上海老年社区专题研究报告（149页）.pdf-地产文库

上海老年社区专题研究报告（149页）.pdf

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上传人：正*** 编号：369313 2022-04-27 149页 3.12MB

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1、上海市浦东大道 1139 号（惠扬大厦）6 号楼 2002 座 200135 shanghaitel. 021-58603359 fax. 021-51973231 公司机密老年社区研究报告（终稿）上海励锐地产顾问机构二八年一月 1上海市浦东大道 1139 号（惠扬大厦）6 号楼 2002 座 200135 shanghaitel. 021-58603359 fax. 021-51973231 摘要一、为什么要研究老年社区一、为什么要研究老年社区对于老年社区的研究源起于我司服务的上海青浦项目，为了分析研究在上海青浦地块尝试启动老年社区的可行性，前期我们着手做了美国凤凰城的三个老年2、社区扫描，以案例的形式分析了美国三个典型老年社区的基本情况，但这份报告对于社区发展过程中的问题，开发商的经营状况，特别是商业模式还少有涉及。此番，我们试图通过更宽广的视野，即从美国和中国老年住宅市场的层面来研究老年社区，以此判断目前在国内开发主要面向老年群体的住宅项目的可行性。同时，我们也试图站在更高的高度，即从公司战略的层面来研究老年社区，以此判断目前将老年住宅项目的开发作为我司产业链中一环的可能性。二、研究了哪些内容二、研究了哪些内容在研究中，我们选择了五个方面的内容： 1 美国成人社区的概念、分类以及不同发展阶段的市场和产品情况在这部分的研究中，我们首先明确了成人社区的概念。3、老年社区在美国被称为“成人社区（adult communities）”，成人社区是个宽泛的定义，它包括各种为退休者及老年人设计的社区。之后我们对四类美国成人社区（老年退休社区、活跃成人社区、豪华高尔夫和滨水社区以及无年龄限制社区）分别进行了分析。在此基础之上我们进一步研究了成人社区在美国发展的三个阶段及其各阶段的产品情况。这四个方面的内容联系起来，我们可以体察到美国成人社区的概貌，对其形成整体上的 2上海市浦东大道 1139 号（惠扬大厦）6 号楼 2002 座 200135 shanghaitel. 021-58603359 fax. 021-51973231 认识。 2 美国住宅建造商开发成人社区的情况由于成人社区在美国整个房地产市场占据了较大的份额，因而参与美国成人社区开发的住宅建造商众多。其中有的专注于这类项目的建造，也有相当一部分将其作为主营业务来运作。由此，我们对这些住宅建造

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