1、老年宜居住区试点工程项目评审表（工程建设阶段） 2013年12月一级指标二级指标评审内容和技术要点评分方法得分一、周边环境与项目规划设计(20分)1.1项目周边环境 （4分）l 项目位于工程地质条件稳定、日照充足、通风良好、交通方便的地段。l 项目周边配套基础设施完善，临近医疗机构和其它公共服务设施。l 项目所在位置远离污染源、噪声源和危险品生产、储运区域。好：4分中：2分差：0分居间则适当打分1.2区内交通组织 （6分）l 主要出入口设置合理，方便与外界联系。且靠近公共交通站点。l 道路系统构架清晰、便捷顺畅，不仅能满足出行交通、消防疏散、救援救助要求，还能满足老年人步行安全要求。救护车辆能2、够就近停靠在建筑物门前或单元出入口处。l 道路系统符合无障碍设计规定。l 在距建筑物主要出入口最近的位置设供轮椅使用者专用的无障碍机动车停车位，且有无障碍停车位标志。l 主要道路有明显的交通标志，并有足够的夜间照明设施。好：6分中：3分差：0分居间则适当打分1.3规划空间布局（6分）l 满足日照与通风要求，避免视线干扰。老年人居住用房冬至日满窗日照不少于2小时。l 住区室外空间层次与序列清晰，尺度恰当。l 住区内活动场地、服务设施、活动设施、休憩设施等公共配套设施与居住用房邻近设置。l 与住区公共建筑合并设置的小型养老设施，其交通系统独立设置。好：6分中：3分差：0分居间则适当打分1.4绿地和3、景观（4分）l 生态绿化环境良好，住区内绿化率不低于35%，绿化种植以本地植物为主。l 景观水体的水深小于或等于0.6m，且有安全提示与安全防护设施。l 设置老人休闲、健身、娱乐等场地，人均室外活动场地面积不少于1.20m2。l 老年人室外活动场地位于向阳避风处，且至少有1/2的场地面积处于当地标准的建筑日照阴影线之外。场地表面平整，且排水通畅，并采用防滑材料铺装。l 在老年人室外活动场地附近设置公共厕所，厕所中配置无障碍厕位。l 室外活动场地设有照明设施。好：4分中：2分差：0分居间则适当打分二、建筑设计（40分）2.1房间设置和通用要求（8分）l 养老设施建筑由老年人的生活用房、医疗保健用4、房、公共活动用房以及管理服务用房组成，各部分主要功能房间的设置符合相关规定。l 养老设施建筑各类用房的使用面积满足相关规定要求。l 所有生活用房、医疗保健用房、公共活动用房，包括卧室、起居室、自用（公用）卫生间、公用厨房、公共餐厅、活动室、医务室、康复室等均采用无障碍设计。l 各类老年人用房均有良好的自然通风和采光，房间采光窗洞口面积与楼（地）面面积之比，起居室、活动室大于1/4，卧室、公共餐厅、医疗保健用房大于1/6。东西向窗户采取有效的遮阳措施。l 门窗能够方便、安全地开启，落地门窗采用安全玻璃。l 收纳空间设计考虑老年人人体尺度以方便拿取。l 在老年人床头、浴室和公共活动空间的适当部位设5、紧急呼叫按钮。l 开敞式阳台的栏板高度不低于1.10m。l 主体结构的设计使用年限不低于50年，建筑耐火等级不低于二级，并按重点设防类建筑进行抗震设计。l 建筑节能设计符合国家现行规范和当地政府规定。好：8分中：4分差：0分居间则适当打分2.2生活用房（12分）l 老年人卧室、起居室、休息室和亲情居室均不设置在地下或半地下，且不与电梯井道或有噪声振动的设备机房等贴邻布置。l 老年住宅的卧室根据需要布置1张或2张单人床。老年养护院每间卧室床位数不多于6床；养老院每间卧室床位数不多于4床；老年日间照料中心的老年人休息室每间控制在4人8人；失智老年人的每间卧室床位数不多于4床，并进行适当分隔。