1、登高印象仙华山景中村、大宋皇族后裔、赵氏宗祠、古甘泉、马良发源地、古道、万古图腾、梯田、玫瑰花田、美食登高村核心价值判断山间古村田园幽居登高才可见宋朝遗风诗情画意最风雅村庄六大潜质高山隐幽格局自然田园风光多元传统建筑宋朝遗风文化动人传说故事特色地方美食发展思考发展困境与矛盾四大困境人口流失严重住房条件落后空间场所破败农田逐渐荒芜两大机遇乡村旅游热潮景村发展联动三大矛盾新村建设与景区限制矛盾村民生活与游客活动的矛盾环境承载与旅游开发的矛盾登高：我们如何来呵护？要为村民打造“家园”？还是要为游客打造“度假村”？打造一个真正”村民生活着的村庄”才是村庄能够传承发展的根本，也是“有温度的民宿”和“有灵2、魂的乡村旅游”得以青睐的魅力所在。农业从生产变为生景创造四季变化的梯田景观体验农耕，拾回童趣“客随主便”规划意在通过村民生产、生活、精神的回归，并兼顾游客的个性化服务需求，打造一个村民安居乐业，主、客祥和共生的特色宜居村落。（1） 生产回归“景观化”多元农业的耕种模式发展思考发展本位考量（2）生活回归“家庭式”生活氛围的空间建设小家庭大家庭“小家庭”建设新居，改善现状村居质量、设施与环境“大家庭”建设注重公共活动空间场所的打造（3） 精神回归“最风雅”宋朝遗风的文化品味书画饮食装饰传统与现代文化生活艺术家、村民共同生活、创作，品味艺术土米酒，木莲、观音、柴籽豆腐及白豆腐，米粉面，灰粽，药菜等组3、合出各式登高特色养生套餐田园花、庭院花、屋墙花，打造登高花的世界发展主题 隐逸生活的大家庭 一个辛勤劳作的桑梓村春耕夏耘秋收冬藏 一个乡愁情怀的家园村新居新村新环境新设施 一个喜庆祥和的文化村书画电影戏剧民俗 一个宾至如归的乐园宿食饮养 一个文化创客的驿站写生摄影论坛展览体农耕拾童趣补给养观星辰赏民俗 一个品味乡村的净土发展主题热情好客的古村落功能业态功能业态田园幽居传统村落和睦家园梯田花海特色提炼登高揽胜修养身心诗情画意田园野趣历史生活：严格保护传统村落历史风貌，不破坏村庄街巷、开敞空间肌理，老村内部建筑以整修、恢复和少量填补为主，对破坏村庄风貌的现状建筑进行降层和外立面风格改造。观景游览：4、一日游观光客为主，需限制客流量。观看仙华美景、田园风光、古村建筑、民俗风情，在其主要活动空间（如迎客广场、揽胜平台、明堂广场、宗祠、玫瑰花田等）提供休憩小坐、茗茶饮食服务。创作交流：艺术创客、学生以及书画节、书画展客人。需要写生空间、创作空间、交流空间、展示空间、论坛空间。文化生活：复兴传统民俗民情，丰富现代文化生活，对各个文化生活的空间载体进行环境提升。生产生活：突出独特梯田、花海景观，让农业劳作不仅仅是一种生产，更是一种田园风光。修养身心：度假游客、家庭游客。村庄田园生活深度体验，无固定活动空间，提供多类型幽静别致的住宿、清新淡雅的饮食。体验拓展：家庭游客、背包客。提供具有田园野趣的特色场5、所空间，和设备给养的补给服务。居住生活：改善老村民居条件；新村合理选址，需融入自然，布局延承“隐”的灵魂；提升交通环境；修建水库，增加生活用水水源；村庄整体绿化景观环境提升。隐隐隐逸生活的大家庭热情好客的古村落雅雅项目新村建设、老房整修、环村道路与停车场建设、水库修建、卫生院、基础设施完善、村居绿化环境提升宗祠、戏台、十三间头等古建修缮、村庄内部街巷路面铺砖、老村住房外立面整修。村口、迎客广场、揽胜平台、砚池、明堂广场、古甘泉广场等公共活动场所；登高书屋、村民活动室、健身场。梯田种植物种分类集中引导，田间、山头补种色叶树、果树。农家乐、土特产品饮食与购物商店、茶室、卫生间、临时停车场。特色民宿6、，精品饮食，幽静院落。揽胜平台，马良书画苑、仙华论笔场、大师工作室、花圃展览园。帐篷、登山设备、自行车租赁，农耕体验田，挖泥鳅水田，观星空平台，天书探秘。4242空间策略田园景观化材料乡土化空间活力化建筑庭院化布局隐幽静化规划落地村域层面人口、用地规模2030年，户籍人口达到584人。用地规模预测村庄实际所需增加村庄建设用地约2.51公顷。意向公共建筑意向民宿建筑意向居住建筑村民安置策略（1）影响因素 人口复兴要求 旅游发展矛盾 村民意愿 村居人口容量（2）安置策略 策略一 策略二（3）规划建议规划主张尽可能尊重村民意愿，同时从建设“生活着的村庄”目标出发，要尽量吸引村民回村居住，因此在方案中7、进行了新村建设用地的预留。村民意愿回村居住约280人舒适住房人口容量约160人住房缺口需新村建设约120人仙华山景区建设控制矛盾老村舒适居住人口约160人新村居住人口约120人游客对象引导（1）影响因素 环境容量 空间容量 品质要求（2）迎客引导策略 度假型游客 观光型游客 节假型游客水库容量：5万m度假型游客可容约220人观光型游客可容约4000人节假型游客不可控主要对象适当限制有效应对3.1.4 规划构思（1）布局隐幽化 新村选址新村选址登高村属山地村落，受地形限制，可用于新村建设用地的仅有两处，一处为现状村庄西南侧，位于村庄入口通道上，建房后山下即可见，而且对老村观仙华山有视线阻挡；另一8、处为老村东北侧山坳，属整个村庄平台后侧，既隐蔽又无视线干扰，因此规划选择此处为新村建设区域。 