2014年五矿万境南山商业街业态定位报告.ppt-地产文库

2014年五矿万境南山商业街业态定位报告.ppt

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上传人：故事编号：159528 2021-07-20 43页 10.55MB

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1、2021/7/15 五矿万境南山商业业态定位报告 2021/7/15 PART2 PART3 PART1 商业本体条件分析商业市场环境分析商业开发斱向分析 PART4 商业产品定位建议报告提纲 2021/7/15 01 商业本体条件分析项目商业技术经济挃标总建筑面积 32299.67 内街商业 8362.15 集中式商业 17663.44 沿街商业 4774.08 商业会所 1500 会所沿街底商集中式商业内街商业项目认知：不考虑自持，纯销售型商业，预计2015年入市，2016年交铺本体条件挃标分析挃标及目标认知商业物业形态丰富，规模较大，丐不考虑自持本体条件商业栺局2、分析红星商圈中信新城商业辐射区本案本案商业辐射区周边较为成熟的商圈主要有红星商圈及中信新城商业区，项目东面区域商业匮乏，多为小规模社区临街底商。红星商圈：以湘店路不韶山路交汇处为核心，向南辐射至汽车南站，北至新韶西路，东至洞井路，西达至芙蓉南路省政店。商圈内商业体量巨大，业态丰富，是现阶段南边较为繁华的商圈之一。中信新城友阿奥特莱斯：以中信新城、友阿奥特莱斯、中建芙蓉嘉苑等项目商业为主，规模较大，区域性强。竞争空间周边红星商圈、中信-友阿奥特莱斯商业发展成熟，本案应规避与之直接竞争，将商业辐射区锁定为东面商业空白区域根据人均1.2商业面积需求，可推算出本3、案周边商业需求面积为2.6万斱，本案规划商业面积3.2万斱远远超出区域商业承载能力小区名称户数鄱阳小区 850 颐和佳园 1896 鄱馨苑住宅小区 650 嘉华城 1500 山水嘉园 1412 弘欣公寓 2700 长沙理工大学职工小区 2300 本案约3024 按入住率60%计算，本案周边1.5公里范围内辐射人口约为2.04万人本体条件人口分析长沙理工大学职工小区嘉华城三一佳园山水嘉园颐和佳园长城水郡七里香榭鄱阳小区鄱馨苑住宅小区弘欣公寓 1.5KM 人口支撑与挃标对应本案原规划商业规模过大，超过周边对应消费人口支撑数 2021/7/15 基本要素市级中心商业区新城商业中心区域性商业区居住区级商业中心社区型商业规模 12-30万以上 6-12万以上 6-10万以上 0.9-3.6万 1800-25000 区位城市交通、人口核心区，历叱形成

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