1、成都深彻云文化传播有限公司 【壹中心个案赏析壹中心个案赏析】2016.10成都深彻云文化传播有限公司壹中心项目认知 项目占地面积37亩，建筑面积：23万，其中住宅10万，底商6000，商业综合卖场、写字楼、酒店7.4万，公寓5万，项目为标准的城市小型综合体项目。壹中心占地37亩，项目集住宅、主题精装酒店、soho、loft、购物街、主题卖场为一体的城市小型综合体项目。壹中心项目在售情况壹中心目前销售情况：住宅：处于清盘状态，住宅存量约26套左右，且全是顶楼或底楼层；商业：商业招商不理想且底商销售情况艰难，月均销售约2套；公寓：项目当前主要进行清水公寓及酒店式精装公寓的销售。壹中心目前产品销售成2、交价格：住宅：成交均价5200元/商业：底商一层20000元/-21000元/，二层15000元/公寓：清水公寓：3900元/-4100元/，带租约酒店式公寓：5200-5500元/项目住宅目前处于清盘阶段，在商业销售不理想及招商停滞情况下，当前销售重点是进行5万公寓的销售工作。 项目住宅由3栋35-38层超高层住宅排列组成，共计946户，产品面积段为74-100。当前优惠为一次性10%，按揭9%，成交均价5200元/。该项目高层已推共计946套房源，目前住宅累计存量27套，且主要集中在3号楼顶楼和底楼，主力86-100套三，均价5200元/已推楼栋销售情况：2号楼共计262套，已售262套，3、未售0套；3号楼共计422套，已售401套，未售21套； 4号楼共计262套，已售256套，未售6套；壹中心住宅情况公寓写字楼住宅商业234壹中心住宅产品配比从已推户型盘货可得出，项目主推85-91三房产品占比为57%，剩余存量为27套，户型产品定位符合市场需求，但项目体量较小，无居住氛围，且项目住宅处于尾盘销售阶段，顾销售不太理想，目前月均走量约25套，成交均价5200元/。数据来源：市调壹中心户型赏析【91套三单卫】：户型方正，卧室舒适性强且主卧带90转交飘窗，单户型玄关存在浪费空间，餐厅及客厅较小优势：u 户型方正，明厨明卫；u 卧室空间大，可利用空间大且主卧带90转角飘窗。劣势：u户型餐厅及客厅空间小 ，使用空间受限。壹中心住宅近一年销售走量 从上表我们可以看出壹中心近1年在销售走量为227套，月均销售套数为23套，月均销售面积2060平米，成交均价为5218元。数据来源：锐理数据