1、房产开发前期流程图房产开发前期流程图签订土地合同初步方案构思项目报建编制可研报告,取得项目立项批复取得规划设计要求编制方案并进行方案审批进行各部门的扩初征询取得用地规划许可证编制环评报告并进行环评审计取得初步设计意见单进行各部门的施工图征询送审图公司进行施工图审取得规划许可证送防雷办进行防雷征询开工前复验设计招标及合同备案施工招标及合同备案监理招标及合同备案勘察招标及合同备案缴纳外来人员综合保险进行桩基交易取得施工许可质监站备案进行土地权属调查缴土地款并进行土地合同公证进行用地指标预审上会通报并取得土地备案联系单地籍号确认并缴纳契税进行土地权属登记，取得土地证打桩备注：1、扩初阶段（需征询部门2、：民防/抗震/卫生/规划/环保/水/电/燃气/电信/环卫/交通/路政/消防/药监）2、土地证阶段；3、规证阶段（施工图需征询部门：民防/抗震/卫生/交通/路政/药监）4、招标阶段；5、施工证阶段招投阶段流程图招投阶段流程图项目报建总包招标(土建)设计招标及合同备案勘察招标及合同备案质监站备案监理招标及合同备案缴纳外来人员综合保险施工许可证办理现场开工水电专业招标人防专业招标暖通专业招标消防专业招标智能化专业招标施工招标及合同备案动力专业招标电梯专业招标幕墙专业招标市政专业招标绿建咨询招标招投标流程图招投标流程图办理项目审批或备案手续招标进度计划招标工作启动可以委托招标代理机构进行招标，也可以自3、行招标招标策划如有相关问题可与招标公司进行招标招标文件澄文件澄清清，必要时招标公司将组织招标项目招标项目答疑会答疑会。并根据答疑或澄清内容，对全部投标人发布补发布补充文件充文件，作为招标文件的必要组成和修改。投标人前往招标公司或招标人处购买招标文件编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）投标人研究招标文件和准备投标文件组织招、投标人在招标文件规定的时间进行开标初步评审、 详细评审和澄清（如有必要） ，最终确定中标人根据评委会意见出具评标报告， 招标人根据评标报告确定中标人招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同签订合同采购时间投标人资格主要合同条款采购技术要求采购质量要求对投标函或投标一览表中的投标人名称/价格/交货期/投标保证金等内容唱标开标结束主持人宣布开标纪律唱标完成开标记录并各方签字检查投