1、商业地产的概念理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说:简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态及业种，以最理想的商业投资组合模式尽量满足消费需求，实现一站式消费的商业组合。前者在英文里叫做“retailreal estate”，意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。后者英文称之为“commercial real estate”或“commercial property”,除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产，“商业商业”“地产地产”在国外是两个名词，商业地产是很中国化的2、说法。和1.1.商业地产的本质与特质商业地产的本质与特质 1.1 商业地产的概念城市综合体大型购物中心主题商业广场商业综合体商业街（区）泛商业地产创邑-国际园创邑-老码头南京万达商业广场上海虹口龙之梦购物中心上海南汇大元弘基休闲广场上海嘉定南门弘基休闲广场上海绿地奉贤海湾商业街济南省府前街商业中心岳阳第一弯石家庄新源商业广场商业地产的类型商业地产的类型宜昌万达商业广场商业地产在中国的发展分为三个阶段。 第一阶段为2000年以前，称之为“商铺地产商铺地产”阶段 第二阶段为2000年2005年，称之为“商业地产商业地产”的简单叠加阶段 第三阶段为2006年以后，称之为“商业与地产的价值融合与提升商3、业与地产的价值融合与提升”阶段，即开始商业地产的资产证券化的阶段2000年以前2000年2005年2006年以后“商铺地产商铺地产”阶段阶段“商业地产商业地产”的简单叠加的简单叠加阶段阶段“商业与地产的商业与地产的价值融合与提升价值融合与提升”阶段阶段1.1.商业地产的本质与特质商业地产的本质与特质 1.2 商业地产在中国的发展 商业地产的双重价值：运营价值 物业价值大型商业物业是追求租金收益为目的资本载体，本质上说是个有着长期收益权的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。 商业地产的本质：金融地产1.1.商业地产的本质与特质商业地产的本质与特质 1.3 商业地产的价值与本质1.1.商业地产的本质与特质商业地产的本质与特质 1.4 商业地产的特质建筑师的困惑建筑师的困惑在商业地产领域里，建筑师常常觉得自己的话语在商业地产领域里，建筑师常常觉得自己的话语 权比较弱权比较弱商业地产前期设计中常常