1、商业案例研究商业案例研究商业案例研究商业案例研究2014.06.162014.06.16 鸟瞰鸟瞰鸟瞰鸟瞰 商业商业商业商业123 专业市场专业市场专业市场专业市场1物业特征露天为市、沿街设铺兵营式排布店面，集中型露天市场手扶梯升堂入室，围绕某一区域，自然集中的独立店面大型室内市场，设施完备和服务完善的商场式环境，3-6层整体式商场经营形式仓储式经营为主现货交易批发零售并重仓储式经营为主现货交易批发为主兼有零售摊位制，仓储分离现货或电子交易零售为主连锁超市模式电子交易零售为主市场特点伴随商品交换活动产生而产生，在市场作用下自然集中，是原始的市场形态业态混杂独立店铺，规模大小不等，投资小准入门槛2、低，产品档次参差不齐物业收入以租金为主业态混杂规模扩大，对内集中选择性进入门坎出现集中管理物流平台，竞争激烈业态按层初步细分或形成细分业态专业商场以物业管理为基础统一定价销售提供全方位多功能的物流、信息、技术、咨询等服务通过提供完善的服务和研发取得规模效益和品牌效益街铺市场集贸市场集中式商场连锁超市四代专业市场商业形态发展历程四代专业市场商业形态发展历程四代专业市场商业形态发展历程四代专业市场商业形态发展历程价格、档次服务、质量和管理等佳高差低街铺市场集贸市场型集中商场型连锁超市型集中度升级购物环境升级、管理初升级管理、服务、质量升级杂，乱第一代：街铺是原始的市场形态，具有面积小，经营模式简单3、的特征。第二代：集贸市场型多建为露天铺面，兵营式布局，设有专门的仓储区，车人流混杂。第三代：集中式商场是专业市场的中级阶段，其重要特征是定位清晰、业态精细分区、仓储完全分离、二层以上商业价值得到提升。当前四代市场并存，各具优势，一线城市以集中式商场和连锁超市为主 发达国家主要以第四代自选超市的形态存在，前三类商业形态几乎都不存在。国内专业市场属于四代并存的形式。街铺与集贸市场的低价格产生的成本优势，是其存在的主要原因。一线城市发展趋势是集中式商场和连锁超市。第四代：连锁自选建材超市中，消费者不再与代理商有接触关系，采用标准化、简单化、专业化和集中化的管理与服务，品牌和低成本运做是其核心竞争力。四代专业市场商业形态发展历程四代专业市场商业形态发展历程四代专业市场商业形态发展历程四代专业市场商业形态发展历程专业市场案例介绍及分析专业市场案例介绍及分析专业市场案例介绍及分析专业市场案例介绍及分析