环村道路建设环村道路建设现状村庄道路可通往是个方向，东往岩头、南往县城、西往仙华山景区、北往虞宅；其中连接仙华山与岩头的道路从村庄内部穿越，并经过的村入口广场、观景平台、明堂等村庄重要公共空间，规划建议建设环村道路解决过境交通，并在各方向村口设置集中停车位，截流机动车，整个老村内部进行步行化改造，营造幽静的慢生活体验。建筑高度控制建筑高度控制现状建筑状况分析，登高老村内部建筑高度超过两层，就会对整体的建筑风貌产生不良影响，因此规划对现状重要位置两栋建筑进行降层处理，而新建建筑严格控制在两层以下，对山下9、能看到的区域建筑采用地下地景建筑形式；而新村建筑高度控制在三层以下。新村选址二：隐幽新村选址一：凸显新村选址比较环村道路建设内部道路步行化新建环村路PPPP建筑降层与遮挡需降层改造建筑需高大乔木遮挡建筑3.1.4 规划构思（2）田园景观化、趣味化 梯田农作物种植引导梯田农作物种植引导针对登高村空壳化严重，农田逐渐荒废的状况，鼓励发展农村合作社，一是有力于农田的集体耕种，二是可适应市场需求进行针对性农作物集体经营，三是有利于分片集中种植，创造良好的农田景观，间接触动乡村旅游的发展。村域景观树种补种村域景观树种补种结合多元化经济农作物发展，在田间种植各类果树，如桃树、梨树、柿树等，创造桃花漫野，硕10、果磊磊的景观效果，在周围山林补种一些色叶树种，增色秋景。趣味活动点开辟趣味活动点开辟开辟乡村趣味体验营地，登高地处山地，光污染少，可在村北侧高处开辟观星辰营地，万古图腾地处洼地，远离村庄，可结合图腾探秘开辟观萤火虫活动；结合农作生产，组织春耕、割禾、挖红薯、采柿子等农耕体验活动。农作物种植引导树种补种引导农作物种植引导玫瑰花田高山蔬菜谷粟梯田果树林高山茶园萤火虫营地色叶树种桃树柿树梨树梨树林望星辰露营地农耕体验田挖红薯体验田采柿子图腾探秘越野自行车田园烧烤3.1.5 村域规划布局结构规划形成“一心一点六区”的规划结构一心：登高古村一点：新村居民点六区：玫瑰花田区、天书探秘区、果蔬花田区、谷粟梯11、田区、高山茶园区及仙华论笔区。一 心一 点玫瑰花田区天书探秘区果蔬花田区谷粟梯田区仙华论笔区高山茶园区3.2 村庄规划3.2 村庄规划3.2.1 方案构思3.2.1 方案构思乡村空间精神，是人与人和谐共处营造出来的乡村大社会中的一种情感和生活方式的表达，是人们相互协助、相互支持的精神的载体，亦是对自然、祖宗、鬼神等等尊重以及敬畏精神的一种寄托，乡村每一处空间往往被非常多元化的利用，是千百年来劳动人民积累的一种乡土智慧，不仅能节约土地，还能充分去营造单一空间的场所感和精神感，规划正是要继承和放大村庄不同空间的精神内涵，并融入现代游客的需求，以乡村空间精神，是人与人和谐共处营造出来的乡村大社会中的12、一种情感和生活方式的表达，是人们相互协助、相互支持的精神的载体，亦是对自然、祖宗、鬼神等等尊重以及敬畏精神的一种寄托，乡村每一处空间往往被非常多元化的利用，是千百年来劳动人民积累的一种乡土智慧，不仅能节约土地，还能充分去营造单一空间的场所感和精神感，规划正是要继承和放大村庄不同空间的精神内涵，并融入现代游客的需求，以 “家庭式”“家庭式”生活场所理念进行空间营造生活场所理念进行空间营造。公共活动空间公共活动空间家庭中的“客厅、书房、书房、餐厅”，强调公共性，居中布局。家庭中的“客厅、书房、书房、餐厅”，强调公共性，居中布局。 室内空间：室内空间：最具历史传统风貌的古建利用，祠堂、十三间头为村庄13、节庆、祭祀、婚嫁、丧礼等各种民风、民俗活动场所，马良故居、十三间头为村民书屋和艺术创客驻点，在宗祠东侧增加老年活动室、卫生院等。 室外空间：室外空间：主要有村口迎客广场、揽胜平台、明堂广场、古甘泉广场四大公共活动空间，也是游客集中活动空间，既要满足村民生产生活需求，也要为游客创造舒适的观景、休憩环境，个体生活空间个体生活空间家庭中的“卧室、客房”，强调私密性，布局村庄外围。家庭中的“卧室、客房”，强调私密性，布局村庄外围。 村民住宅：村民住宅：强调个体生活方式的权利以及左邻右舍的互惠，以小组团模式进行共享空间与院落的打造。 游客民宿：游客民宿：强调建筑的组合使用，通过院落整合，形成不同等级、不14、同规模的民宿酒店组团。3.2 村庄规划3.2 村庄规划3.2.1 方案构思3.2.1 方案构思5555花园景观空间花园景观空间家庭中的“花园、菜园”家庭中的“花园、菜园”村民的生产空间，乡村的自然本底，在更具景观化提升的基础上，在村庄西侧梯田植入“仙华论笔”书画主题活动场所。行径连接空间行径连接空间家庭中的“走廊、玄关”家庭中的“走廊、玄关”蜿蜒穿梭与村庄内部的主要步行道路，或宽或窄、或平缓或攀高，一步一景，是品味村庄细节的。行径空间，亦是串联各组团、各开敞空间的纽带。