筑面积：1500平米 容积率：5.87 9、10#地块商业功能布局 F E D C B A f h g 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 欢乐城市mall分区商业功能布局 商业 城市shoppingmall 商业 城市shoppingmall 精品百货、时尚店中店、精致餐饮、时尚娱乐 商业 精品零售 展示 酒店精品零售展示 9# 商业： B1-F5 10# 商业： 部分F1 9、10#地块商业功能布局 购物中心 精品超市16、 商业功能业态 核心主力业态 目标品牌： 业态类型 示例品牌（榜样型） 购物中心 华联、银泰 时尚百货 精品店中店 精致餐饮 休闲娱乐 欢乐城市mall分区商业功能布局 9、10#地块商业功能布局 辅助业态 精品零售展示 目标品牌： 业态类型 示例品牌（榜样型） 联系人 职位 服饰 瑞蚨祥唐装 鞠经理 139*109 服饰 CK 史小姐 010-68*485 配饰 万宝龙 刘经理 010-65*040 高端服装展示店 商业功能业态 高端商务配饰展示店 精致礼品 欢乐城市mall分区商业功能布局 9、10#地块商业功能布局 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布17、局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 8#地块商业功能布局 8#地块商业总体指标 8#地块 建设用地：45726.17平方米 建筑面积： 地上建筑面积：45726平方米 地下建筑面积：25000平方米 容积率：1.0 F E D C B A f h g 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 总体功能布局 儿童主题业态功能及布局 运动主题业态功能及布局 时尚主题业态功能及布局 8#地块商业功18、能布局 业态功能及布局 时尚主题 家庭生活时尚； 青春活力时尚； 数码科技时尚； 运动主题（含滑冰场） 运动卖场； 品牌工厂； 户外精品； 运动俱乐部。 儿童主题 儿童体验； 儿童培训； 儿童娱乐； 母婴零售 D C B D C B 1 2 3 1 2 冰场 迪卡侬 3 家私超市 【主题商业区】 【主力拉动功能】 8#地块商业功能布局 业态功能及布局 D C B 4 5 【主题情景设施】 6 90时代动漫人物 80时代老电影 70时代老电影及人物 时尚主题 家庭生活时尚； 青春活力时尚； 数码科技时尚； 运动主题（含滑冰场） 运动卖场； 品牌工厂； 户外精品； 运动俱乐部。 儿童主题 儿童体验19、； 儿童培训； 儿童娱乐； 母婴零售 D C B 【主题商业区】 4 5 6 【70】 【80】 【90】 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 总体功能布局 儿童主题业态功能及布局 运动主题业态功能及布局 时尚主题业态功能及布局 A B B 8#地块商业功能布局 儿童体验 儿童培训 母婴零售 儿童娱乐 儿童主题 业态功能及布局 配套餐饮 主题体验设施 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 8#地块商业功能布局 业态品牌20、及示意 儿童体验 儿童培训 儿童零售 儿童娱乐 儿童主题 职业体验 运动体验 摄影体验 攀岩 蹦极 业态类型 目标品牌（榜样型） 职业体验 蓝天城，比如世界 运动体验 小小运动馆 摄影体验 宝贝当佳 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 儿童体验 儿童培训 儿童零售 儿童娱乐 儿童主题 轨道四驱 4D小影厅 业态类型 目标品牌（榜样型） 轨道四驱 卡地亚 蹦极 哈尼小孩/哈皮小孩 攀岩 海贝尔 4D小影厅 欢乐世界 儿童乐园 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 儿童体验 儿童培训 儿童零售 儿童娱乐 儿童主题 语言培训 亲子乐园 艺术培训 运动培训 业态类型 目标品牌（榜样型） 语言培训 金21、宝贝 艺术培训 创艺宝贝 亲子乐园 红黄蓝 运动培训 小小运动馆 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 儿童体验 儿童培训 儿童零售 儿童娱乐 儿童主题 儿童服饰 儿童玩具 母婴超市 业态类型 目标品牌（榜样型） 儿童服饰 Mothercare、nike kids 儿童玩具 卡酷，反斗城，乐高 母婴超市 丽家宝贝 业态类型 目标品牌（榜样型） 快餐 汉堡王、棒约翰 休闲餐饮 DQ、31种口味冰淇淋 8#地块商业功能布局 a、快餐 配套餐饮 b、休闲餐饮 配套餐饮业态品牌及示意 儿童主题 8#地块商业功能布局 主题体验设施 主题体验设施示意 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 122、0 9 6 7 8 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典动漫人物 