1、正本(上册)大连国际健康科技小镇规划设计及启动区建筑设计Planning and Design of International Health technology town in Dalian 副本(上册)大连国际健康科技小镇规划设计及启动区建筑设计Planning and Design of International Health technology town in Dalian 总体规划篇Part01 前期策划Part02 基地研究Part03 规划设计前期策划01区域发展态势城市背景产业分析案例研究企业优势项目体系构成项目总体定位发展策略产业方向产品体系愿景目标区域发展态势对接国家2、新战略，融入区域发展战略新格局，大连打造新一轮振兴发展重心辽宁沿海经济带战略辽宁沿海经济带发展规划早已是国家战略，包括大连在内6个城市。提升大连核心地位和龙头作用，带动区域加快发展，服务东北老工业基地振兴。东北振兴战略2016年4月，新一轮东北振兴战略出台，2030年成全国重要经济支撑带，支持沈阳、大连、长春、哈尔滨等地打造国内领先的新兴产业集群。2016年11月，东北振兴“十三五”规划提出要积极推进“沈阳大连国家自主创新示范区建设”。大连市域空间结构辽中南城市群19个城市群之一，东北有两个：辽中南城市群、哈长城市群。以沈阳、大连为中心，大连是东北亚地区重要的国际航运中心，东北地区最大的港口城3、市和对外贸易口岸，也是重要的旅游城市。战略层面，多重机遇叠加，大连应肩负起引领振兴东北的责任与使命区域发展态势到2020年，将大连基本建设成为东北亚吸引外资最具竞争力城市，成为面向东北亚开放合作的战略高地，加快向现代化国际城市目标迈进。GDP全国排名大连占辽宁GDP比重8150亿元17位30%陈求发：大连市要依托得天独厚的区位优势、开放优势和环境优势，加快构建生产性和消费性服务体系，不断优化服务供给；坚持不懈地抓好招商引资，积极培育新业态、新产业、新模式。2016年统计数据新一线城市区位层面，大连是北方沿海重要中心城市，欲成为东北亚开放合作战略高地西部临港新城生态宜居城花卉产业之都科技创新城历4、史文化名城旅游休闲度假城大连生态科技城大连西城国际旅游商务区大连空港商务区大连北部商业区大连临海装备制造业聚集区大连体育新城发挥后发优势 打造区域增长极旅顺以建设辽宁沿海经济带绿色经济先行区为目标，发挥旅顺口区资源和产业优势，探索以“科技、产业服务化、环境生态化、农业现代化、区域国际化”为特色的绿色经济发展模式，打造健康之城。全域城镇化全域城镇化全面对外开放全面对外开放双重机遇“作为辽宁省唯一的绿色经济区，旅顺口区正在加快推进传统产业转型，积极构建绿色产业体系，大力发展新产业，努力建设富庶、美丽、文明、幸福的新旅顺。”区长 李军“西拓北进”发展战略，旅顺口区纳入大连市主城区城市背景趋势层面，旅5、顺迎来“西拓北进”的战略机遇期，宜积极构建绿色产业体系城市背景旅顺建设五城一都，聚焦科技创新、旅游度假、生态宜居科技创新城积极引进新能源与新材料、海洋信息产业、生物制药、金融服务等高新技术产业项目。旅游休闲度假城利用海岸线和辽阔海域资源，提高配套服务质量，建设以休闲和度假为主的精品项目，加快打造北方国际旅游半岛生态宜居城发展健康养老产业，加强生活配套基础设施建设，把旅顺建设成为真正的健康之城、宜居之城通过“五城一都”建设，以产业发展带动区域建设历史文化名城大连花卉之都西北部临港新城西北部临港新城、历史文化名城、大连花卉之都 建设西北部临港新城，发展绿色临港产业，打造“生态港湾、绿色旅顺”品牌 6、建设历史文化名城，发展文化产业，打造“见证复兴史、人文旅顺口”品牌 建设大连花卉之都，发展现代都市农业，打造“七彩旅顺口、城市后花园”品牌产业分析健康产业是近年来崛起的新兴产业在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力。美国健康产业增加值占GDP比重超过15%（加拿大、日本超过10%）中国仅占GDP的4%-5%，具有很大的发展潜力。西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的48%，而中国人目前只占总收入的8%左右。健康消费将成为未来家庭消费的重要增长热点。预计到2020年，中国健康产业总规模超过8万亿元。2007-2015年美国大健康产业规模走势图（亿美元）美国健康产业从7、业人员比例资料来源：世界银行、WHO17%15%13%12%5%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%美国加拿大德国日本中国全球主要国家健康产业占GDP比重市场环境产业分析政策环境“健康中国”上升为国家战略,政策利好助推健康产业发展“健康中国”战略：李克强总理在2015年政府工作报告中提出“健康中国”概念，“健康是群众的基本需求，我们要不断提高医疗卫生水平，打造健康中国”。11月，“十三五规划建议”全文公布，“推进健康中国建设”作为“坚持共享发展，着力增进人民福祉”的重要方面出现。2016年3月8日，国家卫计委主任李斌在十二届全国人大四次会议记者会表示，国家层面正积极推进“健康中国8、”建设规划纲要的编制，将围绕“发展健康产业”等六大任务建设“健康中国”。国务院于2013年9月14日公布了关于促进健康服务业发展的若干意见，提出到2020年，基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，健康服务业(包括医疗护理、康复保健、健身养生等众多领域)总规模达到8万亿元以上。2012年11月，在党的十八大报告中提到：要坚持为人民健康服务的方向，坚持预防为主，重点推进医疗保障、医疗服务、公共卫生、药品供应、监管体制综合改革，健全全民医保体系，巩固基本药物制度，深化公立医院改革，鼓励社会办医，扶持中医药和民族医药事业发展，改革和完善食品药品安全监管体制机制政策层面“健康大连2030”行动纲要构建9、健康科技创新体系加快生物医药和大健康产业基地建设，培育生物医药和健康产业高新技术企业，打造一批生物医药和健康产业创新中心，推进医院、科研院所、高等院校和企业等创新主体高校协同。建设健康信息化服务体系建设虚拟医院智慧管理和应用系统，实现基于云计算平台的医院综合业务管理，支持电子病历共享和医学图像信息交换等医院管理功能。