1、世贸中心 定位规划方案及费用预算分析 大 纲 呼和浩特城市概况 23 1 呼和浩特商圈分析 45 项目概况介绍及SWOT分析 67 项目定位可行性分析 813 费用预算分析 2127 潜在招商对象选址条件 1420 呼和浩特城市概况 2 区位区位：內蒙古自治區首府，呼包 鄂城市群核心城市 土地面积土地面积：1.72万平方公里 总人口总人口：2012年统计常住人口 294.88万人 行政区划行政区划：下辖4区4县1旗4个开发区 经济地位经济地位：中國乳都，矿产能源城市 社平工资社平工资：2012年全区在岗职工月社 会平均工资为3845元， 城镇职工最低工资标准达 到每月1200元 平均房价平均房2、价：建面7000元/平米以内 (2013上半年) 呼和浩特城市概况 3 呼和浩特商圈分析 4 主要商圈分布 5 项目概况介绍及SWOT分析 6 本项目概况 本项目名称本项目名称 世贸中心 开业时间开业时间 未定 所在位置所在位置 呼和浩特如意开发区东火车站西侧 硬件空间硬件空间 楼板面积：楼板面积：24,411 M2 营业楼层：共营业楼层：共 4 层，层，B1(7,209M2)、1F(8,369M2)、2F(7,451 M2) 、3F(1,382M2) 层层 高：高：约 5 米 柱间距：柱间距： 8 米 B2停车位：停车位：400多多 个 周边环境周边环境 介绍介绍 交交 通：通：紧邻东火车站3、，目前仅有少数火车专列停靠此站，以及少数公交班次，目前尚未正式大量 投入运营；主要高铁停靠站仍以西火车站为主；地铁1号线如能争取2015年开工，则最快 将于2019年左右开通 常住人口：常住人口：周边以行政机关及金融机构为主，目前以此地上班的公务员及事业单位员工为主体，主要 集中于东河以西一带，东河以东项目附近均为尚在建设的住宅小区及商业 SWOT 竞争分析竞争分析 优势优势(S) 紧邻东火车站、高铁新站、规划有地铁1及3号 线 周边有大量的公务员及事业单位员工高消费力 族群 附近大学城通往市区的第一站 劣势劣势(W) 所在区域目前仍为建设工地，尚无常住人口 东火车站的交通枢纽功能尚未发挥作用 周边无成熟商业 商场体量较小 机会机会(O) 目前呼市地利开发的新区 未来城市东扩的中心地带 呼市目前商业以传统百货业态为主，仅东边的 万达广场属一站式购足的体验式购物中心 呼市餐饮业态仍以本地餐饮