2017青年公寓专题案例分析报告.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：182225 2021-09-14 27页 3.57MB

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1、青年公寓专题系列案例 2017年4月 2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。 2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。市场概况市场概况运营主体模式竞争优势市场主要参与者房地产开发公司集中式为主资金优势，集中式获取房源优势，装修改造成本低，改造经验丰富万科-泊寓金地-草莓社区招商蛇口-壹间公寓 2、旭辉集团-领寓龙湖地产-冠寓地产服务中介分布式分布式获取房源优势，获取客源优势，客户定位更加精准世联行-红璞公寓链家-自如，自如寓我爱我家-相寓创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变 YOU+公寓优客逸家青客公寓魔方公寓新派公寓寓见蘑菇公寓经济型连锁酒店集中式为主住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富，运营不善酒店也可以改装成长租公寓铂涛-窝趣住友-漫果公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市集中式公寓魔方公寓2010年自主品牌2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市 YOU+2013、1年自主品牌21个社区，约5000间北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深泊寓2016年万科 40家门店，计划未来3年在广州拓展为有5万套规模 14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市分布式公寓自如2011年链家25万间主要在北上深优客逸家2012年自主品牌3万

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