1、杨浦区平凉社区02C1-12地块项目 概念方案设计 上海 中心城区土地稀缺，地块自身资源有限 Latitude 31Latitude 31 2727 N N N河间路 E眉州路 Longitude 121Longitude 121 5353 E E 城市地标，创造焦点话题 What will it be? 我们所创造的： VISION 愿景 VISION 愿景 私享奢华，打造海派轻奢生活 How will it looks like? 我们所构想的： 城市盆景，生态智能标杆 What will it looks like? 我们所打造的： VISION 愿景 效果展示 效果展示 效果图 效果展2、示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果图 效果展示 10万/平米 无疑是一个 超级豪宅 对超级豪宅的认识 Chapter01 独一无二的个性格调 建筑在园林之上 生活在酒店之中 重视精神内涵及文化品位 个性 生态 奢华 繁华深处，私享传奇 上海本地 长三角 整个中国 吸引客群 我们需要一个真正具有吸引力的社区 传统豪宅常见问题 缺乏个性化,没有持续焦点话题 缺乏私人定制,未能形成真正的奢华生活 缺乏营销亮点 传统豪宅卖地段 超级豪盘卖格调 私人定制、社区内高品质生活 现代豪宅卖噱头 设计提升价值 Chapter02 总平面图 用地经济技术指标 项目类别 数值 单位 备注 总面积 153、764.4 总用地面积 15276.9 总建筑面积 54136.87 1.地上总建筑面积 35136.87 其中 住宅建筑面积 34138.87 配套服务建筑面积 918 其中 居委会 780 物业办公 108 业委会 30 垃圾房 80 配电站 120 不计容 2.地下总建筑面积 19000 建筑基地面积 2970 其中 住宅基地面积 2300 其他基地面积 670 居住套数 232 户 其中 165 68 户 145 100 户 125 64 户 容积率 2.3 建筑密度 19.4% 绿地率 36% 机动车停车位 490 辆 其中 小区车辆 340 辆 社会车辆 150 辆 交通分析 城市主干道 非机动车出入口 机动车出入口 人行出入口 消防登高面 紧急消防车道 消防分析 功能分布 底层公园 生态连廊 屋顶绿化 景观系统 项目设计策略 如何在自身资源有限的情况下 突围 在自身资源有限的