经典美国卡通 【70/80/90时代文化】 儿童主题 90时代动漫人物 8#地块商业功能布局 主题体验设施 主题体验设施示意 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典动漫人物 经典美国卡通 老动漫：哆啦a梦 老动漫：哆啦a梦 老动漫：哆啦a梦 老动漫：哆啦a梦 儿童主题 【70/80/90时代文化】 8#地块商业功能布局 主题体验设施示意 老动漫：史努比 老动漫：史努比 老动漫：史努比 老动漫：史努比 主题体验设施 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典动漫人物 经典美国卡通 儿童主题 23、【70/80/90时代文化】 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 总体功能布局 儿童主题业态功能及布局 运动主题业态功能及布局 时尚主题业态功能及布局 8#地块商业功能布局 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 业态功能及布局 运动主题 配套餐饮 主题体验设施 滑冰场 D C B 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 主题卖场24、 迪卡侬 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 运动主题 迪卡侬 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 运动俱乐部 迈可达、浩沙、云川、42度热 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 运动主题 跆拳道 健身 台球 瑜伽 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 品牌工厂 耐克工厂店、阿迪工厂店、宝盛道吉、sprots100 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 运动主题 运动折扣店 运动集合店 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 25、高尔夫主题 卡拉威、比音勒芬、泰勒梅 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 运动主题 高尔夫用品 高尔夫服饰 高尔夫配件 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 户外旗舰 Puma、纽巴伦、骆驼、哥伦比亚 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 运动主题 运动品牌展示 户外品牌展示 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 极限运动 Element、米高、奥索卡 主题卖场 品牌工厂 运动俱乐部 户外旗舰 极限运动 高尔夫主题 运动主题 滑板 轮滑 攀岩 自行车 8#地块商业功能布局 业态品牌26、及示意 室内冰场 运动主题 业态类型 目标品牌（榜样型） 室内冰场 冠军溜冰场 打造呼市最大室内真冰场 做最好的冰球俱乐部 业态类型 目标品牌（榜样型） 快餐 真功夫、小豆面馆 休闲餐饮 真锅咖啡、豪尚豪 8#地块商业功能布局 a、快餐 配套餐饮 b、休闲餐饮 配套餐饮业态品牌及示意 运动主题 8#地块商业功能布局 主题体验设施 主题体验设施示意 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典宫崎骏系列 【70/80/90时代文化】 运动主题 80时代老电影 8#地块商业功能布局 主题体验设施示意 老动漫：吉卜力 27、老动漫：吉卜力 老动漫：吉卜力 老动漫：吉卜力 主题体验设施 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典宫崎骏系列 运动主题 【70/80/90时代文化】 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 总体功能布局 儿童主题业态功能及布局 运动主题业态功能及布局 时尚主题业态功能及布局 D C B 8#地块商业功能布局 时尚主题 生活家庭时尚 数码科技时尚 青春时尚 业态功能及布局 配套餐饮 主题体验设施 16 15 14 1 2 13 3 12 11 28、5 10 9 6 7 8 个人定制中心 创意时尚集市 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 时尚主题 生活家庭时尚 数码科技时尚 青春时尚 业态类型 目标品牌（榜样型） 家私 特力屋 超市 bhg精品超市、city超市 个人健康护理 克丽缇娜美容 家私卖场 生活卖场 精品家私 精致家庭服务 个人定制中心 创意时尚集市 个人健康护理 