1、房地产开发流程图解一、项目立项阶段投资机会研究投资机会研究申领项目选址意见书申领项目选址意见书及项目立项批文及项目立项批文申请定点申请定点申请购置土地、办理申请购置土地、办理土地产权手续土地产权手续申领规划红线图、规划设计申领规划红线图、规划设计条件通知等文件条件通知等文件申领建设用地申领建设用地规划许可证规划许可证房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段 四、项目销售及售后服务阶段首先对投资地区投资地区和投资投资环境环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机2、会的选择提供依据选址意见书 是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领 项目选址意见书时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；项目立项批文 是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件；申领项目立项批文的时候需向主管部门提交可行性报告可行性报告、立立项申请书项申请书、资金来源说资金来源说明明、房地产开发物业类房地产开发物业类型型说明等；到城市规划管理部门城市规划管理部门申请定点；需向规划部门提交有效的项目立项批文项目立项批文、选址意见选址意见书书、申请定点报告申请定点报告、申请用申请用地报告地报告；企业的资质证明资质证明、营业执照营业执照、法人代表委托书法人3、代表委托书等文件或证书；到土地管理部门土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土土地使用权出让或转让合同地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点， 包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等提交建设用地规划建设用地规划设计总图设计总图，供规划管理规划管理部门部门审核，然后由规划管理部门核定用地面积，报经政府批准，发给开发商建设用地规建设用地规划许可证划许可证二、项目前期准备阶段选择勘探队伍和设计单位选择勘探队伍和设计单位申领工程规划许可证和施工许可证申领工程规划许可证和施工许可证申领房屋拆迁许可证申领房屋拆迁许可证做好做好“七通一平七通一平”工作工作选择承包单位选择承包单位选择监理单位选择监理单位通过招标招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计建设工程许可证建设工程