完善健康体育服务体系推动体育融入生活，促进全面健身与全民健康深度融合，实现基本公共体育服务均等化。完善城乡居民健身场地设施建设，逐步实现健身与康复设施“直通车”，配套建设城乡居民建身场地设施。优化多元办医格局进一步优化政策环境，支持社会力量举办非营利性医疗机构。加大政府购买服务的力10、度，支持保险业投资、设立医疗机构，推动非公立医疗机构向高水平、规模化、集团化方向发展，重点举办康复、老年护理等医疗机构，鼓励发展专业性医院管理集团。加强政府监管、行业自律与社会监督，促进非公立医疗机构规范发展。全面提升健身休闲产业全面提升健身休闲产业的发展质量和效益，满足多层次、多样化的健康服务需求。培育以水上运动、马术、网球、垂钓、定向越野、山地自行车为代表的时尚休闲体育活动，扩展和提升市民健身项目的空间和品位，形成大连地域的品牌健身活动项目。促进生物技术与医药产业发展优先发展生物技术药物，重点发展新型生物技术药物、制剂及关键性产业化技术。做强做优化学药优势领域，以创新药物与新型制剂为方向，11、加快推进具有自主知识产权重大创新药物的研发和产业化。加快发展先进医疗设备和新型生物医学材料，大力发展微创介入、外科植入、人工器官和组织工程产品以及新型生物医学材料。产业分析大连高新技术产业园区跻身世界一流的创新型特色园区依托之强大连高新技术产业园区是1991年3月建立的首批国家级高新技术产业园区，是中国东北高新技术产业集聚的高地和自主创新的平台。它是大连市对外开放的先导区、科技兴市的示范区，也是大连市高新技术产业集聚区。目前注册企业5000余家、高新技术企业超过900家、出口型企业超过380家，IBM、惠普、爱立信、戴尔等世界500强企业超过100家。大连高新区以软件和信息技术服务外包为主导，12、发展以网络及电子商务、动漫游及文化创意、生命科学、设计、新材料和新能源、智能制造、科技金融为特色的现代服务业。先后被授予中国唯一的“国家软件产业国际化示范城市”和“国家创新型软件产业集群”，中国首家“国家创新型特色园区”，以及中国“国家软件产业基地”和“国家软件版权保护示范城市”等国家授予软件产业的所有荣誉。2013年，高新区荣获“国家级文化和科技融合示范基地”，成为全国创新创业的高地。基地产业分析SITE旅顺老城区旅顺新城区亿达第一郡亿达蓝湾镇亿达蓝山高新科技园龙头分园大学城站（新增）旅顺塔河湾沈海高速出口大连高新园区核心区英歌石植物园15KM项目基地位于大连旅顺口区龙头产业园的核心区，至机13、场28公里（45分钟车程），北距沈海高速出口6公里。随着旅顺中部通道的建成通车，加强了与大连高新园区的联系，更加便于接受大连高新园区的产业外溢。基地南侧距离新增的大学城站4公里，通过轨道交通更加增加了与城市各个片区的联系。金玉山景区大连周水子机场海洋信息产业经济区龙头产业园渤海黄海军港之夜主题公园大连大学城交通优势显著 便于接受高新园区的产业外溢区位层面产业分析案例研究对标案例美国纳什维尔海南博鳌乐城浙江梦想小镇日本筑波科学城美国-田纳西州首府纳什维尔案例研究纳什维尔健康产业核心区占地6KM纳什维尔（Nashville），是美国田纳西州的首府，位于美国中南部，田纳西州中部坎伯兰河畔，也是该州仅14、次于孟菲斯的第二大城市。纳什维尔共有人口569,891人，是医疗卫生、音乐、出版和交通运输的重要中心。坎伯兰河城市核心区机场纳什维尔健康产业核心区功能分区案例研究居住片区健康产业片区滨水农业景观区滨水运动区生态绿地区学校配套配套纳什维尔健康产业核心区总用地面积6平方公里，产业约占3.6平方公里，居住1.8平方公里，配套0.6平方公里，总体配比为6：3：1。规划布局沿坎伯兰河为滨水农业景观区、滨水运动区、商业配套以及居住片区、学校。虽然有城市高架路和城市铁路穿过该片区，通过道路联系和景观隔离使得该健康小镇成为完整的有机体。案例研究HCA总部Gilmer Plastic Surgery总部Atri15、um Plastic Surgery总部Metro Health Dept.Tennessee RheumatologyTriStar Centennial Medical Center纳什维尔健康产业核心区内包括HCA总部、Gilmer Plastic Surgery总部、Atrium Plastic Surgery总部等几十家总部办公办公和TriStar Centennial Medical Center、Tennessee Rheumatology、Oral Surgical Institute等医疗研究机构，还包括一些相关信息技术、律师、金融机构、咨询公司等服务机构。纳什维尔健康产业核16、心区企业分布Christian Rhea DO,FACRCarla Lee,MD,PhDSt.Thomas HeartParthenon Pavillion CenterOral Surgical InstituteUt Medical Group纳什维尔是健康产业集群式组织模式及发展的典型代表田纳西州首府纳什维尔是全美国及全世界公认的医疗健康产业之都，因她培育了许多充满活力和富有创新的医疗健康公司而闻名。纳什维尔的医疗健康产业不仅推动了当地的经济和健康产业，还影响了国内及国际的医疗健康产业布局。在这里人口仅有60万人的城市却拥有着300多家医疗服务企业。56家总部设在纳什维尔市的医疗服务企业17、每年的总营业额高达620亿美元，其中也包括17家上市公司，它们为全美创造了超过40万个就业岗位。核心企业对技术的需求促进了相关机构的发展，这些机构所提供的服务不断完善，进而推动企业的快速发展，尤其是新的研究成果成为企业发展的重要推动力。研发环节-核心环节-支持环节三者相互之间良性循环是健康产业集群发展的关键所在，产业集群内部产业体系全面涵盖上述三大环节并且相互支撑，呈现体系化的发展态势。健康产业集群的发展重视研发环节的投入，推动产业组织与高等教育机构之间的研究合作，以及本地区健康产业人才的培养。案例研究中端产业医疗服务、医疗设备、制药等是传统意义上健康产业，其主要目的是治疗疾病、修复健康。后端18、产业体育健身、养生、美容等产业，目的在于促进和提升健康，实现更高层次的健康、健美，是健康产业链的后端产业。前端产业保健品、健康体检、健康教育、健康管理等是医疗卫生向前延伸的产业，其重点在于预防疾病和维持健康状态。