1、国际老年公园国际老年公园圣殿山圣殿山项目规划定位概念报告项目规划定位概念报告Full programme of marketing agents of the Item Hainan海南中南地产控股有限公司海南中南地产控股有限公司2009-11序 言海南中南地产控股有限公司致力于海南旅游地产的开发，在国家开发海南国际旅游岛的旗帜下，以卓越远见、扛鼎巨力力图在海南保亭打造一个吸引全球瞩目的地产项目更好的造福全人类，走向国际！战略思考:中国唯一国际旅游岛海南需要世界级的项目与之匹配!分析：海南将从生态、文化、餐饮、住宿、交通、旅游、购物和文娱海南将从生态、文化、餐饮、住宿、交通、旅游、购物和文娱82、 8个方面进行国际旅游岛的改造。个方面进行国际旅游岛的改造。目前海南整体旅游开发主要围绕度假酒店、滨海观光旅游、餐饮等进行了全面开发而针对生态环境及健康方面的项目开发十分欠缺！保亭保亭20082020旅游总体规划定位旅游总体规划定位“建设海南国际旅游岛建设海南国际旅游岛”将保亭黎族苗族自治县打造成融“雨林温泉养生、风情小镇体验、户外运动探险、热带山乡度假、特色节庆活动”于一体，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉胜地国际热带雨林温泉胜地三亚旅游国际化的承接地和拓展空间；“海南岛国家公园”的南大门；国际旅游岛“山海互动，蓝绿互融”的中心纽带与核心平台；中国黎苗民族风情第一体验地；国3、际热带雨林温泉胜地。南部主题文化体验组团南部主题文化体验组团规划范围包括三道镇、南林乡和加茂镇南部，以便捷的旅游交通连规划范围包括三道镇、南林乡和加茂镇南部，以便捷的旅游交通连接、优质的雨林生态环境、特色的康疗养生文化为核心，打造集合接、优质的雨林生态环境、特色的康疗养生文化为核心，打造集合高端旅游度假、黎苗文化娱乐体验、康疗保健旅游等产品为一体集高端旅游度假、黎苗文化娱乐体验、康疗保健旅游等产品为一体集中展示保亭各类主题文化，形成康疗度假、宜居宜游的功能组团。中展示保亭各类主题文化，形成康疗度假、宜居宜游的功能组团。中部热带乡村度假组团中部热带乡村度假组团规划范围包括保亭县中部的加茂镇、新政4、镇和六弓乡，规划范围包括保亭县中部的加茂镇、新政镇和六弓乡，将以独具特色的海南岛热带山乡村落意境为主体，结合将以独具特色的海南岛热带山乡村落意境为主体，结合南国特色的花卉、山兰酒、红毛丹、荔枝等各色资源，南国特色的花卉、山兰酒、红毛丹、荔枝等各色资源，悉心打造集热带山乡度假、黎苗文化休闲、热作农业观悉心打造集热带山乡度假、黎苗文化休闲、热作农业观光、文化娱乐体验为核心的度假旅游产品，着力发展保光、文化娱乐体验为核心的度假旅游产品，着力发展保亭热带乡村原生态、本土化风情与国际化度假旅游相融亭热带乡村原生态、本土化风情与国际化度假旅游相融合的旅游功能组团。合的旅游功能组团。北部雨林温泉养生组团北部5、雨林温泉养生组团规划范围包括保城镇、什玲镇和响水镇部分范围，以规划范围包括保城镇、什玲镇和响水镇部分范围，以热带雨林温泉、黎苗文化资源为核心，集雨林温泉养热带雨林温泉、黎苗文化资源为核心，集雨林温泉养生、高端医疗保健、黎苗风情小镇度假、山地运动休生、高端医疗保健、黎苗风情小镇度假、山地运动休闲、原生态山居文化体验及高尔夫运动等功能为一体，闲、原生态山居文化体验及高尔夫运动等功能为一体，打造高品质、原生态的热带雨林温泉养生组团。打造高品质、原生态的热带雨林温泉养生组团。西部生态探险运动组团西部生态探险运动组团该组团以毛感乡为主，包括部分响水镇范围，是以热带该组团以毛感乡为主，包括部分响水镇范围，6、是以热带雨林生态、石林溶洞地质为核心旅游资源，打造集雨林雨林生态、石林溶洞地质为核心旅游资源，打造集雨林旅游探险、山地户外运动、奢华度假休闲等功能为一体，旅游探险、山地户外运动、奢华度假休闲等功能为一体，以生态探险为主要特色的生态探险运动旅游组团。以生态探险为主要特色的生态探险运动旅游组团。