1、公司机密 老年社区研究报告 （终稿） 上海励锐地产顾问机构 二八年一月 摘 要 一、为什么要研究老年社区一、为什么要研究老年社区 对于老年社区的研究源起于我司服务的上海青浦项目，为了分析研究在上海青 浦地块尝试启动老年社区的可行性，前期我们着手做了美国凤凰城的三个老年社 区扫描 ，以案例的形式分析了美国三个典型老年社区的基本情况，但这份报告对于 社区发展过程中的问题，开发商的经营状况，特别是商业模式还少有涉及。 此番，我们试图通过更宽广的视野，即从美国和中国老年住宅市场的层面来研 究老年社区，以此判断目前在国内开发主要面向老年群体的住宅项目的可行性。 同时，我们也试图站在更高的高度，即从公司战2、略的层面来研究老年社区，以 此判断目前将老年住宅项目的开发作为我司产业链中一环的可能性。 二、研究了哪些内容二、研究了哪些内容 在研究中，我们选择了五个方面的内容： 1 美国成人社区的概念、分类以及不同发展阶段的市场和产品情况 在这部分的研究中，我们首先明确了成人社区的概念。老年社区在美国被称为 “成人社区（adult communities）”，成人社区是个宽泛的定义，它包括各种为退休 者及老年人设计的社区。之后我们对四类美国成人社区（老年退休社区、活跃成人 社区、豪华高尔夫和滨水社区以及无年龄限制社区）分别进行了分析。在此基础之 上我们进一步研究了成人社区在美国发展的三个阶段及其各阶段的产3、品情况。这四 个方面的内容联系起来，我们可以体察到美国成人社区的概貌，对其形成整体上的 认识。 2 美国住宅建造商开发成人社区的情况 由于成人社区在美国整个房地产市场占据了较大的份额，因而参与美国成人社 区开发的住宅建造商众多。其中有的专注于这类项目的建造，也有相当一部分将其 作为主营业务来运作。由此，我们对这些住宅建造商进行了全面的扫描，进而对诸 如 DEL WEBB 这样专注于成人社区建造和品牌构建的建造商进行深入的考察。通过 对这些公司的研究，我们可以具体了解到美国成熟的成人社区建造商的经营状况、 运营模式及其经验借鉴。 3 美国成人社区不同阶段产品的详细情况 美国的成人社区随着近半个世纪的发展，在产品开发上已经积累了丰富的经验， 而不同阶段的产品必然有其所处时代的烙印，从历史的眼光来审视美国成人社区不 同阶段的产品情况，可以为我国现阶段老年社区开发过程中产品选择的提供重要参 考。