1、房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发建设用地批准书或土地使用权证计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续计委立项批文或登记备案证 费用：工本费50元/本1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目）注明：建筑面积、用途、结构类型1. 计委立项批文 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 规划局：核发建设用地规划许可证 得到规划要点设计总平、审批总平1. 国有土地使用许可证 2、2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请设计红线图开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.勘察建设局：申报单体建筑初步设计方案1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复规划局：审定规划设计方案办理规划设计红线图设计部门：进行施工图设计工作建设局：办理.新区开发许可证书项目报建：1. 填写工程建设报建表 2. 立项批文 3. 国有土地使用证4.建设用地规划许可证 5. 设计红线图 注明：注意审核报建表内各项数据建设局： 项 3、目 报 建在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写申请施工图审查报告,持建设局开出的施工图审查委托书到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费标准勘察费）9 施工图设计完成施工图审查委托书 消防审查：1.填写建筑消防设计防火审核申请表2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或 建筑工程火灾危险性分析报告4.建筑图纸一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！消防部门意见：高层、商业性建筑卫生部门意见：饮食、服务性建筑1 .填写施工图报审单 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .4、经建设部门备案的工程设计合同、工程勘察合同各一份（原件）5. 工程建设项目报建表 6. 立项批文或登记备案证 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）墙改办：墙改费（4元/平方米）建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单市建设局招标办公室：办理项目招投5、标手续（建设工程合同备案）市规划局：核发建设工程规划许可证招投标事宜.市建设局：签订开发项目建设协议书 、办理市政、市容、环保相关手续 建设局：核发建筑工程施工许可证市建设局：项目配套公建设施建设进度审查向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案1. 申办许可证申请报告 2. 填写建设工程施工许可证申请表 3 .施工图审定单 4. 中标通知书或承发包通知书 5. .建设工程规划许可证 6. 工程资信证明 7. 施工合同审查表 8. 工程质量监督申报书 9. 工程安全监督登记书 10 施工企业签署工程是否具备施工条件意见 11 .文明施工保证书 12 固定资产投资新开工登记单 13 广西建筑安装工程保险费统一票据 14 建筑工程施工人员意外保险费统一票据 15 建筑垃圾处理A证 16 建筑工地噪音排放申请表 17 非工业污水处理设施的批文 18 缴纳散装水泥专项资金发票 19 .防雷装置设计审查意见 20 .建设工程承发包廉洁协议 21 房地产开发项目建设协议书工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产）