3.2 村庄规划3.2 村庄规划3.2.2 村庄空间结构3.2.2 村庄空间结构“珠链串接、庭院组团”“珠链串接、庭院组团”珠15、链串接：珠链串接：对村内现状主要道路进行统一的景观改造，包括路面、植物配景、家具小品、照明、设施等系列改造，形成三环相扣的行径纽带，将村口、迎客广场、明堂、揽胜平台、古甘泉等主要公共活动空间，以及砚池、花圃展览园、休憩小广场等串珠成链，庭院组团：庭院组团：根据主体功能差异，将建筑进行庭院化组合，形成诸多特色鲜明的建筑院落。56563.2.3 总平面布局3.2.3 总平面布局57573.2.4 鸟瞰图3.2.4 鸟瞰图58583.2.4 鸟瞰图3.2.4 鸟瞰图59593.3 组团节点3.3 组团节点乡村空间涵盖了生产空间、生活空间、交流空间、信仰空间、道德空间、商业空间等等，并且与村民的生活密16、切相关。并且这些空间的功能具有多样性和复合性，与城市空间的单一性不同，在乡村中，每一个具体的空间都有很多不同的功能性与文化内涵。规划选择了登高10个组团节点进行深化设计，并且追溯不同节点历史的主要场所内涵，结合村民现代的生活需求以及乡村旅游的发展的需求，进行重新诠释。60601 12 23 34 45 56 67 78 89 910103.3 组团节点3.3 组团节点3.3.1 玄关村口迎客广场（1）现状 空间：东、北、西三侧共五栋建筑，空间围合感较好，南向视野开阔，可全览山景； 建筑：东侧为传统古建，破损严重，需修复；北侧为三栋二层坡屋顶普通民居，中栋局部红砖裸露、平屋顶，都需进行外立整治；17、西侧建筑共五层，四层在平台标高以上，且风格与村庄整体风格很不协调，对观仙华山视线阻隔严重，需进行降层和外立面改造处理； 地面：路面平整，大部分为砂石简铺，局部泥土外露，雨天积水严重，需进行铺设； 绿化环境：现状广场西北边缘有两颗大水杉，具有一定场所标示性，广场内部基本无绿化，广场南侧为逐级而下的梯田； 现状功能：临时停车场，有流动摊贩定时售卖。6161现状照片区域位置（2）“村口”场所精神6262村口老树村口商贸村口迎客村口交流村口老树是村庄的根，老树是村庄的魂，老树是村庄的门牌，老树是人们推崇的信仰的力量。村口往往是贸易往来的商业空间，勤劳的商贩定期往来于那些偏远的山村，送来便利。淳朴好客的18、乡村人，总是早早在村口的等候客人的到来；热情的送客到村口。村口是村民口口相传的交流空间，是故事的传承地。室外茶座高山茶馆大银杏水杉梯田花海碎石铺地土产饮食商店观景平台农家乐迎客广场书画展览馆水泥铺面香樟香樟大石块（3）迎客广场总平面 功能：复合多元功能广场； 建筑：统一白墙灰瓦风格改造，西侧建筑降层处理，北侧建筑村民自营茶馆、土产饮食商店。 空间环境：整体开敞空间由边界、通道和核心广场三个层次构成，北侧边界精致化现状建筑门前的小平台，栏杆、花池围合，砖石铺面形成室外茶座，东侧通过绿化界定，形成与揽胜平台的过度空间；核心广场种植三棵大树，恢复村口意境，树下放置大块石磨石，为趣味休息座椅，用碎石铺19、地界定广场边界；广场周边为一圈水泥路面，是连接各方向的通过性空间。6363村口石碑6464（4）改造效果图6565（4）改造效果图6666（4）改造效果图现状照片区域位置3.3 组团节点3.3 组团节点3.3.2 客厅揽胜平台客厅揽胜平台（1）现状 空间：突出两层平台，高差约3米，三面开阔视野，观景揽胜，納吐仙气之绝佳场所； 建筑：仅北侧单栋1栋建筑，为村委办公室； 地面：路面平整，上平台为水泥路面，下平台为泥土路面； 绿化环境：空旷无绿化； 现状功能：上平台集散广场与临时停车场，下平台观景。6767（2）“平台”场所精神6868平台观景平台交流平台创作平台休憩祖先选址此处建村，为登高创造了特20、有的宝贵资源，隐逸山林的同时又可一览群山。开放的空间，开放的交流，是主、是客、是家庭、是朋友，来登高必来此平台小坐。美丽的风景、艺术的气息，总是会激发创作的灵感。阳光沐浴下的休闲时光，坐下来喝杯高山茶。心语咖啡屋室外茶座写生平台油麦梯田游客中心古栈道净池（仙华倒影）石座椅银杏石碑地砖铺地碎石铺地银杏树池木平台银杏树池下上上上下6868（3）揽胜平台总平面 功能：复合多元功能广场。农忙时可做晒秋场，农闲时可做集聚会、交流、观景、写生、休憩等综合性广场。 建筑：村委会建筑该做游客服务中心，下平台增加服务性功能建筑，提供茶点、咖啡、简餐、厕所灯服务，新增建筑突出“隐”的特点，层高1层，屋顶面与上平台21、略高0.5米，形成第三平台，可做观景台、亦可作自由舞台和大型活动的主席台，建筑立面采用毛石贴面，与地面石材呼应，门窗采用深色镜面大玻璃，映射自然风光。 空间环境：通过铺装、种植、家具小品进行适当功能分区引导，上平台主要为集散和通过性空间，通过块石铺地界定广场空间，在东侧矩阵布置4个银杏树池，供庇荫和休憩小坐，第三平台（屋顶面）用青石板规整铺面，置放几块石块小坐，与上平台用大台阶过度，台阶间隔银杏树池，通过银杏树，美化上平台广场；下平台主要为停留观景、写生、休憩等功能，与上平台通过东侧无障碍坡道和西侧大台阶过度，下平台西侧半部分为主要观景面，设开阔广场，人群自由活动选择，东侧半部分布置树池、室外22、茶桌，让人能安逸的坐下品茶休息，平台边缘布置一景观水池，镜面水体可倒影仙华山，水池边缘铺设一圈仿木石板，可坐下戏水，通过一小水增设平台景观，丰富广场趣味活动。