1、2018房地产基础知识培训讲师：XXX201X/0X/XX房地产开发流程房地产开发公司简单成本费用构成房地产开发流程123商品房预售商品房交付使用45物业相关知识相关名词解释671房地产开发公司设立条件设立程序设 立 条 件注册资本金不得少于人民币10万元：有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；有按市场价格取得的土地使用权；法律、法规规定的其他条件有自己的名称、组织机构、固定的经营场所；设立条件12345增加房地产开发和经营业务范围的，须具备以上（1）、（2）、（3）、（5）项的规定条件。设 立 程 序1公司设立准备2申请资质等级审批32、申请办理企业名称预先核准4办理工商注册登记5办理税务登记342简单成本费用构成费 用 构 成01土地费用02前期工程费用03房屋开发费用04管理费05销售费用06财务费用07不可预见费用08税费3房地产开发流程开 发 流 程1项目前期准备阶段项目立项阶段 243项目建设阶段项目销售及售后服务阶段开 发 流 程项目立项阶段流程 投资机会研究申领项目选址意见书及项目立项批文申请定点申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件申领建设用地规划许可证首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，3、找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据选址意见书是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领项目选址意见书时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；项目立项批文是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件；申领项目立项批文的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等；到城市规划管理部门申请定点；需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告；企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书；到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；。被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等提交建设用地规划设计总图，供规划管理部门审核，然