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 手机体验店 业态类型 目标品牌（榜样型） 苹果系列 苹果体验店 三星系列 三星体验店 4D影院 CGV 数码体验店 4D影院 苹果体验店 苹果体验店 三星体验店 三星体验店 CGV CGV 家电体验店 时尚主题 生活家庭时尚 数29、码科技时尚 青春时尚 个人定制中心 创意时尚集市 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 快销服饰 H&M、优衣库 时尚服饰 时尚服饰精品店 潮牌箱包 CK皮具、新秀丽 时尚鞋帽 塔塔、天美意 潮牌箱包 时尚鞋帽 快销服饰 时尚服饰 时尚主题 生活家庭时尚 数码科技时尚 青春时尚 个人定制中心 创意时尚集市 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 业态类型 目标品牌（榜样型） 服装定制 衣莱茵定制西服 皮具定制 开戈定制 鞋帽定制 铭匠坊 婚纱定制 贝佳宁礼服定制 婚纱定制 鞋帽定制 服装定制 皮具定制 时尚主题 生活家庭时尚 数码科技时尚 青春时尚 个人定制中心 创30、意时尚集市 8#地块商业功能布局 业态品牌及示意 时尚玩偶 时尚礼品 时尚配饰 时尚饰品 时尚主题 生活家庭时尚 数码科技时尚 青春时尚 个人定制中心 创意时尚集市 业态类型 目标品牌（榜样型） 快餐 吉野家、味千拉面 休闲餐饮 星巴克、避风港 8#地块商业功能布局 a、快餐 配套餐饮 b、休闲餐饮 时尚主题 配套餐饮业态品牌及示意 8#地块商业功能布局 主题体验设施 主题体验设施示意 时尚主题 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 【70/80/90时代文化】 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典科幻电影 经典英雄漫画 70时代老电影及人物31、 8#地块商业功能布局 老电影：星球大战 老电影：星球大战 老电影：变形金刚 主题体验设施 时尚主题 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典科幻电影 主题体验设施示意 经典英雄漫画 【70/80/90时代文化】 8#地块商业功能布局 主题体验设施 时尚主题 70/80/90老电影 70/80/90老动漫 经典科幻电影 主题体验设施示意 经典英雄漫画 老电影：超级英雄 老电影：超级英雄 老电影：超级英雄 【70/80/90时代文化】 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各32、功能分区商业布局及业态规划 6#地块商业功能布局 总体指标 6#地块 建设用地：23701.15平方米 建筑面积： 地上建筑面积：23701平方米 容积率：1.0 F E D C B A f h g 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 F D C B A f h g 6#地块商业功能布局 美食主题街区 主题餐饮 特色美食 地方美食 小吃街 10 9 8 3 2 1 4 7 6 5 业态功能及布局 您想吃的都在这里 汇聚各地各种口味美食 E 主题体验设施 33、音乐主题 6#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 美食主题区 主题餐饮 特色美食 地方美食 小吃街 红酒餐厅 足球主题 情侣主题 业态类型 目标品牌（榜样型） 音乐主题 逸栈食尚餐厅 红酒餐厅 魏石红酒餐厅 足球主题 见天儿烤翅足球主题餐厅 情侣主题 不见不散茶餐厅 清吧主题 烤鱼 6#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 美食主题区 主题餐饮 特色美食 地方美食 小吃街 火锅 麻辣香锅 日韩料理 东南亚美食 业态类型 目标品牌（榜样型） 烤鱼 万州烤鱼、名嘴烤鱼餐厅 火锅 小天鹅火锅 麻辣香锅 川成元 日韩料理 上井日本料理 东南亚美食 蕉叶 素食 膳缘居天然素食馆 素食 茶餐 湘菜 6#34、地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 美食主题区 主题餐饮 特色美食 地方美食 小吃街 粤菜 川菜 鲁菜 东北菜 业态类型 目标品牌（榜样型） 湘菜 元恭府湘菜餐厅、火宫殿 粤菜 滩外楼、林林牛杂 川菜 巴国布衣风味酒楼 鲁菜 鲁西南风味楼 东北菜 东北菜饭馆 杭帮菜 云贵菜 新疆菜 徽菜 地方菜 北京小吃 6#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 美食主题区 主题餐饮 特色美食 地方美食 小吃街 陕西小吃 天津小吃 四川小吃 业态类型 目标品牌（榜样型） 北京小吃 护国寺小吃 陕西小吃 一分利小吃城 天津小吃 天津耳朵眼炸糕餐厅 四川小吃 眉州小吃 杭州小吃 广东小吃 山东小吃 云贵小吃 