1、 PART.1 郑州市经济分析郑州市经济分析 PART.2 郑州市商业分析郑州市商业分析 PART.3 升龙汇金广场周边商业分析升龙汇金广场周边商业分析 PART.4 升龙汇金广场项目分析升龙汇金广场项目分析 PART.5 升龙汇金广场项目定位升龙汇金广场项目定位 PART.6 升龙汇金广场业态规划升龙汇金广场业态规划 PART.7 升龙汇金广场商业返租年限 建议 升龙汇金广场商业返租年限 建议 PART.1 郑州城市经济分析郑州城市经济分析 郑州，河南省省会，政治、经济、教育、科研、文化中心。 郑州，号称商都，商业快速发展是城市重要的符号。 郑州，中原腹地，中国重要铁路、公路、航空枢纽，中国2、中部经济区中心城市。 郑州，区划：6个市辖区、5个县级市、1个县、1个国家级新区，2个国家级开发区、1个国家级出口加工区， 735.6万人口，市委、市政府及市直机关驻地：中原区。 郑州，2011年实现生产总值4912.7亿元，增长13.2%，分别高于全省、全国1.5个和4个百分点。 1.1 郑州市概况 1.3 惠济区概述 PART.1 郑州城市经济分析郑州城市经济分析 辖区构成以老社区为主，居民消费意识、消费力有待提高。 位于郑州北部、黄河南岸，下辖两镇（辖18村）、六个办事处（辖36村）和河南惠济经济开发区、郑州农 业高新技术实验区、大河工业园三个开发区。 城乡一体化、城中村改造，中高社区建3、设，区域人口结构巨变，消费力飙升。 作为河南省“城乡一体化建设试点”和“土地综合利城中村改造项目用试验区”，有20个村庄被列为城中村改 造项目。 区域经济战略部署从根本上发生改变、突破，发展速度快、空间大、后劲强劲。 着力营造一区（最佳人居环境区）、两中心（会议中心、休闲中心）”，大力发展“三个产业（现代农业、生 态型工业、现代服务业）”发展战略，为其广阔的发展空间。 PART.2 郑州商业分析郑州商业分析 2.1 郑州市商圈分布 二七 商圈 华润万象城（印象城）、大上海城、丹 尼斯百货人民路店、大商新玛特金博大 店、北京华联、百盛、郑州华联、郑州 百货大楼、德化步行街、光彩服装市场、 二七时代广场（新田置业）、丹尼斯大 卫城、恒隆广场 花园路 商圈 丹尼斯百货花园店、大商新玛特国贸总 店、国贸360广场、家乐福、永乐生 活电器、正道中环百货 郑东 CBD商 圈 曼哈顿广场、宝龙城市广场、