1、万科公园里二期3号地块销售说辞一、 项目简介（在沙盘区讲）景观/设计 万科公园里位于昆明东南版块新螺蛳湾商圈核心，距离滇池约6公里，距离万科魅力之城项目约3公里。本项目定位南市区80后精英阶层的高端高尔夫住宅，是目前万科在昆明重点打造的南市区的唯一一个高品质高层住宅大盘。项目占地约320亩，总建面约75万方，其中商业配套面积17万方，包含3.5万方集中商业体配套，13.5万方办公楼、写字楼等。 2013年9月拿地，共分1、2-1、2-2、3、5号地块。（4号地块由湖南湘都房地产公司所有，商务金融性质用地）项目分地块开发，1号地块为商务办公配套，21号地块、3号地块、5号地块为住宅社区，2-2号2、地块为学校区域。项目首推5#地块，5#地块指标：占地24214.32，建面约11.83万，绿化率40%，车位总数约892，总户数798，建筑密度约14.02%，容积率约3.5。共四栋二梯六户楼型，其中1、2#楼为34层，3、4#楼为33层。产品以2梯6户的设计，面积段约89120三房，均带装修，均价约8000元/左右。除此之外，5#地块车位配比情况是地上未设停车位；5#地块地下停车位共计892个，总户数798户，车位配备约1.12；即将推出的二期组团共由9栋高层（其中有2栋2T3户，7栋2T6户）+1栋5F的集中商业配套及下沉负一层商业组成。住宅共1584户，住宅总建筑面积约162772，商业3、总建筑面积约5800（10号楼一二三层共3309+生鲜超市2082+1号楼6个商铺415）。地下停车位为两层，总有1776个停车位。负一层为874个停车位；负二层有902个停车位。车位配比1.12；其中1/4/5/6/7/9栋为34层；2/3栋为31层；8栋为30F；10栋为5层。由此展现完美的建筑天际线。所有建筑间距20-67m不等。所有建筑朝向均为南偏东9.76。二期组团产品面积段建面约83-137。二、 项目价值点介绍景观/设计u 区位价值公园里项目地处南市区，位于昆明市城市发展的主轴线上，是连接昆明主城、空港、呈贡、滇池和经开的门户。随着云南省级机关落户南市区，昆明市行政中心南移以及官渡区政府落址东南板块，昆明市向南已成定势。南市区未来发展将是趋势，其中整个东南片区是位于市中心、呈贡新城以及空港新城