在完善的集群式组织模式的基础上形成完整的产业链案例研究东京成田国际机场筑波科技城创建时间：1960年 区位：科学城坐落在日本茨城县的筑波市市中心，西南距东京50公里，距新东京国际机场40公里，北依著名的筑波山，东临日本第二大湖个蒲湖。对外交通：新Joban干线”和“Ken-o Do”（大都市内部城市高速公路，对外交通十分便利。目标定位:推动科学和技术发展，成为建立在全国研究机构和筑波大19、学基础上的领先的研究和高等教育中心。规模：南北长大概有18公里，东西宽大概为6公里，占地面积28.4平方公里。人口数量：现有人口18.9万，规划人口35万，其中研究教育区人口6.6万，规划10万，周围郊区现有12.3万人，规划25万。管理模式:由政府直接管理。科研教育：筑波大学及46所国家研究教育机构Tsukuba，Scientific Town筑波科学城-产城融合的先驱典范案例研究筑波科学城包括研究学园与周边地区两大部分。研究学园是筑波科学城的中心城区，东西长6km，南北长18km，面积27平方公里，主要配置国家级的研发、教育机构与配套的住宅、商业、金融、娱乐、餐饮、百货零售等设施。中心城区20、以外的区域称为“周边地区”，面积约257平方公里，采用据点开发方式促进区域均衡发展。由于日本土地产权私有，城市建设用地需要从个人手中购买，因此城市建设用地呈现不规则与不连续的状态。基础建设期城市整治期成熟发展期关键举措配套发展阶段特征人口情况房价1963-19801980-19891990至今内阁通过了建设决议，购买建设土地；制定筑波科学城建设法43个国家教育研究机构入驻偏重科技研发；城市功能不完善，知名度较低人口少，吸引力弱筑波市世界博览会开展，环境整治和基础建设推进中心交通枢纽、宾馆、筑波中心大厦、科技馆、商业街等陆续完善综合完善城市功能的科学新城，科技卫星城想中心城的转变1985年总人口21、达14万多，本科生8500，硕士2500文化、教育、国际交流、管理、交通、商业等复合功能的开发高速公路、国际会议中心和研究员宿舍等建成成为地区中心城市和世界性科技基地，人口增多，目前达20多万，主要是科研人员及其家属、周边服务人员等筑波科学城的建设是国家层面自上而下推动的结果。由于交通不便，一开始许多大学和研究机构并不愿意离开繁华的都市搬到新城，所以在很长一段时间里这个城市都处于半休眠状态，被人誉为“自杀的城市”。1985年的“国际科学技术博览会”为筑波的发展注入了真正意义上的活力。通过博览会，人们开始认同这个新兴的城市，“科学城、居住环境城、独立城”开始深入人心，筑波也慢慢成为日本的科研重地22、。2004年，历时十年的筑波快线全线贯通，带动了筑波的第三轮发展，筑波终于成为一个占地284.07平方公里，人口约20万的中等城市。筑波科学城总体空间布局总图研究学园周边地区案例研究功能分区用地面积（公顷）占用地面积比例（%）总占用面积2696100%科研教育区146554.3%居住区66524.7%道路、公园、停车等用地44916.7%公共服务设施1174.3%其中：公建配套923.4%商业服务250.9%科研教育区科研教育区54%居住区居住区24.7%道路、公园、停车等道路、公园、停车等17%公建配套公建配套3%商业服务商业服务1%筑波科学城整体呈南北向的带状城区，中部为以居住和商业为主的23、综合服务区研究学园内部以国家实验室为主的基础研究，兼顾生活形态。基本形成以研究教育区为核心功能，兼备都市区（服务配套区）与住宅区（配套居住区）的新城。市区中部居住+商业中心北部文教+科研南部理工研究基地西北部建造研究区西南部生物、农业研究区中心：居住+商业北部：产业集聚区南部：产业集聚区南部：生物+农业研究北部：制造研究区教育设施区域制造研究区域电子工业区生物农业研究绿地区域工业地区公园绿地公共事业地区民间住宅地区案例研究大量特色配套的投入丰富了园区员工生活，同时极大的提升了园区的吸引力和知名度筑波中心大楼筑波科学城局部鸟瞰筑波公共图书馆筑波文化中心筑波艺术博物馆市政友谊中心Matsumi公园24、案例研究定位：入驻企业以互联网企业为主,以高端人才为基础、科技创新为动力、技术研发为核心、金融创新为支撑的最具活力、优势和特色的全国互联网创业中心的创新资本集聚高地。位置：杭州余杭区的未来科技城。规模：规划范围约3.47平方公里。特色：主要培育以互联网产业为特色的新一代信息技术产业和以科技金融为重点的现代科技服务业,构建创业创新生态系统入驻企业：杭州掌派科技有限公司等。案例研究杭州-梦想小镇案例研究梦想小镇梳通了现状水道，形成清晰明确的各个功能组团。以自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑，打造富有激情的创业生态系统。规模总用地面积20.14平方公里，其中建设用25、地面积9.96平方公里整体规划分为“大乐城、小乐岛”两部分规划人口规划总人口6.29万人小乐岛用地面积787亩，定义为“零碳岛”，规划了“博乐府零碳馆、南北海生命养护中心、安置区”三个项目大乐城分为南岸、北岸南岸：国际医疗城（抗癌中心）、国际医疗康复中心（抗癌中心配套）等；北岸：国际总部大厦及会议中心、国际医疗中心及养生中心、总部大厦配套绿色住宅等琼海博鳌博鳌小乐岛小乐岛全国唯一由国务院审批、以医疗旅游为主导的国家级健康产业开发园区。依托博鳌论坛，独享国家优惠政策。依托博鳌论坛，占位高端，由国务院批复，并给予九项“黄金政策支持，推动先行区的建设上升为国家战略。审批程序优先1、加快先行区医疗器械26、和药品进口注册审批；2、先行区可根据自身的技术能力，申报开展干细胞临床研究等前沿医疗技术研究项目；3、卫生部门在审批先行区非公立医院机构及其开设的诊疗项目时，对其执业范围内需配备且符合配备标准要求的大型药用设备可一并审批；支持引入境外医疗资源4、境外医师在先行区内执业时间试行放宽至3年；5、允许境外资本在先行区内举办医疗机构；关税优惠6、可适当降低先行区部分医疗器械和药品的进口关税；土地政策支持7、适当增加先行区建设用地计划指标；支持国际合作8、支持并指导先行区引入生态、医疗、新能源等相关国际组织，承办国际会议；开放融资渠道9、鼓励先行区利用多种渠道融资，吸引社会投资等。海南博鳌乐城:国家唯一27、的医疗旅游先行区案例研究先行区拟吸引国际高端医疗、研发机构进入，发展旅游性医疗和康复性医疗等。规划涵盖治-疗-养全链条，大而全。