老年公寓前期操作要点分析报告（31页）.pptx-地产文库

老年公寓前期操作要点分析报告（31页）.pptx

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上传人：正*** 编号：369428 2022-04-27 31页 1.04MB

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1、养老住宅专题上海同策房产咨询股份有限公司关注市场动态专题同策咨询同策咨询 Tospur Consulting专题浅谈老年公寓前期操作要点由一条新闻而引发的物业发展设想同策咨询同策咨询 Tospur Consulting中国社会保险法诞生，养老金全国统筹五年后实现异地“漫游” 经过四次审议之后，全国人大常委会于2010年10月28日下午高票通过了社会保险法。该法于2011年7月1日实施。这是最高国家立法机关首次就社保制度进行立法。必将对我国社保制度的发展和完善产生深刻影响。此次通过的社保法以国家立法形式将这一政策上升为法律。这部法律明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随2、本人转移，缴费年限累计计算;个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。法律还规定了基本医疗保险的转移接续问题：“个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。”该项立法的出台将使得老年人异地就医成为现实，异地养老的一大壁垒异地就医不通得以突破，这一法规的确立对发展养老物业是一个极大的利好。由一条新闻而引发的物业发展设想同策咨询同策咨询 Tospur Consulting一、产品概念什么是“老年公寓” 所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全，公用配套完善的具有时代气息的城市老年人商品房社区。是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓拥有一3、般机构养老不具备的家庭氛围，同时相比一般的分散居家养老有各类保障服务的先天优势，让老人住的安心，舒心。减轻子女养老压力，提高社会效率有利于老年人身心健康服务专门化、系统化，生活质量的提高居所独有性，凸显“家”的感觉已成为国际风行的第三种养老模式同策咨询同策咨询 Tospur Consulting我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。 “银发浪潮”是对我国人口老龄化现象的形象描述宏观环境：据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。我国现状：目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全国总人口的10%以上。未来趋势：到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人

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