1、祝福红城认筹前推广执行方案2011年07月13日乐信地产（中国）河南分公司目录PART 3 截止认筹营销策略PART 2 房源整体梳理PART 1 宏观市场环境PART 1 宏观环境n政策回顾n郑州市场分析n高新区市场分析PART 3 截止认筹营销策略PART 2 房源整体梳理PART 1 宏观环境PART 1 宏观环境n政策回顾n郑州市场分析n高新区市场分析国十一条国十条国五条新国八条n竞争到2012年未解决1540万户低收入家庭住宅问题n首套首付2成，利率7折；二套房首付4成n防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场n合理确定商品住房项目预售许可的最低规模n落实地方人民政府责任n建立考核问责2、机制n首套90以上首付3成n二套房首付5成，利率1.1倍n三套停贷、限购政策出现端倪n对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行n确保完成2010年580万套保障房n地方政府公布房价控制目标；n购房不足5年转手，全额征税；n二套房首付不低于60%，利率不低于1.1倍；n1套房家庭限购1套，2套以上限购；n落实保障房及稳定房价责任；n全国大中城市出台细则并上报；n房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数n家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款n加强对消费性贷款的管理，禁止用语购买住房n契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取3、消个税优惠n违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、促供给、力空前政策回顾1各级政府须在第一季度公布房价控制目标；2加大保障性安居工程建设力度；3个人购房不足5年转手的，统一按销售收入全额征税，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查；4提高第二套住房贷款的首付款比例和利率，对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；5严格住房用地供应管理，大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地；6已有1套住房的家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的家庭，暂停在本行政区域内向其售房；7落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，细化约谈问责范围；8坚持和强化舆论引导。对制造、散布虚假消息的，要追究有关