保亭组团功能规划保亭组团功能规划本项目区位功能定位本项目区位功能定位:保亭区域核心旅游价值分析保亭区域核心旅游价值分析近年来，保亭县委、县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛的契机，近年来，保亭县委、县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛的契机，在全面分析在全面分析保亭县保亭县自身的优势和劣势基础上，就这一课题的破解，7、提出了自身的优势和劣势基础上，就这一课题的破解，提出了“差异化定位、特色化发展差异化定位、特色化发展”和和“山海并举，蓝绿互融山海并举，蓝绿互融”的发展思路。的发展思路。本项目区位功能定位本项目区位功能定位:保亭区域核心旅游价值分析保亭区域核心旅游价值分析那么那么,保亭如何进行差异化保亭如何进行差异化 特色化定位特色化定位保亭与海南三亚对比竞争优势在那里保亭与海南三亚对比竞争优势在那里?分析：海南三亚最大的优势在于海南三亚最大的优势在于“海海”!”!而依托而依托“海海”的概念最适合开发建设观光度假旅游项目的概念最适合开发建设观光度假旅游项目保亭最大的优势是保亭最大的优势是“山山”自古以来自古以8、来“山山”的优势是休养生息！的优势是休养生息！自古仙、贤、圣人都隐于名山。自古仙、贤、圣人都隐于名山。分析：既然优势在于既然优势在于“山山”我们就因该依托保亭特有的我们就因该依托保亭特有的山、雨林、温泉山、雨林、温泉具有绝对竞争优势的生态环境及空气资源具有绝对竞争优势的生态环境及空气资源开创开创“养生养生”旅游经济旅游经济依托海南保亭特有的热带雨林、温泉、空气、环境优势依托海南保亭特有的热带雨林、温泉、空气、环境优势规避目前交通区位的不利因素规避目前交通区位的不利因素打造全国最大规模的国际养老公园成为了可能！打造全国最大规模的国际养老公园成为了可能！本项目区位功能定位本项目区位功能定位:国际生9、态养生旅游经济区国际生态养生旅游经济区结合海南国际旅游岛的开发，保亭区域发展定位，项目的具体区位和规模，我们认为本项目定位为：项目定位项目定位世界老人康体养生世界老人康体养生国际国际社区社区国际医疗康复中心国际医疗康复中心国际康体护理培训中心国际康体护理培训中心国际康体养生会议中心国际康体养生会议中心禅文化中心禅文化中心国际文化活动中心国际文化活动中心教堂教堂社区居住组团社区居住组团别墅别墅、多层、高层、多层、高层结论：国际养老公园国际养老公园海南需要一个接待全世界老人的天堂乐园海南需要一个接待全世界老人的天堂乐园国际公园匹配国际旅游岛！国际公园匹配国际旅游岛！老年市场分析：老年市场分析：1 10、1、中国目前是全世界最大的老龄化国家，老龄人口达、中国目前是全世界最大的老龄化国家，老龄人口达1.41.4亿人；亿人；2 2、当今全世界老年人口占总人口的、当今全世界老年人口占总人口的9%9%，接近，接近6 6亿；亿；而且这一数字每分钟都在不断攀升。而且这一数字每分钟都在不断攀升。服务全球老人，是千秋功德、市场巨大的产业，围绕老人健康、生活、居住、饮食、娱乐、医疗的系统服务是目前全球老年市场的需求，我们应该把握。结论：我们不是做养老院我们不是做养老院而是要做一个属于世界的老人国而是要做一个属于世界的老人国延续生命的天堂花园延续生命的天堂花园我们的产品是服务一群什么样的人群？我们的产品是服务一群11、什么样的人群？客户定位思考客户定位思考他们是一群值得我们尊重的老人，但并不是我们的客户！他们是一群值得我们尊重的老人，但并不是我们的客户！客户脸谱我们锁定的是全世界老人中的中高端收入群体主要包括：中国、日本、韩国俄罗斯、欧洲等寒带区域的客户这里是老人的联合国！产品定位规划项目用地基本状况项目用地基本状况1、项目位于海南省保亭黎族苗族自治县响水镇境内，东距保亭县城约18公里，南至三亚市约59公里。2、总用地1452亩，实际用地约1300亩（约86万）3、容积率暂按1.5计，4、总建筑面积约130万整体规划概念说明：整体规划概念说明：1、这里不是养老院，而是一处拥有国际超一流设施、配套的世界老人王12、国。