l 失6、智老年人养护单元内用房的外窗可开启范围设防止人员坠落措施，房间门用明显颜色或图案加以显著标识。l 养老设施建筑的老年人居室设置阳台。介护老年人中失智老年人居室的阳台采用封闭式。l 老年住宅的厨房尺度适宜，有足够的操作台面，兼顾坐姿操作需求，设置熄火保护装置、防干烧装置、防高温装置。l 养老设施建筑的公共餐厅结合养护单元分散设置。l 自用卫生间靠近老人床铺，采用距地安装高度不低于400mm的坐便器，设置辅助如厕、盥洗、入浴的安全扶手，并留有助厕、助浴空间。l 养老设施建筑公用卫生间与老年人经常使用的公共用房在同一楼层邻近设置，并有天然采光和自然通风。公共浴室设有轮椅使用者专用沐浴间；沐浴间内配备7、为老年人使用的浴槽（床）或洗澡机等助浴设施。公共沐浴间附设无障碍厕位。好：12分中：6分差：0分居间则适当打分2.3医疗保健用房 （4分）l 养老设施建筑医务室的位置方便老年人就医和急救。l 养老设施建筑临终关怀室靠近医务用房且相对独立设置，其对外通道不与主要出入口合用。l 除老年日间照料中心外，中、小型养老设施建筑设观察床位。好：4分中：2分差：0分居间则适当打分2.4公共活动用房 （4分）l 养老设施建筑公共活动室的位置或所采取的建筑构造措施能有效避免对居室产生噪声、灯光等干扰。l 养老设施建筑多功能厅设置在建筑首层，室内地面平整并设休息座椅，墙面和顶棚部分做吸声处理，并邻近设置公用卫生间8、和储藏间好：4分中：2分差：0分居间则适当打分2.5管理服务用房 （4分）l 养老设施建筑总值班室靠近建筑主入口设置，并设置建筑设备设施控制系统、呼叫报警系统和电视监控系统l 养老设施建筑厨房有供餐车停放及消毒的空间，方便餐车出入，并避免噪声、气味对老年人用房的干扰l 养老设施建筑每个养护单元均设护理站，位置明显易找且适当居中好：4分中：2分差：0分居间则适当打分2.6室内交通空间 （8分）l 建筑出入口处平台与室外地坪高差小于或等于500mm，采用缓步台阶和坡度小于1/12的坡道过渡。出入口内外及平台设安全照明。l 台阶的有效宽度1.50m以上；当台阶宽度大于3.00m时，中间加设安全扶手。9、当坡道与台阶结合时，坡道有效宽度1.20m以上。l 门厅或走廊的出入口处留有座椅空间。养老设施公共走廊净宽不小于1.80m。l 老年人经过及使用的空间沿墙安装手感舒适的安全扶手，公共走廊的扶手沿墙两侧设置并保持连续。l 室内楼地面面层均选用防滑材料和做法。同一楼层内不出现垂直型高差设计，局部地面变高处高差不大于20mm且用斜坡过度。门口、走廊宽度满足轮椅通行和回转要求。l 供老年人使用的楼梯采用缓坡楼梯。缓坡楼梯踏面宽度不小于300mm，踢面高度不大于150mm。楼梯踏步与走廊地面衔接处用不同颜色区别，并设提示照明。l 楼房安装无障碍电梯，候梯厅深度1.80m或以上，电梯门洞的净宽度在900m10、m或以上，选层按钮和呼叫按钮高度为0.90m1.10m，电梯入口处设提示盲道。二层及以上楼层设有老年人生活用房、医疗保健用房、公共活动用房的养老设施，至少设1台医用电梯。l 养老设施建筑供老年人出入的居室门开启净宽在1200mm或以上，且向外开启。厨房、卫生间的门开启净宽在800mm或以上，选择推拉门或外平开门。l 养老设施建筑室内公共走廊的墙（柱）面阳角做成切角或圆弧处理、或安装成品护角。沿墙脚设350mm高的防撞踢脚。好：8分中：4分差：0分居间则适当打分 三、建筑设备（20分）3.1给水排水（4分）l 有完善的室内给水排水系统，自来水水质达标、水压稳定；排水系统通畅，且有防止地漏返臭的有11、效措施。l 有24小时不间断且水量充足、水温恒定在4050的室内热水供应系统。