1、如何编写项目价值销售说辞浙江区域营销二部编写时间：2017年12月18日2018价值销售说辞是置业顾问面对面向客户传递价值，提升转化率的最重要道具。有些销售说辞常常只是“介绍说辞”而非“价值说辞”，销售说辞价值是否传递到位，将直接影响客户对于项目的认可度和对价格的接受度。好的销售说辞要有洞悉人心的敏锐，围绕客户敏感点重点展开，并根据客户反馈、竞品动态、项目动态对销售说辞做持续更新，同时，要通过故事化的表述让客户潜移默化易于接受，最终让客户感受不到我们在销售，而是在用心的成就他们的利益。前言目 录CATALOG03010204动线标准化开场统一化描述情景化动作仪式化05抗性预案化第一部分动线标准2、化PART 01 迎宾区 品牌区 模型区 体验馆 通道区 样板区014大区21定点说辞内容创作售楼处（城市展厅）的迎宾区、品牌墙、区域模型、项目沙盘模型、户型模型、体验馆第一大区 6个定点分别对“电梯厅-玄关-客厅-阳台-餐厅-厨房-客卧-主卧-厕所”等9大空间进行讲解第三大区 9个定点售楼处样板间通道区洽谈区通过眼见为实的体验式营销，结合主入口、园林、立面、大堂、电梯等各处价值点讲解，向客户强化“项目必选”、“项目唯一性”。第二大区 5个定点最终逼定环节，根据已获取的客户关注点和抗性点进行针对性解决及强化，最终实现认筹及成交第四大区 1个定点第一大区-售楼处 6个定点迎宾区包括一句话问候说辞3、及引导过渡说辞，询问是否首次到访，并做好接待登记。品牌区通过介绍开发商的品牌实力、获得荣誉、开发版图、企业理念、当地布局及标杆楼盘情况，解决“买房必买”的问题区域模型区区域模型销售说辞旨在解决“购房必选本板块”的核心问题。通过对标说辞、地段说辞、板块PK、配套说辞等几大方面提升说辞。总规沙盘区沙盘模型销售说辞旨在解决“版块必选本项目”的问题，明确项目占位，从规模、规划、园林和建筑等方面展示项目全貌，并结合竞品点对点PK实现项目排他性。户型模型区说辞重点突出户型优势特点，户型拓展面积及得房率，功能格局、动线分布等体验馆根据体验馆动线介绍项目规划与楼间距、日照通风、楼体结构、户型等。售楼处说辞1.1迎宾区咨客接待环节“您好，欢迎参观西江月。”“请问，您是第一次来我们展厅吗？”“之前有没有客户经理和您联系过？”“电话/微信/短信？”“有没有家里人过来看过？”客户：如回答“有”并