635、#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 主题体验设施 美食主题区 美食历史 美食符号 美食人物历史 美食创意符号 【美食文化】 6#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 主题体验设施 美食主题区 美食历史 美食符号 美食人物历史 美食创意符号 【美食文化】 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 4#地块商业功能布局 4#地块商业总体指标 4#地块 建设用地：40266.68平方米 建筑面积： 地上建筑面积：40267平方米 容积率：1.0 F E D C 36、B A f h g 总体指标 商业功能及布局 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 F E D C B A f h g 业态功能及布局 4#地块商业功能布局 夜文化（不夜城） 主题剧场 激情娱乐 休闲服务 旗舰餐饮 城市繁华的夜场从这里开始 激情的脉搏随你跳动 2人转剧场 4#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主题剧场 激情娱乐 休闲服务 旗舰餐饮 演艺广场 相声剧场 业态类型 目标品牌（榜样型） 2人转剧场 东北风剧场、和平大戏院 演艺广场 天龙演艺广场、阿37、波罗演艺广场 相声剧场 德云社、星夜相声会馆 KTV 4#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主题剧场 激情娱乐 夜总会 迪厅 酒吧 慢摇吧 业态类型 目标品牌（榜样型） KTV 钱柜、麦乐迪 夜总会 东方皇宫娱乐城、巴那那 BANANA 迪厅 真爱迪吧、金碧辉煌 酒吧 Babyface、官邸酒吧 慢摇吧 BABI 休闲服务 旗舰餐饮 24小时旗舰餐饮 4#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主题剧场 激情娱乐 商务宴请 业态类型 目标品牌（榜样型） 24小时旗舰餐饮 金鼎轩 商务宴请 祥记燕翅鲍、安妮意大利餐厅、俏江南、全聚德 休闲服务 旗舰餐饮 酒店38、 4#地块商业功能布局 业态类型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主题剧场 激情娱乐 洗浴中心 足疗 业态类型 目标品牌（榜样型） 酒店 金茂君悦大酒店、皇冠假日大酒店 洗浴中心 大浪淘沙、在水一方 足疗 华夏良子、富侨保健 按摩 休闲服务 旗舰餐饮 【水岸休闲主题】 水岸休闲主题 水岸漫步； 水岸休憩； 水岸餐厅； 水岸公园 1 水岸漫步 水岸休憩 水岸餐厅 水岸公园 F E D C B A f h g 河岸功能布局 4#地块商业功能布局 河岸功能示意 【水岸休闲主题】 4#地块商业功能布局 水岸漫步 水岸休憩 水岸餐厅 水岸公园 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功39、能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）巡游线路 嘉年华（河岸）四季运营 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 极限体验嘉年华 极速卡丁车； 真人CS对抗； 高空攀岩； 2 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 狂欢电影嘉年华 电影狂欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 4 文化嘉年华 魔幻大马戏团 5 青城之眼 大型水上摩天轮 a 激光水上舞台 大型音乐喷泉 b a b 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）40、主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 15种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 海盗船 飞行模拟 蝙蝠战机 航海大转盘 大摆锤 西部马车 旋转木马 超新星 跳舞皇后 安乐椅 碰碰车 莲花杯 空中转椅 摇摇乐 疯狂火车 狂热毛虫 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 海盗船 飞行模拟 蝙蝠41、战机 航海大转盘 大摆锤 西部马车 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 海盗船 飞行模拟 蝙蝠战机 航海大转盘 大摆锤 西部马车 旋转木马（小型） 超新星 跳舞皇后 安乐椅 碰碰车 莲花杯 空中转椅 摇摇乐 疯狂火车 狂热毛虫 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） 旋转木马 超新星 跳舞皇后 安乐椅 碰碰车 莲花杯 