、这里不是养老院，而是一处拥有国际超一流设施、配套的世界老人王国。2、这里是一处拥有超一流生态环境及国际顶级养生服务系统的生命庇护所。、这里是一处拥有超一流生态环境及国际顶级养生服务系统的生命庇护所。3、这里是拥有全球最权威养生、医疗、精神服务的生命及心灵的呵护天堂。、这里是拥有全球最权威养生、医疗、精神服务的生命及心灵的呵护天堂。项目整体规划分为两大板块：欧美板块、亚洲板块整体老年公寓大致分为:俄罗斯区、中国区、日韩区、欧美区围绕上述板块以及区域，根据老年人的实际生活需求规划各种生活配套设施。欧美板块、亚洲板块-中西合璧红色区域为住宅社区1、环境最美、价值最高2、住宅部分深入腹地3、社区13、文娱及商业网点分布其间绿色区域规划为综合配套社区1、国际医疗康复中心2、国际康体护理培训中心3、国际康体养生会议中心4、禅文化中心利于管理，也是对外形象的重要集中展示总体规划布局方案总体规划布局方案建筑规划几个要点：建筑规划几个要点：1、红兄水库沿线设置景观步道、广场（如夕阳红广场、太极广场、瑜伽广场、儿童乐园等）2、禅修中心可以建设成为保亭一景；3、充分利用山体高差，叠加别墅为双向步入；4、考虑到度假养生购物消费需求不大（老年人购物需求相对较弱），主要商业配套部分以邻里商业中心、物业管理中心、国际双语幼儿园、银行、邮局、营养膳食中心等为构成；5、由于主要为度假养老需求，因此对车位数量要求不高14、，增加步行道、减少车行道；6、建筑细节上充分考虑老年人的需求，强调便利性；项目建筑类型及比例项目建筑类型及比例类型类型用地面积（万用地面积（万）容积率容积率建筑面积（）建筑面积（）国际医疗康复中心国际医疗康复中心31 13 3国际康体护理培训中心国际康体护理培训中心12.52.52.52.5国际康体养生会议中心国际康体养生会议中心（含酒店）（含酒店）21.51.53 3禅文化中心禅文化中心30.50.51.51.5社区文娱活动中心社区文娱活动中心21.51.53 3住宅（含社区住宅（含社区配套配套）合院合院+叠加别墅叠加别墅120.80.89.69.6多层多层151.21.21818高层高层415、81.81.886.486.4合计合计86861.48 1.48 127127社区商业主要配置在高层裙楼部分，多点设置，以求便利，面积大约有3.5万规划说明：无论是哪个国家的老人，在晚年都希望找到一个适合自己和伴侣一起颐无论是哪个国家的老人，在晚年都希望找到一个适合自己和伴侣一起颐养天年的归属之地，这个养天年的归属之地，这个“地方地方”在东方人看来是在东方人看来是“极乐世界极乐世界”，在西，在西方人心目中是方人心目中是“天堂天堂”我们可以根据释迦摩尼法华经中的记载，人类最极致的居住场所是大梵我们可以根据释迦摩尼法华经中的记载，人类最极致的居住场所是大梵天宫。按照佛经中对此空间的描述规划一座具有16、传奇色彩的天穹大酒店。天宫。按照佛经中对此空间的描述规划一座具有传奇色彩的天穹大酒店。项目酒店组团规划项目酒店组团规划-天穹圣殿大酒店天穹圣殿大酒店酒店大堂概念示意图酒店雕塑小品概念示意图酒店大堂内装修示意图酒店中央会议厅-天穹宫酒店中央会议厅二-天穹宫示意图穹顶设计说明：整个穹顶以宇宙为创意灵感表达生命的无常变化与生生不息的规律。全部采用莲花琉璃作为基本单元，配合七彩灯光设计实现犹如天籁的感受。酒店接待厅设计示意图：采用自然采光通透设计，将大型植被引种于中央大厅形成适宜老年人养生居住的生态大厅概念。酒店多功能会议厅：以西藏密宗弘教文化为规划主题，传达出整个空间的神圣与庄严。酒店多功能会议厅二17、：以中国传统文化牡丹、蝙蝠、八卦为设计元素。规划设计适合接待政要贵宾的国际会议大厅。整体景观雕塑设计说明：老年人需要的是一个静养的幽静环境，因此将在整体景观规划中导入中国禅宗的雕塑小品，以十八罗汉以及佛教人物为元素的立体雕塑作为整体景观的氛围营造，达到宁静致远的设计目的。