1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。江北洪塘中路东侧地块商业项目江北洪塘中路东侧地块商业项目 可行性分析与发展战略报告可行性分析与发展战略报告项目概况：总用地面积项目概况：总用地面积12.512.5公顷，建面公顷，建面17.0317.03万平米。万平米。u 规划江北洪塘商业中心为区域商业中心，选址于洪塘街道新区内，东靠机场路，总用地控制在6公顷内，商业营业面积控制在8万平方。项目概况项目概况目标分解目标分解总体目标：总体目标：在市场能实现的情况下，商业尽量做大，能卖则卖，实现利润最大化目标分解：目标分解： 以最优的产品组合来实现利润最大化多大的商业体量最符合市场需求，同时风险可控合适的租售2、比例满足建设期的资金回收要求与价值最大化核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险思维导图思维导图商业体量？商业体量？体量布局？体量布局？符合需求？符合需求？体量实现？体量实现？风险规避？风险规避？决定商业体量的关键因素决定商业体量的关键因素KPI体体系系区域位置区域位置交通体系交通体系城市规划城市规划人口状况人口状况处于城市的发展方向上，不会被边缘化处于城市的发展方向上，不会被边缘化属于城市重点发展区域属于城市重点发展区域良好经济运行状况和积极发展前景良好经济运行状况和积极发展前景接近购买力，位于消费中心接3、近购买力，位于消费中心处于居住的几何中心，保证有广阔腹地处于居住的几何中心，保证有广阔腹地有较强地消费能力有较强地消费能力大规模人口聚集，且有一定增长空间大规模人口聚集，且有一定增长空间便利的停车系统便利的停车系统强大的公共交通系统，对外有较强的辐射力强大的公共交通系统，对外有较强的辐射力竞争关系竞争关系地块条件地块条件有较强的市场竞争力有较强的市场竞争力地块大小能满足开发需求地块大小能满足开发需求 我们将从以上六个角度来考量本项目商业价值我们将从以上六个角度来考量本项目商业价值洪塘商圈核心商业区洪塘商圈核心商业区“绝版绝版”地块，总地块，总占地占地12.512.5公顷，建面公顷，建面17.0317.03万平米。万平米。利客来利客来地块条件地块条件项目初步界定：项目初步界定：我们将从我们将从“区位区位人口人口交通交通”三个角度来剖析，最大限度的挖掘三个角度来剖析，最大限度的挖掘本地块的商业