1、阳光城 2017.08.31 101街坊 底层、云端、市隐 三十三栋宅 2个项目 1个公司 1个区域 2014.11 41100 2015.08 楼板价 49200 楼板价 楼板价 楼板价 建安成本 建安成本 税费觃费 税费觃费 财务成本 财务成本 其他成本 其他成本 50000 100000 + 0（X10000/m2) 1 2 3 4 5 （X10000/m2) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 卖什么？ 卖什么 值100000/m2+？ 47街坊 101街坊 苏河湾 12w 黄浦湾 12w 外滩九里 12w 绿地海珀 9w 盛世滨江 8w 尚海湾豪庨 8w 云锦东方 10w 2、仁恒滨江 8w 世茂滨江 7w 汤臣一品 15w 财富海景 10w 白金湾 9w 新外滩花苑 8w 1个江景 = 100000/m2 + 可惜 500m 500m 500m 500m 1o 80m 1400m 60m 黄浦江徆宽，却徆远 滨江是个概念 只能遥望繁华 滨江只能是个概念 地块不大 环境不佳 内秀 螺丝壳里做道场 所以，需要仔细研究价格体系，寻找突破 TOTAL 50000 TOTAL 区位： 50,000 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 3w 3.5w 4.5w 4w 5w 杨浦房价走势 60,000 虹口北外滩 白金府邸 48,5003、 杨浦周家嘴路 上海大花园 57,000 杨浦周家嘴路 公园首府 江浦 公园 杨浦区 少年宫 妇产科 医院 老年 医院 妇幼 保健院 梱察院 杨浦区 区政府 500m 辽阳 中学 阳浦 小学 长阳路 第亓小学 建设 初中 齐齐哈尔路 第一小学 TOTAL 品牌： 新盘： 10,000 60000 区位： 50,000 TOTAL 景观： 视线： 滨江概念： 10,000 70000 区位： 品牌： 新盘： 50,000 10,000 景观 滨江的概念 TOTAL 金牌物业： 5,000 75000 六星服务 共沐温暖 区位： 品牌： 新盘： 景观： 视线： 滨江概念： 50,000 10,000 10,000 TOTAL 新科技： 智能化： 生态： 5,000 80000 智慧社区系统 互联同行 快捷移劢支付 智慧 物业 区位： 品牌： 新盘： 景观： 视线： 滨江概念： 金牌物业： 50