上海亲和源老年公寓案例研究与借鉴（54页）.pdf-地产文库

上海亲和源老年公寓案例研究与借鉴（54页）.pdf

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上传人：正*** 编号：369254 2022-04-27 54页 2.52MB

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1、易居克而瑞城市运营CRIC Consulting Division Dec 2012 上海亲和源老年公寓案例研究与借鉴 2 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有目录/Contents A. 项目基本概况 03 B. 项目规划布局 09 C. 宜老化产品设计 22 D. 服务运营创新 35 E.赢利模式梳理 48 F.项目借鉴之处 51 3 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 01 项目基本概况 4 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有概况/基础信息上海亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力。概况开发企业亲和源股份有限公司地理位置上海市2、浦东新区康桥镇投资金额 6亿元开发规模占地8.33公顷，10万平方米建筑。产品组合老年公寓、健康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等区位交通发展现状已招募1000多名会员，入住率达80%以上。已成为上海市品质化养老的代表企业，在上海以及全国的行业内产生了比较大的影响力。以上海为中心，逐步向全国辐射。目前在黄山、武汉、海南等地区已经开始连锁项目的启动。东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江路外环匝道1公里，西近创业路，南贴秀沿路，北靠川周公路。 5 克而3、瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2000年之前 2000年之后温州商人周星增办养老院是其母亲的心愿。因为母亲乐善好施，周星增曾提出给她500万元作为行善基金。结果母亲发话：“你还是帮我办个养老院吧。” 漫长找地阶段由于养老院地块效益速度慢，至此陷入了长达6年的找地阶段。 1 1 2 2 3 3 揣着生产电器开关赚得的第一桶金，周星增从温州闯到上海，并创办了建桥企业集团以及新建桥企业集团。新建桥集团最后决定以引进康桥镇政府作为投资方，拟出资6亿元兴建养老院，即亲和源。审批过程受挫按照规定，政府对养老院用地予以优先划拨供地；其他部门的批复是，民营企业就是不能享受土地划拨政策。周星增始终无法兜出这个怪圈。开发背景概况/开发缘起上海亲和源的开发背景充满坎坷和困难，“一个男人的孝心成就了一个城市的良心” 母亲心愿个人努力政企合作 6 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

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