占地约273亩，涵盖癌症的早期检测、干扰治疗、疫苗防治等；引进BNCT硼中子靶向治疗设备等最新医疗技术和设备，运用先进医学手段和国际最新的药品，结合现代的细胞治疗、基因治疗等生物技术；该中心预计可以提供床位200张；项目总投资22.4亿元，计划2014年12月开工，预计2017年建成。国际医疗城（抗癌中心）国际医疗城（抗癌中心）占地约304.6亩，国际医疗康复中心为南岸博鳌国际医疗城（抗癌中心）提供医患康复配套，包括功能检测、住宿疗养、健康康复三大部分。为客人提供各种28、休闲养生和辅助医疗服务，预计可提供床位500张；总投资12亿元，2014年投资1.5亿元，2016年底建成投入使用。国际医疗康复中心国际医疗康复中心占地面积78亩，世界首家全方位、深度跟踪型的健康养护机构；实行限量会员制管理，定期为会员提供深度体检、精确诊断及全生命周期健康管理等各项服务；项目总投资3亿元。南北海生命养护中心南北海生命养护中心重点项目占地面积253亩，呈莲花布局，中心由检测中心、影像中心、手术中心、服务中心构成，为周边的专科医院提供社会化服务；外围为心脏中心，再生医学中心、医学美容中心等专科医院组成。养生中心位于医疗中心的东侧，按酒店式公寓标准设计，同时配套相应的医学养护设施等29、；总投资12亿元。国际医疗中心及养生中心国际医疗中心及养生中心案例研究结论综合以上案例分析，可归纳出以下共通特点：1.形成高效的健康产业集群。2.集群组织模式的基础上形成完整的产业链。3.针对高端医疗技术产业进行系列城市配套。4.结合山水资源，形成具有地域特色的空间布局。5.在用地布局方面各功能组团互相联系又相对独立。6.适度配套康养居住功能，形成产城融合的典范。案例研究企业优势鑫创自有人工智能机器人，已有多款产品问世1、2016年10月，鑫创科技产品参加迪拜海湾电子展，迪拜王子到访参观，并受到了CNN及CCTV的新闻报道。2、携手华为、克路德机器人，率先研发社区推广应用“安防机器人”。由鑫创30、自主研发的办公小秘书欣欣-云ERP数据处理终端，科研成果已测试完毕，便捷的操作系统以及智能化的办公辅助功能，给办公带来极大的便利。企业优势对接国际优质资本能力、聚合海外创新要素能力、资源跨界深度整合能力对接国际优质资本鑫创与德意志银行、巴莱克银行、高盛等知名投资机构及安永、德勤、盛信、普华永道等金融、咨询服务机构保持密切合作，共同成立全球产业促进基金，为城市发展服务。聚合海外创新要素与哥伦比亚大学、剑桥大学等国际知名高校成立联合实验室；在美国、英国、以色列、德国等国家建立鑫创科技全球创新中心/孵化器，实现高端创新资源的聚集。0102聚合海外创新要素02借助二十年积累的科技企业资源，积极打造鑫创31、科技自身团队的跨界整合能力，推动科技与城市的融合发展。鑫创具备三大核心能力项目体系构成科研机构引进国际企业合作资本金融保障高等院校科研平台龙头产业园基地科研中试生产展示交流交易鑫创企业平台中国的健康科技硅谷产业主题选择领域智能医疗医疗机器人智能医疗终端健康管理医疗器械引进项目日本龟田体检中心香港铠耀生物法国A40集团基因测序高端体检国际康养哈工大机器人集团哈工大机器人集团丽玛医疗丽玛医疗发展策咯策略一：打造高性能医疗器械产业集群与健康管理并举的健康科技小镇发展策咯策略二：搭建健康信息平台，实现医疗远程化、移动化、智能化区域健康信息云平台区域健康信息云平台健康管理服务合作智能硬件生活/自测数据医32、疗服务医疗/体检/康复数据￥产品使用数据医保/商保机构医保/商保机构智能健康终端智能健康终端互联网健康服务企业互联网健康服务企业用户用户健康服务机构健康服务机构综合健康数据 导入医疗健康研发机构、科研院所 聚焦互联网健康管理企业(如慢病管理)引入互联网人才、医疗服务人才(如健康咨询师、营养师等)吸引数据应用企业：保险机构、服务机构、设备企业信息平台是构建产业生态的核心，基于平台重点合作四类企业互联网健康管理应用生态体系产业方向科技产业文旅服务配套服务多产融合健康小镇博览交易论坛孵化金融培训科研俱乐部农业休闲餐饮娱乐度假酒店音乐体验文化创意健康医疗养老服务养生体验科普教育居家服务商业配套购物消费33、构建大连国际健康科技小镇的产业体系融合发展坡地体验农园运动山地公园精品客栈小镇文旅商业街二十大核心产品基础产品健康管理远程诊疗中心基因测序中心健康促进中心健康管理中心康养服务文化旅游养老公寓居家养老服务颐乐中心健康体检中心生活配套交通出行便民服务文化教育休闲娱乐基础购物餐饮配套科研办公接待体验中心加速器孵化器总部办公高端科技互联网中心软件开发中心智能电子信息中心医疗器械科技中心产品体系“5+1”产品体系全链创新科技产业全球荟萃科技专家全景展示田园文化全面升级小镇生活大连国际健康科技小镇科技高度合作广度文化深度生活温度项目愿景愿景目标人文视角MORE ENTREPRENEURSHIP TOWN一34、个产业与乐居共生的小镇城市视角区域视角MORE ATTRACTIVE TOWN一个更具人文吸引力的小镇MORE GREEN SMART TOWN 一个绿色智慧示范的小镇我们的思考，国家“十三五”提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念战略背景下基地研究02区位与交通自然与资源条件场地分析区位与交通基地位于龙头镇的北端，距旅顺新城区3公里，距黄海4公里，旅顺中路和长盐线从地块中部经过。随着旅顺中部通道的通车，未来基地将成为大连主城区进入旅顺口区的门户区。旅顺新城区基地处于近海丘陵地带，具备打造大健康项目的基础基地范围属长白山余脉构成的沿海丘陵地带，具有北温带季风气候特征。四季分明，日35、光充足，雨量适中，年降水量550-950毫米，兼有大陆和海洋性气候双重特点。年平均气温10左右，最高温度27.5，最低温度零下8.2，无霜期186天，年平均相对温度66%左右，日照数可达2700小时。自然与资源条件自然与资源条件基地高程在26M-106M之间，落差80M。缓坡地和平地约占82%，龙头山位于基地的东南侧，具备打造优质的健康科技小镇的条件。上位规划层面沿学城路定位为旅游疗养发展轴，基地南侧临近大连神谷中医院，规划区可以借助周边的产业优势发展大健康产业。大连神谷中医院东北山村龙头村徐家村基地位于龙头镇东部，规划用地392.8公顷（5892亩），旅顺中路东西向穿越基地，长盐线-学城路南36、北向穿越基地。在基地西北侧有铁路通过。