（4）改造效果图7070（4）改造效果图7171（4）改造效果图72723.3 组团节点3.3 组团节点3.3.3 家庭活动室明堂广场明堂广场（1）现状 空间：三面围合，地面标高率高于祠堂一层楼面，空间有舒适的围合感，又有开阔的视野，特别是东望近有层峦古建屋顶，原有仙华主峰，俨然一幅美丽画卷。 建筑：东侧为赵氏祠堂，南、北侧为一栋2层夯土柴房，南侧为一小栋一层闲置房，东侧为水泥路和农田。 地面：路面平整，分三层平台，每层高差约半米； 绿化23、环境：空旷无绿化，泥土裸露； 现状功能：农忙晒秋。区域位置现状照片7373（2）“明堂”场所精神7474明堂晒秋明堂游戏明堂电影明堂村宴明堂是村庄最主要的晒场，是收获丰收和喜悦最好的地方，也是年成好坏的最好见证。明堂，是儿童游戏的天堂，打弹珠、滚铁环、学骑车、丢沙包、抢山头、老鹰捉小鸡、放鞭炮。乡村电影，过去村民最欢迎的娱乐活动。农村红白喜事，是全村的一件大事，都要置办酒席，是乡村大家庭人情味十足的代表。下下上下上上下下下明堂广场乡村影院揽胜平台咖啡吧村委会卫生院老年人活动室指示石碑石板凳围椅树池深色水泥铺面青砖铺面休憩平台休闲茶座银杏水泥铺面彩砖铺面大条石休憩平台下（3）明堂广场总平面（3）24、明堂广场总平面 功能：复合多元功能广场。满足村民晒秋、集会、村宴以及各种民俗活动为主。 建筑：西侧赵氏祠堂修复，恢复祠堂祭祖、宗教、节庆等主要功能，厢房居住置换，可植入为游客服务的部分功能；东侧增建登高村公共服务中心，包括村委会、老年人活动中心、卫生院等设施；广场南侧小建筑改造成小咖啡吧。 空间环境：广场主要空间维持开阔平整，保留三层平台，地面用深色水泥铺面平整。重点对广场边界进行人性化、趣味化设计，东侧边缘布置树池，种植落叶树，夏可庇荫，冬可日晒，树下置条石座椅，广场西侧与祠堂之间通过花池、矮灌分割，可做安全护栏，又不遮挡景观；南侧为“田园餐桌”拍摄地，在咖啡吧门前用彩色铺砖限定出小块区域作25、为室外茗品空间；与广场之间通过两树池限定，两颗树可作为挂活动幕布的支架，恢复明堂广场乡村露天电影活动。7575（4）改造效果图7676（4）改造效果图77773.3 组团节点3.3 组团节点3.3.4 家庭活动室赵氏宗祠赵氏宗祠（1）现状 空间：三面围合，地面标高率高于祠堂一层楼面，空间有舒适的围合感，又有开阔的视野，特别是东望近有层峦古建屋顶，原有仙华主峰，俨然一幅美丽画卷。 建筑：整体格局保持完好，需对构建进行整修维护，部分厢房亟需修复。 地面：砖、石路面，部分院落石块破损，需替换修复； 绿化环境：内院无绿化； 现状功能：宗祠，厢房居住。区域位置现状照片7878（2）“宗祠”场所精神79726、9宗祠祭宗祠孝宗祠戏宗祠庆宋朝皇族后裔，赵氏一脉相承。中国传统美德，百善之首，孝为先。赵氏宗祠戏台。节庆，板凳龙头供奉地。8080（3）宗祠总平面 功能：村民公共活动，古建筑群展示。 建筑：恢复倒塌的厢房，对建筑进行整体修复，置换厢房村民居住功能，档案展示、游客住宿与服务等功能。 空间环境：重点对五进院落进行环境整治，精心打造建筑外围绿化空间和厢房别院。档案展示厢房厢房厢房小院樹滋堂厢房恢复住宿别院又新堂主入口厢房厢房（厨房）古戏台次入口孝友堂主厅厢房恢复厢房小院8181（4）改造效果图8282（5）实施情况8383（5）实施情况区域位置现状照片3.3 组团节点3.3 组团节点3.3.5 内院27、古甘泉广场古甘泉广场（1）现状 空间：精致围合小空间。 建筑：砖混建筑，多红砖裸露，坡屋顶为主，其中一栋三层建筑，高度不协调，且为红瓦屋顶。 地面：环池石块铺设完好，外围多有泥土裸露，雨天泥泞，亦污染水池； 绿化环境：北侧住户好兰花，院外排满盆景，院中两颗枣树，石块砌墙，温馨情调；广场东侧为菜园； 现状功能：村民洗涤。8484（2）“古甘泉”场所精神8585古甘泉神明古甘泉道德秩序古甘泉生活舞台古甘泉故事一方水土一方人，慢慢流淌的古甘泉养育的世代登高村人，一定也情系着登高人的信仰和对祖先的感恩。“文明用水，收益全村，精诚爱护，福寿永昌”，公共水源往往孕育出一种行为准则，造就了村的道德规范。池边28、石台是村民生活交际的人生大舞台，祖祖辈辈在这里上演了一幕幕生活大剧。古甘泉，池边的古老石块蕴含着回味悠长的点滴情节故事，或许也一些传说故事让人敬畏。青砖铺面村居登高亭上甘泉下甘泉块石铺面砂石铺面青砖铺面中甘泉村居枣树清茶书屋村居美食屋上木板凳上（3）古甘泉广场总平面 功能：景观休憩广场，周边建筑维持村民自住为主，可自行进行针对游客的服务经营。 建筑：现状周边建筑虽然红砖裸露，景观杂乱，但多为砖混结构，整修代价较小，因此对外立面进行统一风格，粉刷为白色墙面。局部红瓦屋顶替换为灰瓦。 空间环境：重点对水池周边石块铺地进行完善，以及对北侧建筑庭院进行精细化打造。