1、江北洪塘中路东侧地块商业项目可行性分析与发展战略报告江北洪塘中路东侧地块商业项目可行性分析与发展战略报告项目概况：总用地面积12.5公顷，建面17.03万平米。项目概况：总用地面积12.5公顷，建面17.03万平米。?规划江北洪塘商业中心为区域商业中心，选址于洪塘街道新区内，东靠机场路，总用地控制在6公顷内，商业营业面积控制在8万平方。一号地块：一号地块：一号地块：一号地块：占地占地1.61.6公顷，容积率为公顷，容积率为2.32.3，建筑密度，建筑密度2828，建筑面积，建筑面积3.63.6万平米万平米, ,该用地为酒店。该用地为酒店。二号二号二号二号B B地块：地块：地块：地块：占地占地32、.933.93公顷，容积率为公顷，容积率为2.152.15，建筑密度，建筑密度20%,20%,建筑面建筑面积积8.48.4万平米万平米. .该用地为居住用地。该用地为居住用地。二号二号二号二号A A地块：地块：地块：地块：占地占地4.514.51公顷，容积率公顷，容积率为为1.11.1，建筑密度，建筑密度为为35%,35%,建筑面积建筑面积5.035.03万平米万平米. .该用地该用地为商业用地。为商业用地。项目概况项目概况目标分解目标分解总体目标：总体目标：?在市场能实现的情况下，商业尽量做大，能卖则卖，实现利润最大化目标分解：目标分解：? 以最优的产品组合来实现利润最大化?多大的商业体量最3、符合市场需求，同时风险可控?合适的租售比例满足建设期的资金回收要求与价值最大化核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险思维导图思维导图商业体量？商业体量？体量布局？体量布局？符合需求？符合需求？体量实现？体量实现？风险规避？风险规避？决定商业体量的关键因素决定商业体量的关键因素KPI体系体系区域位置区域位置交通体系交通体系城市规划城市规划人口状况人口状况处于城市的发展方向上，不会被边缘化处于城市的发展方向上，不会被边缘化属于城市重点发展区域属于城市重点发展区域良好经济运行状况和积极发展前景良好经济运行状况和积极发展前景接近购买力，位于消费中心接近购买力，位于消费中心处于居住的几何中心，保证有广阔腹地处于居住的几何中心，保证有广阔腹地有较强地消费能力有较强地消费能力大规模人口聚集，且有一定增长空间大规模人