1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 名门临沂项目商业前期顾问报告新景祥（北京）商业地产运营中心100万的商业建筑体量已经超出了临沂的市场消化能力，传统的商业模式已不能解决问题因此，我们应该从城市运营的高度来思考西部新城的商业布局！我2、们的工作思路：临沂城市分析临沂商圈分析调研数据分析本案的发展战略本案的价值主张本案的规划建议新景祥掌握的商业资源新景祥综合体操作案例一、临沂城市分析解读顺序1.1城市区位1.2城市经济1.3人口结构1.4产业研究1.5城市规划1.6政策法规临沂临沂鲁东南地区、苏北地区的中心城市之一，建设中的鲁南经济带核心城市p临沂市位于淮海经济区核心位置，和连云港，徐州形成三角之势；p南面可以承接长江经济开发区的资金，从北面可以承接环渤海经济区的辐射，区位优势明显；p山东在构建鲁南经济带，临沂是区域经济发展的核心城市。p鲁南经济带是山东省重要的能源和煤化工基地、优质农产品生产加工基地、优质建材生产基地和商贸物3、流基地，临沂具备成为后三个“基地”的优势。1.1城市区位临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络p经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场；p境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网；p临沂是日照港和连云港两港的交通枢纽，与日照和连云港两市构成的特殊地理位置关系，无疑将成就其在该区域中心城市的地位；p到2020年将临沂市建设成为鲁东南地区重要的铁路、公路和民航相互衔接的综合性运输枢纽，成为鲁东南地区最大的客货流集散中心和商贸物流中心。临沂机场临沂汽车站1.1城市区位p随着国民经济的发展，临沂市人均GDP的呈现持续增长趋势，人均指标值逐年递增，城市居民生活水平提高，商业消费动力强劲。p从近几年临沂GDP增长情况来看，临沂市经济发展相对稳定，但是近几年GDP增长幅度有所降低，其对房地产的支撑力度有所降低；1.2城市经济临沂GDP总体