2880M2390M场地分析北旅顺中路场地分析北学城路旅顺中路亿达蓝山/蓝湾苏家大岭场地分析启动区北学城路旅顺中路场地分析规划设计03设计概念规划结构规划总平面图用地布局技术经济指标分期开发策略功能分区总体鸟瞰图重要节点效果图景观分析道路交通分析总体鸟瞰图重要节点效果图分区规划设计概念健康产业生态保护健康颐养文化艺术旅居休闲Health IndustryHealth careWetland protectionCultural experienceTourist residence Leisure以生态为前提以产业为导向以生活为内容山地谷地缓坡山地水系缓坡37、谷地谷地山地缓坡谷地谷地谷地谷地水系缓坡产业基地整体呈中部低，东西两面高的谷底状，在中部和东南部形成“Y”字形汇水区，水系由北向南流入黄海。基地脉络西部产业片区中部产业片区中部配套服务片区南部配套服务片区中部产业拓展区西部产业服务中心小镇中心小镇康养文旅中心山地运动公园坡地农业体验园外围绿廊外围绿廊中央水廊两园山地运动公园坡地体验农园两廊中央水廊外围绿廊三心小镇中心西区产业服务中心小镇康养文旅中心四片区中部产业片区西部产业片区中部配套服务片区南部配套服务片区两园两廊构建蓝绿生态体系三心确立公共服务系统四片区形成功能结构框架规划结构两园山地运动公园坡地体验农园两廊中央水廊外围绿廊三心小镇中心西区38、产业服务中心小镇康养文旅中心四片区中部产业片区西部产业片区中部配套服务片区南部配套服务片区两园两廊构建蓝绿生态体系三心确立公共服务系统四片区形成功能结构框架西部产业片区中部产业片区坡地农业体验园外围绿廊中部配套服务片区南部配套服务片区山地运动公园外围绿廊小镇中心西部产业服务中心外围绿廊中央水廊小镇康养文旅中心规划结构居住片区健康产业片区滨水农业景观区滨水运动区生态绿地区学校配套配套配套配套健康产业片区健康产业片区居住片区居住片区学校山地运动公园区坡地体验农园区健康产业拓展区配套纳什维尔案例对比小镇综合服务中心规划展示中心接待体验中心售楼处互联网中心区域健康中心技术交流中心孵化办公加速器总部办公39、健康管理中心远程诊疗中心智能电子信息中心软件研发中心中新A Star研发中心中瑞Reha联合研发中心鑫创智能机器人研发中心墨尔本大学鑫创医疗实训中心贝珍医疗研发中心纳什维尔医疗健康研究中心中意Lima研发中心铠耀生命研究中心扩展花园办公区西部产业服务中心哈工大HRG科研中心上海交大手术机器人研发中心配套青年公寓配套居住幼儿园（九班）九年制学校（36班）法国A40医疗旅游中心龟田体检中心民俗文化体验中心小镇文旅商业街合众优年CCRC养老中心山地颐养居住192021222324252627292830313234333536山地运动公园球类运动区儿童游乐区树屋体验区天文观测中心坡地花海丛林扩展文旅40、小镇滨水步行区山地徒步线路滨水步道10111215131416171898765431212345678910滨水樱花林带滨水公园办公花园水景办公园区麦田音乐节舞台家庭农场景观梯田迷你牧场亲子农庄采摘果园12131415161718192011规划总平面图2345167891011121314151617181920212223232324252526262728282828302831323334363528281234567111081291718201913141516292929规划用地图与指标可建设用地1.4平方公里（2095亩）可建设用地1.25平方公里（1875亩）规划用地图与指41、标山地运动公园幼儿园(九班)保留村庄A-01产业小镇总用地面积为393.44 公顷（5902亩），建设用地139.68公顷（2095亩），其中产业为83.83公顷（1257亩）、居住为43.15公顷（647亩）、配套为12.70公顷（191亩），产业、居住、配套的总体配比是6：3：1。总建筑面积约为187.6平米，毛容积率为0.48。地块编号用地性质地块面积（公顷）地块面积（亩）建筑面积（万m）容积率AA-1公共配套服务设施（规划展示中心）1.40 220.80 0.57A-2产业用地8.60 12811.20 1.30A-3公共服务设施（小镇中心）2.65 403.18 1.20A-4产业用42、地4.84 735.81 1.20A-5产业用地4.85 735.82 1.20A-6产业用地4.68 705.62 1.20A-7产业用地3.90 595.85 1.50A-8产业用地4.33 656.50 1.50A-9产业用地4.08 615.51 1.35A-10产业用地6.05 918.17 1.35A-11产业用地3.18 483.50 1.10A-12产业用地3.00 453.30 1.10A-13产业用地3.35 503.69 1.10A-14产业用地3.35 503.69 1.10A-15产业用地2.56 382.82 1.10合计60.82 91275.43 1.24BB-43、1公共配套服务设施（西区产业服务中心）1.80 272.16 1.20B-2产业用地5.98 908.97 1.50B-3产业用地5.85 887.02 1.20B-4产业用地4.80 725.76 1.20B-5产业用地3.85 584.62 1.20 合计22.28 33428.53 1.28CC-1配套居住用地5.87 8810.57 1.80C-2配套居住用地6.19 9311.14 1.80C-3配套居住用地4.02 607.24 1.80C-4配套居住用地3.35 505.53 1.65C-5配套居住用地3.00 455.40 1.80C-6配套居住用地1.92 293.46 1.44、80合计24.35 36543.33 1.78DD-1公共配套服务设施（小镇康养文旅中心）4.60 694.60 1.00D-2九年制学校（36班）2.20 331.76 0.80D-3国际健康养老产业用地（CCRC）3.98 606.57 1.65D-4国际健康养老产业用地（CCRC）2.65 404.37 1.65D-5配套居住用地2.90 444.79 1.65D-6配套居住用地3.60 545.94 1.65D-7居住用地12.30 18512.30 1.00合计32.23 48340.32 1.25 总计139.68 2095187.62 1.34 