8686改造前改造后8787（4）改造29、效果图88883.3 组团节点3.3 组团节点3.3.6 书房马良书画苑书房马良书画苑（1）现状 空间：建筑纵横交错，围合大小院落。 建筑：马良故居为精致四合院，粉墙黛瓦，结构完好；南侧行列建筑破损严重，东侧多为后期加建建筑，有石头墙面，亦有红砖裸露，西侧十三间头已倒塌，留下部分残墙。 地面：院落水泥硬化，部分泥土外露，雨天泥泞； 绿化环境：主院落内有两颗小乔木，院落边缘种有瓜果蔬菜，十三间头内杂草丛生，沿外围残墙攀爬有果蔬； 现状功能：小部分居住，大部分闲置。区域位置现状照片（2） “书画苑”场所精神8989书画苑传说书画苑创造书画苑展示书画苑共生家喻户晓的神笔马良。热衷宋代书画的艺术创作家30、聚点，创建书画院、大师工作室、展览演示屋。铸造具有独特农村环境的展示场所，十三间头残墙为背景的花圃展览园。共建村民书屋、文化活动室，通过大师驻点，让村民与艺术家共同生活，来营造整个村的文化气息，提升村民个体的文化艺术品位。花圃展览园十三间尾矮墙休憩广场土地庙砚池大师工作室马良书画院银杏残墙幽径9090创作小院休憩小院演示屋（3）书画苑规划总平面 功能：宋文化主要展示体验空间，包括村民书屋、“宋书画”爱好者的创造、交流、展示功能。 建筑：居住功能置换，建筑外立面维持现状风格进行修补统一，重点对部分结构加固和对内部空间不同功能的装修改造。马良故居作为书画院，东侧建筑为学生基地，内设青年旅社，南侧建31、筑改造成大师驻点工作室，院落内部夯土小建筑可改造为演示屋，西侧十三间头结合花圃园打造成室外展园。 空间环境：东侧砚池适当往北扩大，重现仙华倒影景象；建筑分割围合的大小庭院进行地面块石或青砖铺设，作为各式活动、休憩空间，西侧十三间头在院建筑的主要墙体位置修建矮墙，作为书画展览的背景墙，沿墙体种植果蔬、花草，平时可作为一个趣味性的花园迷宫游戏空间。学生基地土地庙9191（4）改造效果图花圃展览园9292（4）改造效果图砚池9393（4）改造效果图土地庙9494（4）改造效果图改造前改造后9595（4）改造效果图改造前改造后9696（4）改造效果图现状照片区域位置3.3 组团节点3.3 组团节点3.32、3.7 餐厅竹林别屋竹林别屋（1）现状 空间：位于村庄东南一隅，幽静，有开阔的景观视野。 建筑：两栋并排两层民居，共三户人家，砂浆粉刷墙面，风格简陋混搭，西北侧有石头残墙围合的菜园，颇具乡土古朴特色。 地面：房前屋后为水泥路面； 绿化环境：西北角有一颗大樟树，其它绿化杂乱，东、南侧为拾级而下的梯田菜园； 现状功能：民居。9797竹林别屋南瓜茶院梯田观景休闲平台蔓藤长廊玻璃内廊翠竹林上上上下上上碎石铺面水泥铺面石残墙大条石青砖铺面9898（2）竹林别屋规划总平面 功能：比邻游客最密集的揽胜平台，可进行餐饮、茗品等服务经营，通过邻里合作的方式将建筑重新组合划分以适应居家、经营的共同需求； 建筑：用33、玻璃连廊将两排建筑组合成一体，外立面统一白墙粉刷，二层主要为居家空间，一层扩大门窗适应经营空间需求。 绿化环境：东侧构架蔓藤长廊，下置座椅，小坐休憩观景；西侧大樟树下的残墙菜园进行地面碎石铺设改造，沿墙种植丝瓜、南瓜等攀墙蔬菜，院中放置室外茶桌，形成小巧别致的休憩茶苑；由于建筑室内空间有限，重点利用南侧梯田打造室外经营空间，搭建三层面向东南的观景休憩平台。（3）三维效果图9999（3）三维效果图1001001011013.3 组团节点3.3 组团节点3.3.8 客房土舍民宿土舍民宿（1）现状 空间：分三层台阶行列式布局，位置较高，东可实现跨过宗祠望远山，东西向巷道都正对仙华山主峰，具有良好的景34、观对景。 建筑：夯土建筑为主，独具特色，但建筑质量较差。 地面：房前屋后都为道路，尚未统一路面铺设，有水泥、泥土、砂石等各式路面； 绿化环境：绿化杂乱，局部房前开辟有菜园子； 现状功能：民居，闲置率较高。区域位置现状照片入口庭院停车场民宿民宿大堂登高石观景平台休憩座椅室外茶座青砖铺面村内小道大堂前院自行车租赁102102（2）土舍规划总平面 功能：位于村庄边缘，环境幽静，建筑最具乡土风格，但改造代价大，适合引进外来资本进行整体改造，作为精品民宿； 建筑：外立面改造尊重原有式样进行修补，重点对建筑内部进行结构加固和现代化设施改造，门窗重置适应民宿功能需求；通过局部玻璃架构连接相邻建筑，扩大室内空35、间，适应民宿大堂、餐厅等功能需求。 绿化环境：重点对原房前屋后巷道进行院落化改造，通过矮墙、绿化分割，铺设精致砖石地面，形成一连串可观景、可休憩的别致小院。103103（3）三维效果图改造前改造后104104（4）改造效果图改造前改造后105105（4）改造效果图改造前改造后106106（4）改造效果图区域位置现状照片1071073.3 组团节点3.3 组团节点3.3.9 客房台院小居台院小居（1）现状 空间：位于村庄最北端，特别幽静，南北高差较大，北屋前院可俯瞰全村，视野开阔。 