1、武汉汉街及赣州九方购物中心案例研究 前言 本报告是为九江联盛十里老街项目做的针对性案例分析借鉴。 自去年十一月签约联盛十里老街以来，我项目组先后为本项目做前期策划及实操初期部分工作，在与发展商半年的接触来，项目规划定位多次变更，如今项目也将于六月底动工，发展商最终选择大铺面、高档次规划A街区，从而给招商和销售上带来较大的压力。 针对目前面临的困境公司区域招商总监和项目经理专门实地考察了开发商一直推崇模仿的武汉楚河汉街和未来主要竞争对手九方购物广场。同时对其优劣势进行深入分析，从而得出联盛十里老街未来可以借鉴的成功点及需要规避的问题点。 主要内容 楚河汉街 赣州九方购物广场 楚河汉街位于武汉市东2、湖和沙湖之间，地处楚河南岸，是武汉中央文化区的主要组成部分，也是万达投资建设的经典项目之一，商业街沿河而建，总长1500，总面积21万，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一；项目集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。 开业时间： 2011年9月30日 楚河汉街 一、区位、交通 地理位置：武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间；而楚河汉街贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。 项目周边交通发达，中北路、沙湖大道、沙湖三路、乐业路、沙湖南环路等汇集此处；地铁4号、8号线均经过项目。 楚河汉街楚河汉3、街 二、内部交通设计 项目整体出入口较少，只有三个出入口，A、B区之间未设出口，街区跨度较大，极易造成逛街疲劳，且其间休闲区域极少。 此处为高架桥，在商业街上方 窗台外凸 局部骑楼 逐级错位 古今结合 整栋骑楼 桥底蓝天白云造型 局部挑台 非对称天际线 利用立面造型曲折错落很好的规避了商业街过长造成顾客及心理上的疲劳；利用建筑外形上的多样性可以很好规避视觉上的疲劳。 三、建筑风格:汉街=民国风格+现代建筑+欧式建筑 建筑特色： 汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，项目主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。 同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。 四、街区设计：文化主题广场+个性小品 五大广场为文化主线串连街区 汉街设有5个以湖北地区历