1、 住宅类精装项目建设标准工期编号： HXDC-B-GC-A14 修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人201505251匹配公司架构调整精装项目工期调整丁涛庄蔚张荣敏住宅类精装项目建设标准工期第一章 总则第一条 制定依据和宗旨为进一步加强公司住宅类精装项目的计划管理，明确精装产品的开发节奏，使计划更具有前瞻性、科学性、系统性和指导性，保障公司住宅类精装项目的建设工期，进而达到产品质量与开发节奏的双优，提升公司精装项目产品品质。第二条 适用范围适用于孔雀城地产集团（以下简称“集团”）建设的住宅类精装项目，包括别墅、洋房、小高层、高层类项目。第三条 基本术语解释建设标准工期从施工单位实际2、进场施工日起至完成竣工交付的时间段。第四条 住宅类精装项目建设标准工期住宅类精装项目建设标准工期（试行）工作内容工期标准备注别墅多层（6层为例）小高层（11层为例）高层（18层及以上）基础施工阶段桩基础施工1个月预制桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，钻孔灌注桩2个月包括土方开挖10天如有边坡支护及基坑围护，工期另外考虑桩基础检测15天至0.00无地下室：15天；1层地下室30天无地下室：15天；1层地下室30天；2层地下室45天主体、外檐施工阶段主体结构进度10天/层（斜屋面15天/层）8天/层（首层、顶层12天/层）标准层5/7天/层（首层、顶层10天/层、屋面以上结构15天）参见备注高3、层及小高层主体结构标准层在预售许可证前可按5天/层考虑，证后按7天/层考虑。砌体进度结构封顶后60天内完成砌体施工结构封顶后60天内完成砌体施工主体结构验收时间由各地项目依据当地情况进行节点安排外立面装修及外架拆除以砌体完成时间为起算点15天后开始，120天内完成以砌体完成时间点为起算点，外装饰材料采用面砖或石材的为8天/层,高层可考虑分段施工，采用涂料的为6天/层，180天内完成应提前吊线、打点门窗框安装进度砌体开始后30天开始，1.5天/层砌体开始后30天开始，1.5天/层应提前放线、量尺寸精装修、市政、景观施工阶段批量精装修进场时间外檐落架完成前2个月（60天）进场外檐落架完成前1个月（4、30天）进场，18层以下外檐落架完成前1个月（30天）前开始进场18层及以上外檐落架完成前60天开始进场指精装修交房的项目，实楼样板的进场时间点不作为此处进场时点精装与各专业交接交接时间控制在（30-45）天以内交接时间控制在（30-45）天内18层以下交接控制在（30-45）天内18层及以上交接控制在（45-60）天内，原则在外檐落架前完成交接工作，交接工作分阶段进行，交接与施工流水顺序进行。进场初期放线、整改、移交同步流水展开精装修施工自进场到精装完工计9个月，（260-270天）时间，（外檐落架完成到完工总计7个月）自进场到精装完工计8个月（240天）时间，(外檐落架完成到完工总计7个月5、)18层以下单体自进场到精装完工计8个月（240天），（外檐落架完成到完工总计7个月）自进场到精装完工计10个月，（290-300天）时间，（外檐落架完成到完工总计8个月）室外市政、景观进度外架拆除后6个月（180天）内完成，可与外立面施工穿插进行外架拆除后5个月（150天）内完成，尽可能的与外立面施工穿插进行竣工阶段竣工备案精装竣备项目精装施工完成后1.5个月内完成竣备；毛坯竣备的精装项目室外市政、景观完工后2个月（60天）内完成竣工备案精装竣备项目精装施工完成后1.5个月内完成竣备；毛坯竣备的精装项目室外市政、景观完工后2个月（60天）内完成竣工备案竣工交付精装竣工备案后1个月内交付；毛坯6、竣备项目竣备完成，同时精装完工后2个月内交付精装竣工备案后1个月内交付；毛坯竣备项目竣备完成、同时精装完工后2个月内交付如需取得住宅交付使用许可证等证件才能办理交付手续，则在竣工备案后1.5个月内办理竣工交付合计工期19-20个月（别墅项目精装工期略长）19-21个月23-24个月合计工期暂按北京周边考虑，其他地区可参考下注对工期做适当调整注： 1、本工期标准总工期中未考虑冬歇期和春节假期因素，冬歇期：沈阳：11月15日-3月31日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、郑州：1月15日-2月28日 ；春节假期7、：20天，如考虑冬歇期就可不考虑。2、对总包的合同工期原则上必须不得超过合计工期来进行合同约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情况及天气、夏收、秋收、节假日等情况，从施工方进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由项目公司进行内部整体的工作计划安排。 3.精装项目标准工期中节点与集团发布的预售标准工期不一致时，各分公司前期工期以集团发布的预售工期为准。第二章 附则第五条 试行期本标准经集团批准后发布，自发布之日起正式实施。第六条 疑问反馈执行过程若有疑问请及时与集团工程管理中心精装管理部联系，并反馈问题。执行期间精装管理部将视反馈问题的大小和重要程度，采取书面补充形式做出临时性调整。第七条 制度附属本标准工期为公司项目发展计划编制管理规定的附属标准。