1、未 来 中 心 项 目 个 案 分 析目录SOHO1.项目概况2.销售分析3.推广分析4.客户分析5.项目优劣势SOHO1 .项 目 概 况项目概况：销售状态：一批次已开盘（11.6日）下次开盘：预计12月中旬loftSOHO酒店项目位置：未来中心位于成华一环路内侧与蜀都大道交界处，距离地铁2号线约800米。北临一环路，南靠东风路北二巷，东接东风路。项目周边主要以住宅小区为主，居住人群较多，写字楼较少，商务人士随之减少，对于项目酒店入驻率可能有部分影响。未来中心项目北东南开发商分析：未来中心由成都水碾河商场有限责任公司开发。成都水碾河商场有限责任公司注册资本1500万，在职员工196人。主营：2、日用百货,针纺织品,五金交电,自行车,电讯器材等，在网上未找到其以往开发的房地产项目，未来中心可能为其首个房地产项目，开发经验不足。配套分析：自身配套周边配套未来中心自身商业配套较为完善，-1F5F为集中式购物中心，-2F、-3F为地下停车场，同时拥有酒店及loft和soho，即可满足自住，同时满足办公。未来中心自身配套较为完善，满足居住、办公、购物需求，同时加之周边完善的生活和交通配套，进一步提升项目价值。招商情况：签约酒店项目运营未来中心签约桔子水晶酒店，标准五星级，酒店价格在500-800元/晚。桔子水晶酒店在北京、上海、杭州等地运营较出色，它提倡简约而富有现代化感觉，被很多年轻群体接受3、，在全国大概有26家店。未来中心由香港大未来运营，大未来拥有多年商业运营经验，在商业运营方面较为出色，易被客户所接受，客户更放心项目未来会运营得较好，提升客户对项目投资信心。建筑风格：未来中心由2栋塔楼和裙楼组成，外立面玻璃设计，较为时尚、大气。签约的桔子水晶酒店，富有独有的创意文化，推崇简约而富有现代化感觉。SOHO2 .销 售 分 析推盘节奏：loft开盘13年12月9月11.6日12月中旬loft售罄推出酒店soho一批次酒店开盘二批次酒店开盘未来中心2013年12月loft开盘，经过接近约10个月销售，loft基本去化完毕；酒店及soho于2014年9月正式推出，主推酒店，经过约2个月的蓄客期，排号约60组；11.6日，酒店小型开盘，开盘当天认购约30套；预计在12月中旬，酒店二批次开盘。去化分析：未来中心一批次推出酒店9F、10F，共计46套。销控表显示共计认购：40套，成交均价