1、星座星座LOFT公寓案例分析公寓案例分析2016.12.15链家高策项目地址天府三街与剑南大道交汇处所属板块大源板块开发商地产物管公司物业代理公司世联行公寓建筑面积99765.00总户数（户）1424层高（米）5.5梯户比4T18交房时间2014年6月30日整体交房在售楼栋4#主力面积68.96住宅LOFT售罄售罄售罄售罄在售天府三街剑南大道项目基本信息及前期量价情况分析星座公寓自2013年开盘至今，走量较为缓慢，月均走量12套左右。成交均价由初期近1万降至7200。房源推售包装房源数量（套）销售均价（元/）备注存量清水出售1568600-9500（包含10万团购费）目前剩余房源约100套，主2、要为3F、5F及临路房源红璞公寓10010600-11500（包含10万团购费、精装费用）精装标准2000元，客户必须2套一起购买。此房源于11月19日开始推售世联行于10月末入场，共接手房源256套，其中包括清水出售156套、红璞公寓100套，接手价格略低于前期成交价。目前剩余房源30余套，主要为低楼层的临路房源。世联行包销房源情况分析阶段时间来访量成交量成交均价（元/）优惠政策包装直销4月3367352团购费1.5万抵2.5万，一次性4% 、按揭3%、分期2%5月601073776月591772897月293473048月611373279月159267292 10月上中旬178167223、7世联行包销10月下旬200538600-9500团购费10万抵20万，一次性2%、按时签约2%11月3171218600-950012月6488600-9500世联行入场后星座来访量及成交量均有大幅提升，并且成交均价较之前提升约1500元/的高溢价。注：直销阶段成交数据为备案数据，12月数据截止至12月12日世联行包销前后量价对比星座拥有绝佳的地段及产品优势，但在城南公寓市场中一直处于低迷状态，世联行包销后短期内实现量价齐升，离不开以下三点：天时：城南住宅高价挤压、限购政策影响地利：公寓存量少，客户可选择性小，竞争小人和：装修优化、高投资回报、渠道刺激8、9月份成都房地产市场爆发，量价均是“涨”声一片，城南房价更是翻倍增长，房价居高不下，住宅投资客户面对高房价压力，进而投资房价较低的公寓市场。9、10月份城南公寓市场具有较高的成交量。 星座也在抓住