房地产基础知识培训课件(含最新契税、利率).pdf-地产文库

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上传人：故事编号：165276 2021-07-29 73页 1.85MB

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1、房地产基础知识课程房地产基础知识第一节、房地产基本概念第二节、土地及地产知识概要第三节、住宅、建筑工程概论第四节、销售知识与案例第五节、住宅基础配置第六节、认识媒体及销售工具 2018/9/28 房地产相关行业组织图：房地产相关行业组织图：设计院设计院土地取得土地取得设计规划设计规划代销公司代销公司金融机构金融机构代理商包装代理商包装施工兴建施工兴建建筑公司建筑公司交房交房经营管理经营管理物业管理物业管理开发商开发商 2018/9/28 第一节：房地产基本概念房地产房地产房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，包2、括： 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。房产房产是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。地产地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。 2018/9/28 第一节：房地产基本概念房产、地产两者间的关系房产、地产两者间的关系房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面3、： 1、实物形态上看，房产与地产密不可分 2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格 3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 2018/9/28 第一节：房地产基本概念房地产的特性房地产的特性房地产的自然特性房地产的自然特性 1、位置的固定性 2、使用的耐久性 3、资源的有限性 4、物业的差异性房地产的经济特性房地产的经济特性 1、生产周期长 2、资金密集性 3、相互影响性 4、易受政策限制性 5、房地产的保值增值性 2018/9/28 第一节：房地产基本概念房地产业以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。房地产开发房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、

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