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房地产开发公司设计变更管理暂行条例(8页)
房地产开发公司设计变更管理暂行条例(8页).doc
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上传人:大宝 编号:38396 2021-01-20 8页 71.50KB
1、设计变更管理设计变更管理暂行条例暂行条例 编制人 编制日期 审核人 签发人 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 签发人签发人 1 1目的目的 规范设计变更的管理方法和流程,确保工程质量、成本控制目标和进度。 2 2 适用范围适用范围 适用于集团所有新建、改建、扩建项目的工程设计变更管理工作。 3 3术语和定义术语和定义 3.1 设计变更:工程项目施工图设计完成后,在施工阶段对原设计内容进行修改、完善 和优化的过程。 3.2 类设计变更:费用增减 10 万元以上,或影响重大结构安全和设备专业系统变更 的设计变更。 3.3 类设计变更:费用2、增减 10 万元以下,且不影响重大结构安全和设备专业系统不 进行变更的设计变更。 4.4. 职责职责 4.1 区域公司 4.1.1 对于类设计变更,负责变更信息的收集、分析论证、及时反馈、监控设计、 监督实施、并报研发设计中心备案; 4.1.2 对于类设计变更,负责地方相关政策信息的及时收集提供,有关变更的施工 现场信息的及时上报研发设计中心,负责变更资料及记录的接受、发放、跟踪、实施、 归档工作。 4.1.3 对于、类设计变更,定期收集备案,定期检查工程实施情况。 4.2 企划营销中心 跟踪、分析市场,根据销售市场的变化,提出设计变更要求;参与相关设计变更的技 术、经济论证。 4.3 研发设3、计中心 4.3.1 根据上层决策以及规划设计方案与指标的调整,提出设计变更要求;参与相关 设计变更的可行性论证。 4.3.2 对于类设计变更,定期收集备案,定期检查实施情况。 4.3.3 对于类设计变更,负责变更信息的收集、分析论证、及时反馈、监控设计、 及事后总结整理归档。 4.4 成本管理中心 根据上层决策以及市场成本变化,配合区域公司和研发设计中心,提供相应的成本预 估;参与设计变更的技术、经济论证;在变更设计及实施期间实施成本控制与核算。 根据上层决策以及市场成本变化,负责设计变更相关材料设备的询价、采购;参与相 关设计变更的技术、经济论证;负责相关补充合约的拟定。 5.5. 工作内容4、工作内容 5.1 区域公司负责类设计变更管理工作 5.1.1 收集来自当地政府职能部门、承建商、供应商等的设计变更要求; 5.1.2 组织内部审核,回绝认为不合理的变更请求,判别认为不属类设计变更的, 及时联系研发设计中心解决; 5.1.3 组织设计单位、工程监理、变更提出单位讨论可行方案; 5.1.4 安排落实具体工作和进度计划,以会议记要形式记录在案,并以正式文函形式 通知设计单位进行(或不进行)变更设计,抄送集团各相关部门备案; 5.1.5 从组织论证到反馈、落实工作计划,原则上宜控制在 5 个工作日内完成; 5.1.6 对设计变更相关的质量、进度、成本进行监控; 5.1.7 变更设计成5、果文件报研发设计中心、成本管理中心等集团公司部门备案。 5.2 研发设计中心负责 I 类设计变更管理工作 5.2.1 收集来自集团公司各相关部门、区域公司、设计单位等的设计变更要求; 5.2.2 对收集来的设计变更要求进行审核,回绝认为不合理的变更请求并说明理由; 5.2.3 组织各相关部门、区域公司及设计单位进行技术经济论证,提出可行、合理的 意见建议,将论证结果及时上报集团决策层; 5.2.4 根据集团决策层审批意见安排落实具体工作和进度计划, 抄送集团各相关部门 及区域公司备案,交区域公司以正式文函形式通知设计单位进行变更设计,抄送集团 各相关部门备案; 5.2.5 从组织论证到反馈、落6、实工作计划原则上宜控制在 7 个工作日内完成; 5.2.6 对相关设计的质量、进度、成本进行监控; 5.2.7 变更设计成果文件交区域公司,并报成本管理中心、工程管理中心等集团公司 部门备案。 5.3 设计变更的实施 区域公司负责设计变更有关的工程指令下发及监督实施,可采用设计变更通知单、修 改图、或技术核定单等形式施行。研发设计中心配合区域公司进行管理。 5.4 设计变更的事后总结整理 5.4.1 区域公司负责进行设计变更的资料整理、归档,并应最终体现在工程竣工资料 上; 5.4.2 研发设计中心负责对设计变更的资料进行分析研究,总结经验教训,为其他项 目和今后工作提供参考。 6 6. . 7、支持性文件支持性文件 6.1 施工图设计管理制度 6.2 施工阶段设计管理暂行条例 7 7. . 相关表格及记录相关表格及记录 7.1 设计文件交接登记表 7.2 设计工作流转联系单 7.3 设计会审记录表 7.4 设计资料审核意见单 设计文件交接登记表设计文件交接登记表 编号: 文件标题 设计阶段 主办部门 签发 接受部门 签收 文件内容、数量: 跟踪人 部门负责人 签转日期 设计工作流转联系单设计工作流转联系单 编号: 事由 流转部门 研发设计中心 企划营销中心 战略投资中心 成本管理中心 区域公司 决策层 流转时限 流转意见: 跟踪人 部门负责人 签转日期 设计会审记录表设计会审记录表 编号: 项目名称 设计阶段 主办部门 参与部门 会审主题 记录内容 联系人 责任人 时间 第 页 共 页 工程设计资料审核意见单工程设计资料审核意见单 编号: 工程名称 阶 段 (施工图) 设计单位 类 别 (结构) 设计资料或图纸编号: 建设单位 部 门 研发设计中心 专业工程师 发图日期 年 月 日 会审单位 联 系 人 审核意见: 审图人签字: 日期: 年 月 日 处理意见: 备注:
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