1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 江北洪塘中路东侧地块商业项目江北洪塘中路东侧地块商业项目 可行性分析与发展战略报告可行性分析与发展战略报告 项目概况：总用地面积项目概况：总用地面积12.512.5公顷，建面公顷，建面 17.0317.03万平米。万平米。 规划江北洪塘商 业中心为区域商 业中心，选址于 洪塘街道新区内， 东靠机场路，总 用地控制在6公顷 内，商业营业面 积控制在8万平方。 一号地块：一号地块：占地1.6公顷，容积率为2.3，建筑密度28，建筑面积 3.6万平米,该用地为酒店。 二号二号B地块：地块：占地3.93公顷，容积率为2.15，建筑密度20%,建筑面 积8.42、万平米.该用地为居住用地。 二号二号A地块：地块：占地 4.51公顷，容积率 为1.1，建筑密度 为35%,建筑面积 5.03万平米.该用地 为商业用地。 项目概况项目概况 目标分解目标分解 总体目标：总体目标： 在市场能实现的情况下，商业尽量做大，能卖则卖，实现利润最大化 目标分解：目标分解： 以最优的产品组合来实现利润最大化 多大的商业体量最符合市场需求，同时风险可控 合适的租售比例满足建设期的资金回收要求与价值最大化 核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险 思维导图思维导图 商业体量？商业体量？ 体3、量布局？体量布局？ 符合需求？符合需求？ 体量实现？体量实现？ 风险规避？风险规避？ 决定商业体量的关键因素决定商业体量的关键因素 KPI体系体系 区域位置区域位置 交通体系交通体系 城市规划城市规划 人口状况人口状况 处于城市的发展方向上，不会被边缘化处于城市的发展方向上，不会被边缘化 属于城市重点发展区域属于城市重点发展区域 良好经济运行状况和积极发展前景良好经济运行状况和积极发展前景 接近购买力，位于消费中心接近购买力，位于消费中心 处于居住的几何中心，保证有广阔腹地处于居住的几何中心，保证有广阔腹地 有较强地消费能力有较强地消费能力 大规模人口聚集，且有一定增长空间大规模人口聚集，且有一定增长空间 便利的停车系统便利的停车系统 强大的公共交通系统，对外有较强的辐射力强大的公共交通系统，对外有较强的辐射力 竞争关系竞争关系 地块条件地块条件 有较强的市场竞争力有较强的市场竞争力 地块