广东写字楼策划个案亮点介绍(共9个写字楼项目)（71页）.ppt-地产文库

广东写字楼策划个案亮点介绍(共9个写字楼项目)（71页）.ppt

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上传人：焦** 编号：74172 2021-03-26 71页 11.44MB

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1、中原写字楼项目巡礼中原写字楼项目巡礼目目录录一、中原写字楼项目代理简介（一、中原写字楼项目代理简介（2004年年2005年）年） 1.1、天誉商务大厦 1.2、壬丰大厦 1.3、会展时代 1.4、东宝大厦 1.5、白云大厦 1.6、财智大厦 1.7、华港商务大厦 1.8、天河北案商务大厦 1.9、富盈国际大厦二、中原参与前期策划及独家代理的写字楼项目二、中原参与前期策划及独家代理的写字楼项目三、中原参与前期策划及成功招租的写字楼项目三、中原参与前期策划及成功招租的写字楼项目中原写字楼项目代理简介（中原写字楼项目代理简介（2005年年2007年）年）天誉商务大厦天誉商务大厦（售罄）2、（售罄）发展商发展商：天誉房产地理位置：地理位置：越秀东风东路753号规模：规模：总建6万多平方米，由两座相连塔楼组成，东塔层高为34层，建筑面积为3万多平方米，西塔层高为29层，建筑面积2万多平方米户型：户型：单位面积70-200不等实用率：实用率：80% 配备：配备：东塔配4台日立电梯，西塔配3 台日立电梯。车位：车位：约150个智能化下沉式三层电梯停车位。项目背景项目背景天誉商务大厦的前身宝华大厦，是东风东路最大的烂尾楼，有近8年多的烂尾历史。原发展商由于资金问题，不得不拍卖宝华大厦，并由天誉房产公司以1亿元人民币购得。宝华大厦经历了换主、续建、更名、定位3、等系列动作后，定名为“天誉商务大厦” 新东主天誉房地产公司希望尽快回笼资金，快速运转项目如何寻找市场契机如何寻找市场契机营销策划简介营销策划简介：天誉商务大厦（原宝华大厦）虽位于东风东黄金地段，北与环市东仅一路之隔，东邻天河的CBD边缘，拥有优越的地理位置及便捷的交通。但因为该项目有较长时间的烂尾历史及写字楼的体量相对较小，且与天河区写字楼形成较为激烈的竞争。因而，中原公司经深入了解该项目的背景及当时的市场情况后，认为天誉商务大厦写字楼要在短期内成功销售，达到发展商快速回笼资金的目的，就必须要有准确的项目定位及根据目标客户的置业特征去营造差异化的产品，制造写字楼的特点与个性，避开与其他同类型写字楼项目的直接竞争。如何进行定位及掌握客户的置业心理，利用产品优势使写字楼如何进行定位及掌握客户的置业心理，利用产品优势使写字楼在短期内快速实现销售目标是我们对该项目营销

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