幼儿园(九班)幼儿园(九班)坡地体45、验农园产业用地国际健康养老产业用地（CCRC）小镇康养文旅中心小镇中心西区产业服务中心A-2A-3A-4A-5A-6A-7A-8A-9A-10A-11A-12A-13A-14A-15B-1B-2B-3B-4B-5C-1C-2C-3C-4C-5C-6D-2D-1D-3D-5D-6D-7D-4用地类别 地块面积（公顷）地块面积（亩）百分比建筑面积（万平米）百分比产业83.83 1257 60.0%108.71 57.9%居住43.15 647 30.9%66.35 35.4%配套12.70 191 9.1%12.56 6.7%合计139.68 2095 100.0%187.62 100.0%分期建46、设时序一期开发二期开发三期开发四期开发五期开发核心产品落位图软件开发中心智能电子信息中心山地运动公园互联网中心康健管理中心居家养老服务中心养老公寓健康体验中心精品客栈远程诊疗中心医疗器械科技中心小镇文旅商业街颐乐中心健康促进中心接待体验中心孵化器总部办公基因测序研究中心坡地体验农园加速器上海交通大学机器人项目研究中心中瑞联合RehaTec.AG 项目研发中心中意Lima联合设备研发中心贝珍医疗研发中心健康科技服务中心鑫创智能机器人园区铠耀医疗科技研究中心互联网中心小镇综合服务中心区域健康信息中心HRG哈工大机器人集团配套居住展示接待服务片区智能电子信息中心拓展软件与研发办公园区HRG哈工大机器47、人集团拓展软件与研发办公园区拓展软件与研发办公园区拓展软件与研发办公园区拓展软件与研发办公园区功能分区规划(北区)居住居住山景公寓健康与颐养区滨水商业街区幼儿园（9班）幼儿园（9班）居住居住居住居住居住幼儿园（9班）健康养老产业区（CCRC）功能分区规划(南区)低密度住宅九年制学校（36班）效果图效果图SU效果图SU效果图SU效果图SU效果图SU效果图SU效果图山地景观农田景观河道景观外部绿廊景观滨水绿廊景观内部绿廊景观组团内部景观景观体系规划道路交通规划城市主干道城市次干道小镇主干道小镇次干道景观游步道慢行系统规划山地步行流线田园步行流线滨水步行流线商业步行流线小镇内部公交A环线小镇内部公交48、B环线沿旅顺中路公交线路沿长盐线公交线路沿金武路公交线路公交线路与公交站点规划在小镇内部规划了两条公交环线，划分出部分班次接驳基地南侧的12号轻轨线路，提升小镇人群出行的便捷性。公交站点按300米服务半径计算，服务面积占规划建成区范围的95%。小镇启动区01规划展示中心接待体验中心售楼出智能医疗终端健康管理中心医疗器械研发中心产品研发室医学实训中心孵化办公中心远程医疗中心绿色生态办公智能机器人研发室基因测序研发室国际康养中心品质居住幼儿园入口景观区滨河步道020304050607080910111213141516171801020304050607080910111213141515151649、17小镇启动区小镇康养文旅中心片区法国A40医疗旅游中心龟田体验中心颐乐中心民俗文化体验中心小镇文旅商业街文旅商业街入口中式长廊生态岛游船码头九年制学校滨水樱花步道养老社区0102030405060708091011121210010205060407030809小镇康养文旅中心文旅商业内街颐乐中心滨水商业街健康体检中心山地运动公园樱花林林下休憩区球类运动区儿童游乐区山地运动公园树屋体验区天文观测中心坡地花海丛林扩展区入口广场射箭场地山地观景区景观步道自然科普中心丛林露营地010203040506070809101112131415010203040607080910121113131401150、5山地运动公园5公里生态景观徒步道山地运动公园坡地花海山地运动公园运动与休闲活动山地运动公园运动与休闲活动山地运动公园户外拓展运动户外拓展林间拓展林间拓展林间乐园健康运动户外攀登户外徒步户外露营户外餐饮露营体验坡地体验农园01麦田音乐节舞台亲子农庄采摘果园景观梯田迷你牧场保留村庄家庭农场田园步道精耕农园观光采摘园02030405060708091001020304050607080910坡地体验农园 儿童乐园 夏令营地 写生基地 动物观光互动区 自然科普基地 观光采摘园坡地体验农园Part01 地块规划Part02 建筑设计Part03 造型设计Part04 绿色生态技术产业地块篇基地用地条件51、基地用地条件一期地上建筑面积一期地上建筑面积用地条件用地条件建筑密度容积率建筑限高绿化率二期用地面积一期用地面积二期地上建筑面积总用地面积总建筑面积99978 119974 1.225%80m35%44000 52800 55978 67174 机动车位0.45-1 车位/100建筑密度容积率建筑限高绿化率二期用地面积一期用地面积二期地上建筑面积总用地面积总建筑面积99978 119974 1.225%80m35%44000 52800 55978 67174 机动车位0.45-1 车位/100用地红线建筑退界线用地红线建筑退界线启动区启动区案例一上海绿地创新产业中心生态花园式、开放式产业办公52、独栋、双拼、合院可分可合产品多元化参考案例参考案例上海绿地创新产业中心参考案例参考案例花园式景观办公，庭院空间可以营造归属感，提高办公品质案例二北京大兴庞各庄总部基地强调花园式 中心景观 产品多元生态轴活力环参考案例参考案例北京大兴庞各庄总部基地参考案例参考案例理念第三代办公“i-park”理念花园式的生态环境绿轴三绿心 环 一绿岛绿心“ECO心”产业“组团之健康核心绿岛“ECO岛”产业“精品生态岛”绿轴“ECO轴”串联各组团的“互动、交流轴”案例三中医药科创城项目垂直绿化生态办公复合性办公社区参考案例参考案例中医药科创城项目参考案例参考案例多样产品空间、立体花园、多层地表、复合功能四种手段汇53、聚创新要素、激发园区活力，打造生态绿色的产业首发地生态智谷Smart Valley打造大连花园式、生态化高端健康科技产业园规划理念规划理念规划原则规划原则科技感SCIENCE&TECHNOLOGY江景VIEW生态性ECOLOGY昭示性INDICATION开放性OPENNESS复合性MIX塑造生态环境，融合智慧科技理念，打造开放复合产业园塑造生态环境，融合智慧科技理念，打造开放复合产业园生态智谷Smart Valley生态智谷Smart Valley根据开发时序，地块分为四大片区引入水轴，绿轴置入活力环，放大节点激活园区放置展示启动区方案生成方案生成生态智谷Smart Valley生态智谷Sma54、rt Valley多高层研发楼围合园区，形成城市界面紧邻景观轴置入类独栋，合院式研发楼拔高研发楼形成双塔，作为城市门户活化景观烘托园区内部氛围方案生成方案生成产业园体块生成模型产业园体块生成模型总平面图总平面图N整体规划结构为“一环、二轴、五心、四片”从设计出发，打造低层、低密度、低容积率、低成本、高绿化率的“四低一高”场所空间。