II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 海盗船 飞行模拟 蝙蝠战机 航海大转盘 42、大摆锤 西部马车 旋转木马（小型） 超新星 跳舞皇后 安乐椅 碰碰车 莲花杯 空中转椅 摇摇乐 疯狂火车 狂热毛虫 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） 空中转椅 摇摇乐 疯狂火车 狂热毛虫 II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 白雪公主的童话小屋 格林童话主题 童话场景+真人表演 嘉年华（河岸43、）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 小美人鱼的世界 安徒生童话主题 童话场景+游乐项目 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 辛巴达的航海历险 一千零一夜童话主题 童话场景+主题游乐 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题44、 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 1 【儿童嘉年华】 欢乐 童话 魔幻 16种儿童游乐设施，欢乐无限 I.儿童欢乐世界（游乐园） II.儿童童话乐园（主题乐园） 四大童话主题，想象无限 934站台及魔幻火车 哈利波特主题 魔幻场景+主题游乐+魔法玩具商店 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【极限体验嘉年华】 惊险 刺激 High 十几种成人游乐项目 全方面惊险刺激，挑战强悍神经 2 极限体验嘉年华 极速卡丁车； 真人CS对抗； 高空攀岩； 发烧友的大本营，城市人的惊险天堂 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【极限体验嘉年华】 惊险 刺激 High 2 极45、限体验嘉年华 极速卡丁车； 真人CS对抗； 高空攀岩； 极速卡丁车 真人CS对抗 高空攀岩 竞技拓展 高空攀岩 竞技拓展 真人CS 极速卡丁车 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【极限体验嘉年华】 惊险 刺激 High 2 极限体验嘉年华 极速卡丁车； 真人CS对抗； 高空攀岩； 高空蹦极 极限场地 极速跳楼机 疯狂牛仔 疯狂牛仔 极速跳楼机 极限场地 高空蹦极 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【浪漫嘉年华】 青春 浪漫 永恒记忆 星光摩天轮 双层旋转木马 渔人码头 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 灯光焰火 水上舞台 青城之眼 46、大型水上摩天轮 a 激光水上舞台 大型音乐喷泉 b a b 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【浪漫嘉年华】 青春 浪漫 永恒记忆 星光摩天轮 双层旋转木马 渔人码头 灯光焰火 水上舞台 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【浪漫嘉年华】 青春 浪漫 永恒记忆 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 星光摩天轮 双层旋转木马 渔人码头 灯光焰火 水上舞台 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【浪漫嘉年华】 青春 浪漫 永恒记忆 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 星47、光摩天轮 双层旋转木马 渔人码头 灯光焰火 水上舞台 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【浪漫嘉年华】 青春 浪漫 永恒记忆 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 星光摩天轮 双层旋转木马 渔人码头 灯光焰火 水上舞台 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【浪漫嘉年华】 青春 浪漫 永恒记忆 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 水上舞台 3 星光摩天轮 双层旋转木马 渔人码头 灯光焰火 水上舞台 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【电影嘉年华】 光影魔术 艺术 怀旧 电影狂欢节 怀旧电影展映 4 狂欢电影嘉年华 电影狂48、欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【电影嘉年华】 光影魔术 艺术 