上海亲和源老年公寓项目浅析（13页）.ppt-地产文库

上海亲和源老年公寓项目浅析（13页）.ppt

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上传人：正*** 编号：369415 2022-04-27 13页 6.18MB

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1、养老地产案例上海亲和源1.项目概况p 占地面积： 83680平米p 总建筑面积：10万平米老年公寓: 72355.3平米健康会所: 8000平米颐养院: 9736.1平米配餐中心: 2574.6平米p 楼栋：共16栋，包括12栋公寓，以及会所、颐养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心p 总投资：从07年12月至今已投资5.6亿；投资大头主要是土地（产权在公司）、会所、医院、餐厅、配套；物业、保洁均外包；老年文化、护理公司都是从外面请，核心人员是公司的，如秘书等p 地址：浦东新区康桥镇秀沿路2999弄亲和源，位于上海市南汇区康桥镇南挨秀沿路北靠川周公路东邻申江路西贴创业路（横新公路）距2、浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里距离上海市中心人民广场12公里距离周浦镇3公里“亲和源”老年公寓构想于2003年，亲和源的创立者奚志勇便从政府辞职下海，目标直指自办民营养老机构，并于2005年组建亲和源股份有限公司,全力从事亲和源项目开发。几经周折于次年获得土地，但由于土地性质特殊，促使亲和源转变经营模式，变产权销售为服务和权益销售。并直接促成了以会员制为主要形式的服务式养老社区的诞生。关于土地性质：亲和源项目用地是以工业用地的性质出让，出让年限仅为50年。不过，由于土地性质特殊，每亩土地的价格仅为50万元，远低于当时同地区住宅用地的价格，仅相当于约每平方米楼面750元的土地成本。项目的3、规划却并非以工业项目立项。亲和源养老公寓所处地块于2006年办理土地使用权出让，土地用途为公共建筑，并在浦东新区房地产交易中心办理过房地产登记。这块养老土地之所以曲线报批、性质模糊，是因为“城市规划用地里没有规划养老用地，不管是老人公寓还是住宅”。2.历史渊源3.初期市场反应起初，“亲和源”变卖产权为卖权益的做法并未引起预期的市场反响，在2008年到2009年的市场表现并不尽如人意，产品推不出去。来参观的人很多，但真正掏钱购买的很少。2007年，亲和源项目正式开盘。第一期的A卡首缴仅50万元，管理费也以略低于成本价的价格用以促销。不过，最初市场对这个创新产品并未体现出多大的认同。首批建造的公寓落成后，整个社区总共才有11户人家。亲和源会员卡缴费表：4.转机让亲和源销售困局得以逆转的一大利好是，2009年，南汇并入浦东新区。亲和源所处康桥板块的房价从每平方米不足1万元迅速飙升至2万元左右。最

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