整体规划结构为“一环、二轴、五心、四片”从设计出发，打造低层、低密度、低容积率、低成本、高绿化率的“四低一高”场所空间。一期一期展示区展示区二期二期“一环”：“一环”：即能量环，串联整个产业园区各个景观节点“二轴”：“二轴”：即连通水系、贯通场地的东西向景观水轴与贯通55、场地的南北向景观主轴“五心”：“五心”：即各组团围绕中央生态景观轴不知，组团空间呈半围合状，与中央生态景观轴即可相互渗透又可相互独立的中心“四片”：“四片”：即按开发时序划分的四大片区空间结构空间结构三期三期多层孵化研发楼多层孵化研发楼高层集中研发楼高层集中研发楼高层集中研发楼高层集中研发楼独栋总部研发楼独栋总部研发楼展示区展示区双拼总部研发楼双拼总部研发楼小型创新孵化研发（合院）小型创新孵化研发（合院）功能分析功能分析交流展示中心交流展示中心健康管理中心健康管理中心绿色办公绿色办公远程医疗中心远程医疗中心健康管理中心健康管理中心医疗机械研发中医疗机械研发中心心智能医疗终端智能医疗终端国际康养56、中心国际康养中心基因测序研发室基因测序研发室医学实训中心医学实训中心孵化办公中心孵化办公中心产品研发室产品研发室智能机器人研发智能机器人研发室室智能机器人研发室智能机器人研发室国际康养中心国际康养中心智能医疗终端智能医疗终端医疗机械研发中心医疗机械研发中心远程医疗中心远程医疗中心绿色办公绿色办公基因测序研发室基因测序研发室医学实训中心医学实训中心产品研发室产品研发室孵化办公中心孵化办公中心功能落位可能性功能落位可能性企业随着发展规模也随之壮大，要求园区有相应的应变模式，以应对不同规模的企业，园区随着企业一起成长。企业随着发展规模也随之壮大，要求园区有相应的应变模式，以应对不同规模的企业，园区随57、着企业一起成长。园区发展1-2年园区发展3-5年园区发展5年以上多层办公类独栋办公合院办公高层办公孵化型成长型成熟型园区企业规模发展分布图企业规模生长园区企业规模发展分布图企业规模生长企业发展周期企业发展周期2 2分期开发分期开发二期展示区一期三期2 2建筑高度：外围高、西侧低、内部低一期容积率策略：通过西南侧多层拉高容积率，平衡示范区的建筑高度：外围高、西侧低、内部低一期容积率策略：通过西南侧多层拉高容积率，平衡示范区的16.8M23M80M23M12M38M16.8M16.8M建筑高度建筑高度23M16.8M16.8M景观层次丰富外部河景、景观轴、点状景观、组团景观、屋顶花园景观层次丰富外58、部河景、景观轴、点状景观、组团景观、屋顶花园景观分析景观分析小区内部道路城市主干道车库入口内部交通核心城市次干道小区主要入口流线分析流线分析无限可能无限可能Part01 地块规划Part02 建筑设计Part03 造型设计Part04 绿色生态技术产业地块篇办公产品特点办公产品特点产品丰富多样，满足成长型、成熟型、瞪羚型不同类型企业需求，覆盖500-5000全面积段，独立专属，灵活可变，同时享有生态花园，附送屋顶绿化与露台空间。屋顶绿化与庭院模数化灵活可变独立专属模数化设计，方便施工定制，节约开发成本多种组合购买方式，满足成长型、成熟型、瞪羚型不同类型企业需求产品类型丰富多样，独立入户，享受专59、属待遇多种组团式布局，附送屋顶绿化，绿色生态办公环境产品线丰富多样，功能置入多种，实用性强产品线丰富2 2双拼总部研发楼2001600产品分析产品分析小型创新孵化研发楼2003200（合院）小型创新孵化研发楼2003200（合院）双拼总部研发楼2001600小高层孵化研发楼50-900高层集中研发楼60-1200多层孵化研发楼100-1200展示区独栋总部研发楼4001600产品特点单体昭示性较好，可分可合，可垂直分为完全独立两户，产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。附送屋顶露台。得房率高。可划分面积段400-1600产品亮点产品亮点小型独栋创新孵化研发楼小型独栋创新孵化研发楼一层平面图二层60、平面图三层平面图四层平面图0101整栋租售0303分层租售A户户A户户A/B/C/D户户A户户B户户C户户D户户产品特点产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。附送屋顶露台。景观环境好。得房率高。可划分面积段400-1600产品亮点产品亮点小型独栋创新孵化研发楼小型独栋创新孵化研发楼0202分区租售A/B户户A户户B户户产品亮点产品亮点一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图产品特点产品平面划分灵活多变，销售面积段多种，可分可合。附送屋顶露台。得房率高。可划分面积段200-1600小型双拼创新孵化研发楼小型双拼创新孵化研发楼双拼总部研发楼亮点 可分可合，两栋合成一栋双拼总部研发楼亮点 可分可合，61、两栋合成一栋整栋租售半栋租售半栋租售分层租售A户户A户户B户户A/B/C/D户户B户户C户户A户户B户户A户户A户户A户户B户户C户户A户户B户户C户户D户户010302010302产品特点产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。可分为4户独立门厅。附送屋顶露台和飘窗。可划分面积段200-1600产品亮点产品亮点小型双拼创新孵化研发楼小型双拼创新孵化研发楼0404产品特点合院类产品丰富。产品组合方式灵活多变，销售面积段多种。低层，低密度，附送屋顶露台与地下室；单栋购买，独立入户，多栋购买，享受院落办公氛围。可划分面积段200-3200产品亮点产品亮点小型合院创新孵化研发楼小型合院创新孵化研发楼一62、层平面图二层平面图三层平面图四层平面图小型创新孵化研发楼（合院）产品平面（）小型创新孵化研发楼（合院）产品平面（）A户户A户户A户户B户户C户户D户户A户户C户户B户户D户户A户户B户户C户户D户户E户户F户户G户户H户户M/N/O/P户户E/F/G/H户户A/B/C/D户户I/J/K/L户户I户户J户户K户户L户户M户户N户户O户户P户户0101整栋租售0303分层租售产品特点产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。