1、宏观背景分析CHARPTER.1p近期政策变动及趋势研判p政策变化对房地产市场及本项目的影响p营销对策和具体解决方案1近期政策变动及趋势研判2014年楼市崩盘的真与假中国将2014年GDP增速目标设定为7.5%左右，“7.5%左右”留有余地,不至于让政府陷入尴尬境地说明2014年中国整体经济环境将保持稳定2014年GDP目标定为7.5%，中国整体经济环境将保持稳定2014年GDP目标7.5%就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时，住建部副部长仇保兴3月6日在两会期间表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘住建部副部长：楼市十年内不可能出现全面崩盘目前国内大概有十多个城2、市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上，而绝大多数的城市房价在下跌。所以说，中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化，总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控，不能一刀切。仇保兴但刚刚过去的这个2月，兴业银行暂停房贷以及杭州、常州的几个楼盘大幅降价的消息引发强烈关注。房价真的要降了吗？地产要崩盘了吗？事件一：2014年1月以来，人民币汇率连续下跌2014年1月以来，人民币汇率连续下跌对于人民币的连续下跌，市场主流观点认为是央行有意引导，意在挤出套利资金，从而为新一轮汇率市场化改革铺3、路基本面来看，人民币贬值是阶段性的，人民币出现趋势性贬值的可能性较小，长期方向仍然是升值。注明：所停办夹层融资业务规模在该行业务中占比极小。据中金公司数据显示，2013年银行业新增房地产夹层融资规模为1000-2000亿元，占房地产开发投资的1-2%。2月22日，一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走，瞬间一石激起千层浪。2月24日晚间，兴业银行澄清“停贷”误传，发布公告称该行于3月底前停办夹层融资业务，该业务占房地产开发投资的1-2%。2月26日中行、建行、农行、工行、交行、中信银行、招商银行、民生银行和浦发银行等多家银行集体发表声明，表示房地产信贷政策没有变化，以缓解信贷市场上的恐慌情绪。兴业银行停贷房地产夹层融资业务事件二：兴业银行被误读“停贷”，媒体跟风夸大宣传事件三：央行25日开展14天期1千亿正回购操作鉴于现金回