1、祝福红城底商业态定位方案2014年8月7日乐信地产商业事业部谨呈：郑州祝福房地产开发有限公司 项目周边商业分析项目商业布局分析项目商业业态定位建议报告目录Part1：项目周边商业分析周边主要商业分布盛世腊梅路1F底商，租金80元/月以上，主是汽修、餐饮为主金色嘉园一层底商瑞达家属院底商睿智楠园西侧及梧桐街一层底商，以50%物流为主，租金60-80元/月睿智禧园一层底商，集合五金、厨卫、广告、餐饮、药店为主合欢街昌信小区底商，以汽修、五金、餐饮、物流、烟酒为核心，长椿路两层连体租售，租金50-60元/月，合欢街1层租售，租金80元/月；富民小区底商1层，主要围绕华晶产业园服务，95%为餐饮，个别2、便利店、烟酒等，租金在80-120元/月丁香里付庄底商50-60元/月，个别在80-90元城中村小区，集合最丰富的生活配套，包含餐饮、服装、小百货、烟酒、便利店、菜市场鞋店等系列便民服务n 项目周边1公里范围内商业较少，住宅底商主要以梧桐街金色嘉园、瑞达家属院、睿智楠园、睿智禧园，合欢街长椿路以及腊梅路盛世新天底商为主，核心商业群是以付庄街区、富民小区、益元小区为核心的城中村配套商业；n 冬青街附近及以北区域，居住小区较多，沿街底商较丰富，核心以餐饮、便民配套为主；祝福红城n金色嘉园社区，17栋多层建筑，入住率约95%.n租金情况：60-70元/月n商铺形态：1层住宅底商，面宽4-6m，形象较3、差；n业态：40%-60%以物流快递业、汽修美容为主，20%-30%为餐饮烟酒，其余为山药、枣产品、美容美发、皮鞋等便民零售业态作为点缀；梧桐街（瑞达路以西）商铺明细梧桐路【金色嘉园】一层底商梧桐街&银屏路商铺明细n社区情况：睿智楠园约15栋多层，禧园在建2栋小高层，8栋多层，已建3栋小高层，6栋多层，入住率约 70-80%.，瑞达家属院7栋多层，入住率90%；n租金情况：60-80元/月n商铺形态：住宅底商，1层，面宽4-6m为主，睿智置业小区个别面宽6-8m；n业态：银屏路沿街底商85%以物流、五金为主，其余餐饮、烟酒、便利店；睿智置业小区，60%以物流与五金为主，20%为餐饮烟酒，配合社区便民服务的药店、文具、布艺、美容、便利超市等；瑞达家属院商铺情况睿智置业地块、仓库派出所梧桐路【睿智楠园、禧园】一层底商丁香里付庄街区及北边城中村市场，业态较丰富，以满足生活大多数配套的餐饮、娱乐、