1、森宇南湖项目商业定位报告前言非常感谢森宇对我团队的信任，也感谢森宇给予我们对南湖项目商业部分的前期顾问工作机会。在报告前，对本次前期顾问报告进行简单的梳理。本商业定位报告着重就290亩地块以及290亩地块中购物中心部分进行详细的定位论证及规划，同时对另一块63亩纯商业地块进行了商业定位及规划工作。由于从接到工作任务到完成报告时间紧，任务较重，在报告成果中难免出现错误，还请批评指正。目 录 项目背景 290亩地块及购物中心定位论证 购物中心业态规划 其他物业发展建议 63亩地块定位规划 部分商家选址要求项目背景华府大道剑南大道益州大道华牧路天府大道华阳大道绕城高速双华路290290亩地大源组团华2、府版块公兴南组团项目所在位置为天府新区之华府板块核心区域，位于大源组团南大约3 3公里左右，原南湖板块城南居住热点区域。6363亩地项目区位中信中信九龙仓本案项目地块临剑南大道，靠近剑南大道延线与华牧华路交界处，西和南分别与中信、九龙仓地块相邻。周边品质开发商众多。南湖风景区地块区位天府新区天府新区的总体发展定位以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区内陆开放门户国家增长引擎区域辐射中心科学发展示范天府新区在国家区域格局中的地位天府新区在国家区域格局中的地位20202020年城市影响力格局预测图年城市影响力格局预测图 天府新城位于成都的科技商务中轴线天府大道两侧，包括高新3、区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里 未来，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城 天府新城城市建设定位 “科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”未来城市副中心的核心区域天府新城麓湖麓湖新城新城华府版块的东南侧是成都住宅市场最为高端的麓湖新城片区，在天府大道南延线5.1公里处，围绕约39000米的湖岸线，整体打造一个占地约11平方公里，规划居住人口达15万人的公园新城。目前此区域已经开出初具雏形，万华地产、复地、建发等都在此规划范围内建造高端社区，在此社区内，甚至还规划有代表中国最先进居住理念的立体城市等。华府板块华府板块华府版块核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。以华府大道一线为纽带，与大源组团相衔接，加之南湖板块的纳入，两个居住热点区域，形成城南楼市的自然传递，华府板块的迅速崛起成为