可分为16户独立门厅，景观资源好。附送屋顶露台和飘窗。可划分面积段200-3200产品亮点产品亮点小型合院创新孵化研发楼小型合院创新孵化研发楼0202多栋租售产品特点单体复合性较好63、，可整栋、分层、分区租售，产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。附送屋顶露台。得房率高。可划分面积段100-1200产品亮点产品亮点多层孵化研发楼多层孵化研发楼一层平面图二层平面图标准层平面图产品特点单体昭示性好，产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。得房率高。附送屋顶露台。周围环境优美。可划分面积段60-1200产品亮点产品亮点一层平面图二层平面图标准层平面图多层孵化研发楼多层孵化研发楼产品特点单体昭示性较好，可分可合，可整栋、分层、分区租售，产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。濒临城市道路，区位优势好。可划分面积段50-900产品亮点产品亮点小高层孵化研发楼小高层孵化研发楼一层平面图二层64、平面图标准层平面图产品特点单体昭示性好，产品平面划分灵活多变，销售面积段多种。得房率高。附送屋顶露台。周围环境优美。可划分面积段60-1200产品亮点产品亮点高层集中研发研发楼高层集中研发研发楼一层平面图二层平面图标准层平面图小型创新孵化研发楼（合院）产品平面（）小型创新孵化研发楼（合院）产品平面（）地库设计地库设计地库面积最小化地库面积最小化产业园一期产业园一期地下建筑面积：7490地下机动车停车：214辆产业园二期产业园二期地下建筑面积：12740地下机动车停车：364辆地库轮廓线地库轮廓线Part01 地块规划Part02 建筑设计Part03 造型设计Part04 绿色生态技术产业地块65、篇启动区鸟瞰图启动区鸟瞰图打造城市双塔，形成城市门户打造科技产业园区新形象，树立产业园区新典范打造科技园区，创建品质办公创建智慧基地，构建生态花园打造科技园区，创建品质办公打造生态文明，轻松舒适的办公新理念匠心营造、人文生态智慧科技典范匠心营造、人文生态智慧科技典范打造复合办公园区，重新定义产业园概念打造第一创客小镇，树立“双创”新旗帜打造科技产业园区新形象，树立产业园区新典范打造科技园区，现代化办公入口打造科技产业园区新形象，树立产业园区新典范打造生态文明，轻松舒适的办公新理念玻璃幕墙节点玻璃幕墙节点玻璃幕墙节点玻璃幕墙节点Part01 地块规划Part02 建筑设计Part03 造型设计P66、art04 绿色生态技术产业地块篇绿色设计绿色设计可持续发展策略可持续发展策略节材与环保材料节材与环保材料可持续发展策略可持续发展策略室内环境健康设计室内环境健康设计可持续发展策略可持续发展策略节水设计节水设计12345678样板区篇Part01 设计目标Part02 对标案例Part03 设计思路Part04 立面选型以体验为导向，量身定制以体验为导向，量身定制好看好用高大上接地气我们的目标是以体验为导向，双流线面向政府产业展示和客户售楼双流线以体验为导向，双流线面向政府产业展示和客户售楼双流线对标案例对标案例寻找对标案例，寻求最佳结果嘉善孔雀城样板区产城共荣，健康产业新城示范区对标案例对标67、案例售楼处样板房区风情体验区展示馆产业园示范区开放景观展示区售楼路线：开放景观区展示馆售楼处水街实景展示样板展示区产业展示路线：开放景观区展示馆产业园示范区对标案例对标案例景观大道前广场旱院游船码头售楼处停车场活动场地风情体验区样板房区水上出入口停车场出入口人行出入口员工通道对标案例对标案例大草坪，开放公园，聚人气，好用好看实景体验，多重洗礼展示+接待+售楼功能相对独立，双流线嘉善产业新城本案开放空间，大草坪，广场好看好用实景体验，多重洗礼展示+接待+售楼功能相对独立，双流线全面对标公园展示馆接待对标案例对标案例售楼实景体验设计思路设计思路运筹帷幄，统领全局小镇的样板区实际功能为小镇客厅展示、68、体验、宣传、接待、会议、招商引资复合功能方案推导接待中心规划展馆市民公园售楼中心SITE确定功能需求结合总体规划轴线寻找启动区与整体项目结构的关系，构成轴线建筑体块置入基地细化建筑形体，整理各功能之间联系功能关系实体化，强化院落空间方案一方案一规划展示中心规划展示中心接待中心接待中心售楼处售楼处售楼处方案一功能分析规划展馆 2500 分区明确，相对独立，可分可合，控制成本接待中心 2500 售楼中心 2000 样板间1000 规划展馆接待中心售楼中心功能分析样板间售楼处办公会议接待大堂宴会厅规划展示办公总建筑面积8000，其中一层建筑面积5000（包括样板区面积1000 ）方案一接待总建筑面积69、8000，其中二层建筑面积3000方案一接待规划结构分析开放空间半开放空间半开放空间独立围合空间独立围合空间半开放空间半开放空间半围合空间动线分析动线分析售楼路线：开放景观区展示馆售楼处景观水轴展示样板展示区产业展示路线：开放景观区展示馆产业园示范区住宅实景样板展示区产业园示范区景观水轴展示区售楼处展示馆开放景观区样板展示区情景体验分析-产业展示路线情景体验分析-产业展示路线1523461生态停车场2礼序广场3规划展示馆4接待休闲5亲水平台6产业展示区情景体验分析-售楼路线情景体验分析-售楼路线678935412生态停车场1礼序广场2公园小径3售楼中心4接待休闲6滨湖步道7样板展示区5游船码头8住宅实景体验9方案二方案二方案二方案二方案二方案三 规划展示中心方案三 接待中心方案三 售楼处方案四 规划展示中心方案四 接待中心方案四 售楼处方案五 规划展示中心方案五 接待中心方案五 售楼处每一个成功的项目背后都有一个令人印象深刻的展示区我们需要一个什么样的展示区建筑风格？应高度契合本案健康、科技小镇主题关键词契合健康科技中式禅韵现代简约规划展示中心立面意向规划展示中心立面意向规划展示中心立面意向接待中心立面意向接待中心立面意向接待中心立面意向售楼处立面意向售楼处立面意向