1、绝对保密万州商业项目市场调查及定位建议报告2报告提纲万州宏观环境分析典型案例分析及问卷调查项目商铺定位及物业发展建议项目属性解读及发展机会分析综述商业市场分析及机会分析part3part5part6part2part1part43 Part1 综述Part1.1 市场综述Part1.2 项目概况Part1.3 报告思路4PART 1.1 市场综述总体经济环境向好，但由于经济基础薄弱，万州欲成为重庆第二大城市和渝东北地区及三峡库区的经济中心，还需要较长时间。对本项目长期利好影响大，但不能促进项目短期销售。城市产业特征近七年房地产投资占固定资产投资总额的10，2009年商品房的建面销售均价为2992、3元/平方米，房地产投资和交易市场不活跃，2009年销售金额仅为38.6亿元，非商品住宅（包括商业、写字楼、工业）的市场容量仅为8万平方米，项目销售压力较大。房地产市场特征万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商圈。其中高笋塘包含三个主力商场，商业总面积6.6平方米，年营业额在10亿元以上；商圈内白岩路和太白路目前主力租金水平为200元/月/左右，商铺主力面积为20-60平米/个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心，且休闲娱乐类经营档次低，亟待商业升级。商业区域市场特征目前万州无商业商务复合项目。随着近年来万州社会消费品零售总额大幅增长，传统商圈内原有商业物业已经不能远远满足消费者和投3、资者的需求，商圈的升级扩容已势不可挡。商业商务复合项目市场特征5PART 1.2 项目概况项目规划为一站式商务、商业购物中心，包括14万平方米的大型购物中心、3.3万平方米酒店和4万平方米的临街商铺，其万达商业模式的导入将形成万州的新型商业中心，改变万州现有商业格局，颠覆消费者的消费习惯。商铺万州大会堂购物中心酒店6 Part2 宏观环境分析Part2.1 城市概况Part2.2 宏观经济现状Part2.3 城市定位及发展目标Part2.4 城市规划分析Part2.4 小结7万州327公里东北翼东南翼一小时经济圈n万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，东西广97.25千米，南北袤67.25千米。总面积3457平方千米。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤。因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一，也是长江上游的第二大港。n万州区目前辖52个乡镇街道（