中新集团浑南公寓住宅项目可行性研究报告.ppt-地产文库

中新集团浑南公寓住宅项目可行性研究报告.ppt

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公寓可研

上传人：故事编号：325165 2022-03-25 178页 37.67MB

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1、东部区域郊区中部区域西部区域郊区：郊区：位于泛浑南区域内，离浑南中心区较远，交通及生活配套不完善，项目分散，楼盘素质一般，大多属于低端产品。东部区域：东部区域：面积7.8平方公里，以居住用地为主，内部规划了面积为0.9平方公里的中央水上公园，是沈阳最高水准的生态休闲地。西部区域：西部区域：面积6.7平方公里，高品质、现代感居住区。以品质感吸引新经济就业者在此聚居。中部区域中部区域：面积5.2平方公里，利用自然环境，强调与生态结合的自然居住区。1 1、浑南中部区域是浑南新区的重点建设区、浑南中部区域是浑南新区的重点建设区 20082008年沈阳市内各区域成交面积及成交均价走势图年沈2、阳市内各区域成交面积及成交均价走势图2008年浑南新区成交均价位列于沈阳市内第三位即仅次于沈河与和平，成交面积则排在第六位。说明随着轰轰烈烈的浑南新区建设的政策导向，浑南的潜力在逐渐被认可，并且已经从房价上显现出来。但是随着供应量的猛增以及浑南的配套成熟度并没有跟上房价的增长，使得区域的认可度一般，成交量一般，综合来讲，并没有大东、于洪及铁西等老区更受认可。2、浑南地区房地产发展现状、浑南地区房地产发展现状从浑南新区各板块情况来看，富民桥及浑河桥板块是成交最好的2个板块，在位置及配套上，也是浑南区域相对成熟的2大板块。从图上看，浑河桥板块成交面积及金额均小于富民板块，主要原因是浑河桥板块07-3、08年的供应量没有富民板块大，因此成交量略低于富民桥，同时由于整体项目综合档次没有富民桥高端，使得均价略低于富民桥，但是从地理位置及长远发展来看，浑河桥板块是浑南新区各板块中最具实力的。20082008年浑南新区各板块成交面积及成交均价走势图年浑南新区各板块成交面积及成交均价走势图2、浑南地区房地产发展现状、浑南地区房地产发展现状浑南新区开发阶段主打生态与潜力牌，吸引众多大品牌开发商进驻，提升了区域的人气与地位，项目走中高端路线的较多。以浑河桥和富民桥2大板块为热点区域，这主要有地段、交通及配套所决定。先期的浑南别墅产品，以浑河桥板块的伊利雅特湾为代表，均价较高，但未来此板块的别墅项目将越来越少。浑南别墅市场逐渐向东侧的长青板块及南侧的机场区域扩散，东侧主要借浑河景观之力发展，南侧主要借机场之力发展，均有一定的卖点。2、浑南地区房地产发展现状、浑南地区房地产发展现状20082008年浑南新

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