怀旧 电影狂欢节 怀旧电影展映 4 狂欢电影嘉年华 电影狂欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【电影嘉年华】 光影魔术 艺术 怀旧 电影狂欢节 怀旧电影展映 4 狂欢电影嘉年华 电影狂欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 影史经典 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【电影嘉年华】 光影魔术 艺术 怀旧 4 狂欢电影嘉年华 电影狂欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 红色经典 电影狂欢节 怀旧电影展映 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）49、主题 【文化嘉年华】 绚丽 魔幻 别开生面 文化嘉年华 魔幻大马戏团 5 魔幻大马戏团 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【文化嘉年华】 绚丽 魔幻 别开生面 文化嘉年华 魔幻大马戏团 5 魔幻大马戏团 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）巡游线路 嘉年华（河岸）四季运营 4 5 3 2 1 5 2 1 3 4 嘉年华（河岸）巡游 嘉年华（河岸）巡游线路 嘉年华梦幻巡游线路 梦幻之旅小火车 梦幻之旅马车 梦幻之旅歌舞花车 狂欢电影嘉年华 电50、影狂欢节 电影艺术体验 怀旧电影展映 文化嘉年华 魔幻大马戏团 浪漫嘉年华 双层旋转木马 星光摩天轮； 渔人码头 极限体验嘉年华 极速卡丁车； 真人CS对抗； 高空攀岩； 儿童嘉年华 儿童欢乐世界 儿童童话乐园 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【嘉年华梦幻巡游】 梦幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年华梦幻巡游线路 梦幻之旅小火车 梦幻之旅马车 梦幻之旅歌舞花车 I.梦幻之旅小火车 II.梦幻之旅马车 II.梦幻之旅歌舞花车 梦幻之旅小火车 童话王国站 a 欢乐世界站 b 极限体验站 c 浪漫温情站 d 摩天轮站 e 大马戏团站 f 电影狂欢站 g b c d g f e a 嘉年华（河岸）51、主题 嘉年华（河岸）主题 【嘉年华梦幻巡游】 梦幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年华梦幻巡游线路 梦幻之旅小火车 梦幻之旅马车 梦幻之旅歌舞花车 I.梦幻之旅小火车 II.梦幻之旅马车 II.梦幻之旅歌舞花车 梦幻之旅小火车 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【嘉年华梦幻巡游】 梦幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年华梦幻巡游线路 梦幻之旅小火车 梦幻之旅马车 梦幻之旅歌舞花车 I.梦幻之旅小火车 II.梦幻之旅马车 II.梦幻之旅歌舞花车 梦幻之旅马车 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）主题 【嘉年华梦幻巡游】 梦幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年华梦幻巡游线路 梦幻之旅小火车 梦幻之旅马车 梦幻之52、旅歌舞花车 I.梦幻之旅小火车 II.梦幻之旅马车 II.梦幻之旅歌舞花车 梦幻之旅歌舞花车 9、10#地块商业功能布局 8#地块商业功能布局 6#地块商业功能布局 4#地块商业功能布局 嘉年华（河岸）功能布局 三、各功能分区商业布局及业态规划 嘉年华（河岸）主题 嘉年华（河岸）巡游线路 嘉年华（河岸）四季运营 春之魅力，在万物复苏 当拥抱自然，享受运动之美 【春】 （春之体验） No.1 自然之美 灯光花卉 No.2 自然活力 春季健身 No.3 “五一” 欢乐假日 【万物复苏】 【拥抱自然】 【生活之美】 嘉年华（河岸）四季运营 夏之魅力，在火热激情 当放开怀抱，享受激情活力 【夏】 （夏53、之体验） No.1 自然之美 灯光喷泉 No.2 自然活力 水上运动 No.3 端午 欢乐盛夏 【火热激情】 【放开怀抱】 【欢乐盛夏】 【电视直播闯关节目】 嘉年华（河岸）四季运营 秋之魅力，在金色收获 当感受生活，享受丰收盛宴 【秋】 （秋之体验） No.1 自然之美 灯光艺术节 No.2 自然活力 丰收美食节 No.3 国庆中秋 金秋欢乐假日 【金色收获】 【感受生活】 【丰收盛宴】 嘉年华（河岸）四季运营 冬之魅力，在纯洁冰雪 当洗涤心灵，享受自然之美 【冬】 （冬之体验） No.1 自然之美 冰灯节 No.2 自然活力 冰上运动 No.3 圣诞元旦 欢乐冰雪节 【纯洁冰雪】 【洗涤心灵】 【自然之美】 嘉年华（河岸）四季运营 北京诺石锐佳投资管理顾问有限公司 2014年7月