建筑：北侧为单排两户两层夯土建筑，一半有白灰粉刷；南侧建筑一半为木结构建筑，部分倒塌，一半为一层夯土建筑，也是破损36、严重。 地面：房前有水泥或石块铺面，东西各有1米左右宽乡村小道，两侧石头挡墙，曲径通幽； 绿化环境：两侧为山林，植被茂密，东侧多杂树，西侧有竹林，建筑之间为菜园子； 现状功能：一半居住民居，一半闲置。室外茶座台院上居上山小道菜圃上室外茶座休憩平台小院入口十三间头台院下居上青砖铺面块石铺面108108（2）台院小居规划总平面 功能：环境特别幽静，建筑破损严重，改造代价大，也适合引进外来资本进行整体改造，作为精品民宿； 建筑：外立面改造尊重原有式样进行修补，重点对建筑内部进行结构加固和现代化设施改造，门窗重置适应民宿功能需求。 绿化环境：打造台地式菜圃内院，通过台阶将前后屋连成一家，菜园部分地面硬37、化铺砂石最为室外休憩场所。109109（3）三维效果图改造前改造后110110（4）改造效果图改造前改造后111111（4）改造效果图112112区域位置3.3 组团节点3.3 组团节点3.3.10 客房隐舍隐舍（1）现状 空间：山脊背，东西两侧为陡坡，视野开阔，东望群山梯田，西望县城、仙华山。 建筑：有一小栋通信塔辅助建筑。 绿化环境：绿化杂乱，杂树野草； 现状功能：闲置。现状照片休憩平台山顶泳池酒店大堂入口小院屋顶茶座客房阳光木平台油麦梯田客房休憩平台揽胜长廊油麦梯田113113（2）隐舍规划总平面 功能：村外最好的观景点，线型展开，村委原意向做观景长廊，规划认为应最大发挥其景观的经济价值38、，除观景外，还可做高端乡村度假养生酒店； 建筑：“隐”为关键，主体为地下建筑，屋面为公共观景长廊，途至南侧近端进入酒店大堂二层（仅有高出地面建筑），大堂下为酒店餐饮与休闲室，户外为山顶景观泳池，地下往北回走为酒店走廊，两侧串布全景客房。 绿化环境：沿观景长廊两侧为屋顶绿化，与自然山体融为一体，感受不到建筑的存在，两侧农作物景观化引导，形成油麦梯田景观。4.1 公共服务设施4.1.1 配建设施与规模4.1.2 空间布局支撑系统4.2 基础设施4.2.1 道路交通4.2.2 给水工程4.2.3 排水工程4.2.4 电力工程4.2.5 通信工程4.2.6 环卫设施4.3 安全与防灾4.3.1 消防规39、划4.3.2 防洪排涝规划4.4 分期与实施4.4.1 投资估算4.4.2 资金筹划4.4.3 分期实施4.4.4 开发运营模式4.1 公共服务设施4.1.1 配建设施与规模1241244.1.2 公共设施空间布局村民公共服务设施围绕村主要公共活动空间布置，在明堂西侧新建中国服务中心，布置村委会、医疗室、文化活动中心、健身设施；图书室结合马良书院设置，促进村民与艺术家的交流；邮政代办点结合旅游接待中心设置，兼顾为游客服务。设施名称服务内容建设模式规模（m2）村委会党组办公室、村委办公室、会议室、档案室、信访接待室新建置换老房280祠堂举办各种村集体活动老建筑修整医疗室医疗、保健、计生服务新建840、0村民活动中心老年活动室、儿童活动室、村民培训中心新建置换老房240图书室阅读、学习结合马良书院设置150健身设施室外健身场地新建邮政代办点结合旅游接待中心设置老房改造20村委会村民活动中心医疗室祠堂图书室邮政代办健身设施4.1 公共服务设施4.1.3 旅游服务设施根据游客活动线路和集散空间，提供宿、食、饮、行、购、问询、卫生等全方面服务。125125餐饮点餐饮点餐饮点餐饮点餐饮点住宿点住宿点住宿点住宿点住宿点购物点旅游咨询金融邮政停车场停车场停车场停车场公厕公厕饮食住宿卫生4.2 基础设施规划4.2.1 道路交通规划（1）道路交通规划 拓宽整修联系仙华景区和中心城区的主要道路，保证6米的悸动41、车道宽度，增强村庄的可达性； 修建环村道路，避免过境交通穿越村庄，在各方向村口设置停车场，截流机动车，村庄内部道路进行步行化改造； 道路单侧开辟自行车专用道，连接区域绿道系统； 改善石径古道通行环境，构建登山健身步道。126126P至仙华景区至虞宅至岩头PPP新建环村道路现状道路整修、拓宽至中心城区4.2 基础设施规划4.2.1 道路交通规划（2）道路交通组织完善公交站点、自行车租赁、停车场地等各项交通服务设施，有机组织各类交通，打造休闲、康体、运动、拓展等乡村特色的交通与生活方式。127127P至仙华景区至虞宅至岩头PPP机动车道自行车道步行空间自行车租赁自行车租赁4.2 基础设施规划4.242、.2 给水工程 给水量预测：依据人均160L*人/d，登高村规划范围内按六百人，总用水量为96立方米/日。 供水方式：规划在村北侧修建约3万m的水库，以满足村民生产生活，以及未来的游客用水需求，主给水管管径DN200，消防采用低压消防给水系统，和给水管道同管。 管网布置：从高位水池引出DN200给水管，沿道路布置，在接其他支管至各条街巷，管径DN150，规划尽可能成环网布置，以保证供水安全。