教堂建筑风格建议：为达到加强整体项目地标气质的目的，建议采用哥特风格的教堂立面设计。国际养老公园-教堂内部设计规划老年人除了需要身体健康外更需要心灵的居所，根据东西方的差异需要为西方老年群体提供一个洗涤心灵的场所-教堂。建议采用哥特式的内部规划设计手法营造一座大型欧式教堂供客户做礼拜。圣坛规划设计示意图项目主入口示意图：考虑到18、项目总占地面积达一千亩，具有较大的规模，同时为匹配全球老年联合王国的项目形象。建议主入口设计采用大型城堡式拱门设计。配合入口广场的规划达到气势磅礴的综合印象。亚洲板块规划要点：人间仙境。东方老年公寓组团建筑规划建议：考虑到东方人对生命归属地的理解是传说中的仙境，而中国人、日本人、韩国人认为传统中式建筑设计灵感是来源于天界的，建议东方公寓外部立面风格及整体规划采用中式风格。亚洲板块、中国、日韩区建筑风格示意图亚洲板块、中国、日韩区建筑风格示意图亚洲板块、中国、日韩区建筑风格示意图欧洲养老公寓建筑规划建议：考虑到东西方文化差异，欧洲人心目中生命的最高归属地是圣经中的天堂，而根据圣经旧约的记载，天堂19、中的建筑形态是教堂形式的，因此建议欧洲老年公寓建筑立面以典型教堂风格为主，营造一片天堂居所的印象。圣天使医疗康复疗养中心考虑到老年人对医疗及康复疗养的需要，将规划大型康复疗养中心，并与国内外知名医疗机构进行合作建立集西方医疗与传统中医为一体的疗养中心，以满足东西方客户的不同需求。同时解决大量农垦职工的就业问题。中心拟规划：急救中心、康复中心、疗养中心、体检中心，一对一的顾问式医疗服务等。儿童乐园及国际双语幼儿园考虑到老年人大多喜爱与孙辈儿童同居生活的实际需求，将规划儿童乐园及国际双语幼儿园一所，与国内外知名办学机构联手筹建。为所有园区儿童提供一流的教学。老年公园-联合国餐厅考虑到各国老人的健康20、饮食需求，将规划大型餐厅，拟规划：中国区、日韩区、欧美区。餐厅将聘请各国大厨以及国内外知名食疗专家、健康博士、营养师，为所有老人提供各种食疗菜谱、健康营养美食，并可一对一制定个人食谱。太极养生广场规划大型太极广场，聘请著名拳师带领老人每天进行强身健体。广场以太极八卦图为主题设计，广场中心树立道教创始人-老子的铜像以及大型音乐喷泉景观。博文堂博文堂-社区文娱活动中心社区文娱活动中心书画艺术中心：书画艺术中心：主要进行书法、绘画、工艺品等交流展示活动；曲艺表演中心：曲艺表演中心：主要进行老年人戏曲、舞蹈、歌咏等交流表演活动；运动健身中心：运动健身中心：主要进行乒乓、棋牌、太极等瑜伽禅修中心瑜伽禅修21、中心通过建立瑜伽馆并邀请国际著名瑜伽大师或中国禅密高僧，传授已有千年历史的上师瑜伽。通过身心、气脉的修行真正意义上帮助所有客户实现身心健康，乃至生命的延续。使老年国际公园成为全球唯一可以实现延年益寿的百岁老人居所。老年健身中心西方人喜好通过健身到身心健康，公园将规划大型国际健身馆，引进国际一流 的健身设备和器材，馆内设置高负氧离子供氧设备，邀请国际健身名师带领健身。国际老年护理培训学院项目将筹建目前国内最权威的老年护理培训学院一所，吸纳当地人员进行专业培训，通过严格筛选合格的学员将会被优先录用。也许你已经拥有了全世界的财富，然而，用你所有的财富却买不到你一天的生命。传说在美丽的南中国北纬18度22、，有一个神奇的国度-圣殿山这里是百岁老人的故乡，生命及心灵的呵护天堂。生命无价！投资国际养老公园也许是你一生最无悔的决策。你的生命在于你的选择。关于农垦职工的就业安排方案关于农垦职工的就业安排方案海南中南地产控股有限公司将本着公平、公开、认真、负责的精神，根据农垦职工学历、技能水平等素质标准，根据人尽其才、分批次分阶段的原则安排就业，主要就业方向如下：1、社区物业公司服务人员，负责保洁、保安、水电维修、园艺维护等；2、经培训，可以安排到社区内酒店、学校、医疗康复中心、社区活动中心担负相关后勤保障工作；3、社区的商业未来也能安排一部分就业；4、还有一部分可吸纳到项目开发公司，负责后勤保障工作；5、一部分素质较高的，经护理培训学校培训后可向全国输出；Thanks