l 选用适合老年人使用的节水型、低噪声的卫生洁具和管道系统。l 养老设施建筑公用卫生间采用光电感应式、触摸式等便于操作的水嘴和水冲式坐便器。好：4分中：2分差：0分居间则适当打分3.2供暖与空调（6分）l 严寒和寒冷地区采用集中供暖，夏热冬冷地区有冷暖空调等冬季室内加温措施。l 根据当地气候特点，浴室内有暖气或电热膜、发热电缆、远红外线灯等加热设备。l 严寒、寒冷及夏热冬冷地区的厨房，设有机械通风装置。l 最热月室外平均气温高于25地区的养老设施，有空调系统。l 水泵和风机等产生噪声的设备，采取减振降噪措施好：6分中12、：3分差：0分居间则适当打分3.3电气（4分）l 养老设施建筑采用2路供电。当只有1路供电时，备有应急发电设备。l 生活居住用房、医疗保健用房、公共活动用房的光源选用暖色节能光源，显色指数大于80，眩光指数小于19。l 开关、插座的位置考虑轮椅使用者的高度，选用宽板防漏电式按键开关。l 养老设施建筑的起居室、卧室及床头设安全型电源插座，插座距离楼（地）面高度为0.60m0.80m；厨房及卫生间内设置功能性插座。厨房操作台的插座距离楼（地）面高度为0.90m1.10m。l 居室夜间通向卫生间的走道，在其墙面距地高0.40m处设嵌装照明灯具。居室顶灯采用多点控制开关。好：4分中：2分差：0分居间则13、适当打分3.4智能化（6分）l 设有完善的智能化系统，包括安全防范子系统、信息网络子系统、设备监控子系统。智能化系统和总控室日常管理和运行规范。l 区内手机信号良好，接入了互联网和数字有线电视网，网速满足使用要求。l 公共空间呼叫装置高度距地为1.20m1.30m，居室呼叫装置高度距地为0.60m0.70m，卫生间呼叫装置高度距地为0.40m0.50m。l 在养老设施建筑的各出入口和单元门、公共活动区、走廊、各楼层的电梯厅、楼梯间、电梯轿厢等场所设置监控摄像头。好：6分中：3分差：0分居间则适当打分四、施工建造（20分）4.1施工组织管理（4分）l 选择符合资质且口碑良好的施工队伍和监理团队。14、l 制定了科学合理、切实可行的施工方案或施工组织设计。l 施工队伍有完善的内部质量保证体系，并认真执行。l 现场做到了文明施工。好：4分中：2分差：0分居间则适当打分4.2材料设备选用（6分）l 钢材、水泥、墙体材料、商品混凝土等主体结构材料均有出厂合格证并按规定进行进场复检。l 门窗、防水材料、内外墙涂料、墙地砖、木地板、壁纸、灯具、洁具、五金、各类管材、电线、开关插座等装饰装修和水电材料均为正规企业生产，有合格证并通过严格的进场验收。l 电梯、水泵、变配电、燃气、空调等设备均为正规厂家制造的合格产品。l 各种建筑材料的有毒有害物质含量和释放量经检测均不超过国家现行相关标准的规定。好：6分中15、：3分差：0分居间则适当打分4.3工程质量（6分）l 钢筋焊接、混凝土、砂浆实验报告齐全，结论符合设计要求和规范规定，主体结构验收合格。l 屋面进行淋水试验，卫生间进行闭水试验，排水管道进行通球试验，全部合格。l 空调、供暖、供水、消防、电梯等设备进行了系统试验，并确认合格。l 经检测，室内环境污染物氡浓度、游离甲醛浓度、苯浓度、氨浓度及总挥发性有机化合物（TVOC）浓度均不超过国家现行相关标准的规定。l 项目竣工验收合格。好：6分中：3分差：0分居间则适当打分4.4工程验收资料（4分）l 项目竣工验收后，在当地政府建设行政主管部门备案，有竣工验收备案表。l 绘制了全套竣工图纸。l 施工企业有完整齐全的施工技术资料，并在竣工验收后按规定将其中相关内容向建设单位进行了移交。好：4分中：2分差：0分居间则适当打分总分合计