1281284.2 基础设施规划4.2.3 排水工程（1）污水规划排水方式：规划范围内按照雨污分流设置，估算污水量为76立方米/日（按照最高日用水量的80%)计算，因地制宜，污水管管径为DN200/DN1543、0两种，在规划范围内设置两处地埋式污水处理池，处理达标后排至自然水系。管网布置：根据分区，规划南北两片污水管网片区，总体而言，污水管按照由北往南走向铺设，最终接入地埋式污水处理池。化粪池布置：推广应用新型的环保化粪池，可以安排设置在建筑庭院内部，规划建议以建筑院落或组团为单位配合配置。1291294.2 基础设施规划4.2.3 排水工程（2）雨水规划测算标准：暴雨强度公式采用松阳县标准i=（54.896+35.7211gP）/(t+28.934) 1.023,重现期为TE=2年，地面径流时间取20分钟，根据室外排水设计规范（GB50014-2006），径流系数采用0.6。规划布局：根据现状地形44、高程情况，村内雨水系统采用原有雨水系统，雨水均由路旁边沟汇集后直接排至溪沟，对原有边沟进行疏通，局部地方增设排水沟或排水管道。1301304.2 基础设施规划4.2.4 电力工程现状：登高村南侧有两处10KV变压器，村内电力电缆以明线电线杆为主，电线乱搭乱拉现象严重，不少电箱露天设置，缺乏安全防护。规模预测：本规划区内目前并无大型用电负荷的设施，负荷预测主要负荷是保留建筑用电、新建建筑及旅游配套设施用电。居民户每户按4KW计算，店铺按7.2KW计算，祠堂、旅游服务中心等公共场所按每所9.5KW计算。管线规划：现状村庄内部各类电力线路主要为架空线路，本次规划的各电力线路均改造为埋地（电缆管沟内）45、敷设，电缆穿越道路时穿钢管保护，并应预留足够数量的过路管，线路直埋或穿管埋地时埋深应大于0.7M。所有电缆及电缆沟在道路的西侧及南侧布置。统筹考虑村内新型功能植入后电力负荷增加的情况，建议在大型公共建筑增设室外箱式变压器负责供电，设置地点宜隐蔽安全。为保护古建筑的安全，按防火规范的规定，所有强电设备必须符合国家规定的质量标准，否则不准进入供电网络。1311314.2 基础设施规划4.2.5 通信工程现状：登高村电视电话网络由其他村庄引入，以架空明线为主。管线规划：在本规划区内的道路绿化带及地下管沟敷设电信管网，逐步取消目前的架空电缆，使管线敷设达到传统古村景观要求，原则上沿道路的东侧或北侧布置46、，敷设的管道应尽量连通，并需预留足够数量的过路管。电信管网采用UPVC管，管径选择110，以满足宽带网及住户通讯的需要。管子埋地敷设，埋深大于0.7M，穿过机动车道时改镀锌钢管保护或采用混凝土包封保护，过路管网及预留管道应设置标志桩。1321324.2 基础设施规划4.2.6 环卫设施成立环境卫生管理机构，建立健全管理制度，统一布局，在村庄布设垃圾收集点两处，按服务半径60米布设垃圾箱，垃圾箱外观应与环境相协调，美观大方，宜派专人负责定期将垃圾集中，定时运送到县垃圾处理场处理。保留现状公厕一处，村内游客和居民活动集中的公共建筑内宜结合建筑改造布局厕所，并对外开放。1331334.3 安全与防灾47、4.3.1 消防设施村庄内部分建筑毁于火灾，木结构古建较多，消防状况较为严峻。村内现状除划分出防火责任队外，仍然还保持着旧有的灭火措施，巷道内配置有防火水缸，防火取水水塘等。村内现状没有消防栓，消防器材仅祠堂等公建处有完整灭火措施；部分巷道较窄，给消防带来了困难。 消防组织：规划登高村内设置消防组织，并配备小型、适用的消防设施和装备。在不能满足消防通道要求及给水管径DN100mm的街巷内，应设置水池、水缸、沙池、灭火器及消防栓等小型、简易消防设施及设备。 消防栓布点：考虑到登高村内传统建筑的重要性，规划消防栓按60米间距布点，重要地段考虑缩小间距。 消防用水：消防水源以供水管网为主，并结合水塘48、水井作为消防补充水源。1341344.3 安全与防灾4.3.2 综合防灾规划根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），金华市区的地震动峰值加速度0.05g（对应于地震基本烈度值），反应谱特征周期为0.35s。根据建设部2003年颁布的城市抗震防灾规划管理规定，登高村不属于抗震设防区。 避震疏散：以村内主要街巷作为避难疏散通道，主要疏散道路的宽度及两侧建筑高度应考虑灾害时安全疏散的要求。结合绿的广场设置四处避难场所，结合旅游服务中心设置综合防灾急救中心。 防洪排涝：规划主要采取修筑沟渠，泵站排水的防洪排涝措施。疏通淤积、堵塞的泄洪渠，保证排水畅通。新建、改造排水管，使村内排水畅通，49、减少积水。 地质灾害规划：村内所有建设项目，尤其是交通、水利、居住等重大工程项目，在申请建设用地之前，必须进行地质灾害危险性评估。在存在地质灾害隐患的区域，建设项目施工前应做地质灾害评估。