上海亲和源老年公寓案例研究与借鉴（54页）.pdf
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上海亲和源老年公寓案例研究与借鉴（54页）.pdf
1、 易居克而瑞 城市运营CRIC Consulting Division Dec 2012 上海亲和源老年公寓案例研究与借鉴 2 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 目录/Contents A. 项目基本概况 03 B. 项目规划布局 09 C. 宜老化产品设计 22 D. 服务运营创新 35 E.赢利模式梳理 48 F.项目借鉴之处 51 3 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 01 项目基本概况 4 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 概况/基础信息 上海亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力。 概况 开发企业 亲和源股份有限公司 地理位置 上海市
2、浦东新区康桥镇 投资金额 6亿元 开发规模 占地8.33公顷，10万平方米建筑。 产品组合 老年公寓、健康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等 区位交通 发展现状 已招募1000多名会员，入住率达80%以上。 已成为上海市品质化养老的代表企业，在上海以及全国的行业内产生了比较大的影响力。 以上海为中心，逐步向全国辐射。目前在黄山、武汉、海南等地区已经开始连锁项目的启动。 东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江路外环匝道1公里，西近创业路，南贴秀沿路，北靠川周公路。 5 克而
3、瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2000年之前 2000年之后 温州商人周星增办养老院是其母亲的心愿。因为母亲乐善好施，周星增曾提出给她500万元作为行善基金。结果母亲发话：“你还是帮我办个养老院吧。” 漫长找地阶段 由于养老院地块效益速度慢，至此陷入了长达6年的找地阶段。 1 1 2 2 3 3 揣着生产电器开关赚得的第一桶金，周星增从温州闯到上海，并创办了建桥企业集团以及新建桥企业集团。 新建桥集团最后决定以引进康桥镇政府作为投资方，拟出资6亿元兴建养老院，即亲和源。 审批过程受挫 按照规定，政府对养老院用地予以优先划拨供地；其他部门的批复是，民营企业就是不能享受土地划拨政策。 周星增始终无法兜出这个怪圈。 开发背景 概况/开发缘起 上海亲和源的开发背景充满坎坷和困难，“一个男人的孝心成就了一个城市的良心” 母亲心愿 个人努力 政企合作 6 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
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