房地产基础知识及开发流程培训课件.pdf
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编号：151156
2021-07-10
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培训房地产基础知识培训课件资料
1、 所有权属于国家代表的全体人民 具体由国务院代表国家行使 村农民集体 乡（镇）农民集体 国有土地使用权出让 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断 只拥有土地使用权，没有所有权 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 国有土地使用权出让方式 国有土地使用权出让年限 1.招标方式 2.拍卖方式 3.协议方式 4.挂牌方式 1.居住用地：70年 2.工业用地：50年 3.教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4.综合或其它用地：50年 5.商业、旅游、娱乐用地：40年 代号代号 类别名称 范 围 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的2、成片或零星的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地， 不包括居住用地中的公共服务设施用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿 用地，该用地应归入水域和其它用地（E） W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 TS 交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级 的道路、广场和停车场等用地 U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、3、构筑物及管理维修设施等用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 城 市 用 地 规 划 图 示 意 建 筑 术 语 一 建筑用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道 路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利 用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建 筑 术 语 二 用地红线 建筑红线 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界
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