1351354.4 分期与实施4.4.1 投资估算4.4.2 资金筹划登高村改造建设费用主要来自政府投资、社会资本、村民自筹三个方面：（1）政府投资政府主要负责人居环境改善的公共建筑、基础设施、绿化环境建设等投入，所需资金约3045万元；（2）社会资本对于改造难度高、投资所需资金大的建筑，可考虑土地、房屋整体出租，引进社会资本进行经营性项目优质，主要包括土舍民宿、台院小居、隐舍酒店，所需资金约2230万元；（50、3）村民自筹对于有条件、有意愿回村建房居住的村民，提供新村建设用地，建设单价约50万元/栋，共36栋，合计计费用约1800万元；136136项目序号内容单位单价（元）数量投资（万元）资金来源备注建筑新建1其中新村住宅栋500000 36 1800 村民自筹老村东北侧布局，塑造层叠变化的建筑群体和山墙屋顶景观风貌2隐舍平方米5000 2000 1000 社会资本突出“隐”的特点，以地下建筑为主，完全融入环境中拆除3其中拆除违章建筑物平方米130 5006.50 政府投资4拆除违章构筑物平方米1303003.90 政府投资改造建筑5其中祠堂改造平方米30002000600 政府投资初现状建筑整修外51、，对倒塌厢房进行修复6马良书画苑（含村民书屋）平方米3000240 72 政府投资对居住功能进行整体置换，打造集创造、展览、交流等为一体的文化场所7书画展馆平方米300014042 政府投资在村民自住的基础上，植入部分书画展览等功能8古屋驿站平方米3000600 180 政府投资在村民自住的基础上，植入部分青年旅社、背包客驿站等功能9竹林别屋平方米3000600 180 政府投资在村民自住的基础上，植入餐饮服务功能10台院小居平方米3000700 210 社会资本院落化打造中高端民宿11土舍民宿平方米30003400 1020 社会资本院落化打造中高端民宿12其它建筑立面整治栋20000 4052、 80 政府投资不同区域，不同风格的统一道路13新建道路平方米1508000120 政府投资6米宽，村口开辟路边停车场改造拓宽道路14其中进村道路拓宽与路面改造平方米12018000216 政府投资拓宽至6米，沥青路面15村内道路路面改造平方米100600060政府投资采用乡土材料（砂石、石板、碎瓦砾、卵石等）16路灯百米500073.50 政府投资河道水系治理17水体清淤整治立方米30080024 政府投资景观环境18环境卫生整治全村10 政府投资19村庄绿化全村100500050 政府投资村庄公园节点20其中迎客广场平方米40048019.20 政府投资21揽胜平台平方米40020008053、政府投资22揽胜平台地下建筑平方米200025050政府投资23明堂广场平方米40075030政府投资24古甘泉广场平方米40030012政府投资设置配置公共服务设施25其中文化活动中心（村委会、老年活动室、医疗室、村民培训中心等）平方米2500 600 150政府投资明堂东侧新建，顺应地形台阶状布局，建筑东侧打造室外健身休闲平台26健身广场、健身器材平方米2002004政府投资27停车场泊位50007035政府投资市政公用设施28其中污水处理全村300政府投资29新建水库立方米30000300政府投资登高村缺水，水库修建至关重要30生态公厕座20240政府投资31垃圾处理20政府投资32其他54、设施活动设施、指示牌、座椅等20政府投资不可预见费用33上述费用的额5%336.91 合计70754.4.4 开发运营模式要实现“生活着的登高村”，必须吸引登高村的年轻人回家创业，将他们在城市积累的知识、资金、意识、市场带回家乡，村庄社会的次序才能得以重建，因此除了村庄住房条件与公共环境改善的同时，营造良好的就业环境，引导多元经营模式也至关重要，围绕农业生产与农产品加工、休闲观光农业、传统手工业、书画文化、旅游服务业等产业，结合村民生产生活，从吃、住、行、游、购、娱等方面创造大量就业机会，形成乡村服务员、农家厨师、乡村导游等各种就业岗位，促进登高持久繁荣。由于登高现状住房以独户独栋为主，只适合55、小规模功能的分散经营，141141模式一：村民个体自营鼓励村民自住自营，利用自家宅院闲置用房进行经营服务，主要包括村庄外围的农家乐，广场周边的餐饮、茶室等服务。模式二：邻里联合共营邻里之间自主合作经营，整合室内、室外空间，可形成多个具有特色的院落，充分利用院落空间，发挥乡村室外环境优势。独门独户经营整合邻里院落空间4.4.4 开发运营模式142142模式三：农村合作社集体经营试推行新型农村合作社组织，作为带动村民进入市场的基本主体，通过专业合作或股份合作的形式，发展村集体经济，使登高产业发展更加适应市场，使集体经济保值增值，并通过相关制度，让集体成员获得可持续发展的机会和收益。集体经营的内容包括农业生产、农产品加工、青年旅社经营（古屋民宿）、书画苑经营、旅游接待中心、揽胜平台经营等。模式四：社会资本团队经营对于土舍民宿、隐舍（高端酒店）等投资大、风险高的项目，建议引进外来资本和专业的经营团队进行综合经营与管理。农产品加工的集体经营高投资、高风险项目的专业化团队经营4.4.4 开发运营模式不同经营主体的空间分布143143村民个体经营邻里联合共营合作社集体经营未来专业团队经营